Инвестиции в недвижимость

По итогам 2023 года московский метр в общем-то вернулся к максимумам 2022 года после коррекции, индекс недвижимости Мосбиржи/ДомКлик вырос до 286.6 тыс. руб., т.е. на 13.1% с минимумов января (253.3 тыс. руб.), после чего немного снижается. Средняя за 4 недели цена метра растет на 11.5% г/г в номинальном выражении и достаточно скромные 3.7% г/г в реальном выражении. Здесь, конечно, нужно учитывать, что это индекс по ценам на готовое жилье, рост которого был сильно скромнее, чем на первичку с льготными программами ипотеки. По данным Сбериндекса цены предложения на первичку выросли за год сильно агрессивнее – почти 25% г/г.

Если смотреть относительно динамики з/п – то, на самом деле, московский метр отошел от минимумов 2022 года и остается примерно в районе средней годовой з/п в Москве за 10.5 лет за квартиру 60 кв.м. (по цене Домклик). Конечно, ставки по ипотеке теперь запретительные (16.8-17.1% годовых) и это может подтолкнуть рынок ниже, но одновременно резко сократилось предложение жилья на вторичном рынке по данным Сбериндекс и резко растет предложение на первичном, где активно закручиваются регуляторные гайки и стимулирующие меры.

( Читать дальше )

Цены на жилье в Китае в декабре упали больше всего за почти девять лет, подчеркивая, почему чиновники оказывают поддержку крупнейшим городам, чтобы положить конец кризису недвижимости.

Цены на новое жилье в 70 городах, за исключением субсидируемого государством жилья, упали на 0,45% в прошлом месяце по сравнению с ноябрем, когда они снизились на 0,37%, показали данные Национального бюро статистики в среду. Снижение было самым резким с февраля 2015 года. На вторичном рынке дела обстоят не лучше: цены упали на 0,79%, такими же темпами, как и в предыдущем месяце.
Средние цены на подержанное жилье упали почти на 0,8%, снизившись в 69 из 70 городов.

Затянувшийся спад на рынке недвижимости в Китае стал серьезным препятствием для экономики и усилил давление на застройщиков , которые изо всех сил пытаются погасить долги и завершить проекты. Это вызвало ряд шагов со стороны властей, чтобы остановить нисходящую спираль, включая смягчение ограничений на покупку жилья в прошлом месяце в Пекине и Шанхае , двух крупнейших жилищных рынках страны.

( Читать дальше )

Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин на первом в этом году заседании президиума правкомиссии по региональному развитию подвел итоги работы строительной отрасли за 2023 год:

📍Введено 110,1 млн кв. м жилья, что является рекордом за всю историю страны.

📍4,3 млн семей улучшили жилищные условия.

📍193 тыс. россиян переселены из аварийного жилья.

📍25,5 тыс. пострадавших дольщиков восстановлены в правах по федеральным обязательствам.

📍180 млн кв. м асфальтобетона уложено, вместе с новыми регионами – 188 млн кв. м.

📍31 тыс. км дорог построено, реконструировано и приведено в норматив.

📍82 региона-шефа продолжают активную работу по восстановлению инфраструктуры в новых регионах России.

Правительство РФ

В прошлом году в России было введено 110,1 млн квадратных метров жилья, сообщил президент РФ Владимир Путин. Этот показатель стал абсолютным рекордом и на 7,2% превысил данные за 2022 год. 

В конце декабря Минстрой также сообщал, что ввод многоквартирных домов (МКД) в 2023 г. окажется на уровне 51 млн кв м. (исходя из предварительных данных, +14% г/г).

 

💡Прирост ввода нового жилья обеспечен не только за счёт увеличения ввода многоквартирных домов, но и благодаря динамичной массовой регистрации ИЖС в конце года, что связано с реализацией программы социальной газификации. 

По данным Минстроя, градостроительный потенциал в России, учитывая действующие разрешения на строительство, в начале декабря 2023 г. составлял 432,6 млн кв. м (+9% г/г).

 

Среди публичных девелоперов лидером топ-3 по вводу недвижимости, по предварительным данным Единого реестра застройщиков, остался ПИК – 2,6 млн кв м (+24% г/г). 

При этом лидером по темпам роста стал Самолёт: ~1,5 млн кв м (рост в 2 раза).

( Читать дальше )

18.01.2024
За 12 месяцев 2023 года в Москве было заключено 174 952 договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.

В 2022 году было заключено 132 637 договоров, а в 2021-м — 170 939. Ажиотажный спрос на квартиры в 2023 году подтверждают и эксперты.

По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, большое количество сделок в первой половине 2023 года объясняется тем, что многие владельцы квартир продавали свое жилье в связи с переездом из Москвы в другие страны или регионы России.

Кроме того, высоким продажам способствовала разница цен: стоимость готового жилья в недавно сделанных корпусах зачастую была ниже, чем у застройщика на этапе строительства.

Наконец, на рост продаж готового жилья повлияло повышение ключевой ставки с 7,5% до 16%, что привело к изменению условий по ипотеке, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Те, у кого кредиты были одобрены, торопились заключить сделку до изменения условий.

( Читать дальше )

⌛️ Тайм-коды для нового видео «Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений»:
🔽
00:01 — Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений?
00:30 — что такое ГАБ?
01:05 — досмотрите до конца

01:30 — все уже открыто?
04:07 — технология создания ГАБ
08:10 — расчлененка

09:07 — Сколько ГАБов ты открыл?
09:55 — Академия готового арендного бизнеса
12:20 — 1 млн рублей на создании ГАБов

19:52 — объект не первичен
24:39 — коммуникации
26:30 — куда Дмитрий Новиков инвестирует свои деньги

29:10 — Блиц-вопросы
37:49 — совет частному инвестору
38:47 — Розыгрыш призов от Дмитрия Новикова
🔽
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
🔼

Сегодня, по пути в магаз, проходил мимо 25-этажного курятника, который строят армяне. Сделал фото. Курятник строится для халявной раздачи жилья владельцам прилегающих хрущевок. Это называется "реновация".

По «реновации», чиновники платят застройщику рубли, отобранные у бизнеса и граждан. А построенные квартиры раздают владельцам хрущевок. Потом хрущевки сносят, деревья спиливают и на их месте строят 25-этажные курятники без подземных паркингов. Плотность населения вырастает в 4-5 раз. Автомобили ставить некуда. На сотню детей одни качели, убогая песочница и два куста зеленых насаждений. Просто Рай на земле.

Зачем чиновники превращают Москву в унылый склад бетонных гробов — отдельный вопрос. Они — хозяева России. Зарабатывают, как умеют. А когда сбегут (как Чубайс) или сдохнут (как Ельцин), то никто и не вспомнит. Но возникает вопрос — что они оставят после себя?

А вот что:



Перед вами — чудо инженерной мысли. Толщина полов — 16 см. Толщина стен — 18 см. По сути, такие и полы и стены — это куча железных прутьев, измазанных бетоном. Слышимость — как в железном контейнере. Чихнул — все знают. Сходил в туалет — все в курсе. Взял в руки дрель — соседи в пяти квартирах выше, ниже, влево и вправо хотят тебя отравить.

( Читать дальше )

А что, если я вам скажу, что можно как минимум 1 миллион рублей делать на недвижимости за один проект?

Ваша реакция?

Специально для того, чтобы разобраться в этом вопросе, я пригласил на интервью Дмитрия Новикова — эксперта по созданию ГАБов — готовых арендных бизнесов.

В конце ролика розыгрыш 3 призов!

Дмитрий Новиков от А до Я рассказал о модели создания ГАБов, их монетизации, на чем конкретно там можно зарабатывать от 1 миллиона рублей на одном проекте.

А в конце Дмитрий разыгрывает сразу 3 приза для наиболее активных зрителей моего канала и этого видео.

Ссылка здесь:

( Читать дальше )

🏗 Правительство наконец-то признало, что на рынке недвижимости образовалась проблема, а спред между первичным и вторичным жильём сейчас увесистый. Данные меры были анонсированы 15 декабря прошлого года, но уже тогда можно было догадаться об охлаждении спроса в льготной ипотеке, а значит, и о падении прибыли банков/застройщиков. Вот основные корректировки параметров льготных ипотечных программ:

✔️ По Дальневосточной и Арктической ипотеке с 6 до 9₽ млн увеличен предельный размер кредита.

✔️ До 30% повышен взнос по льготной ипотеке (раньше было 20%), которая выдаётся по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

✔️ Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6₽ млн (раньше 12₽ млн).

Как вы можете убедиться льготная ипотека становиться более адресной (упор сделан на малозаселённые регионы, первоначальный взнос повышен на чувствительные 30%, а объём кредита для столиц уменьшен с 12₽ млн до 6₽ млн).

( Читать дальше )

После февраля 2022 года рынок недвижимости в Москве упал. Но ближе к концу того года начал плавно выходить из штопора и набирать обороты.

Начало истории здесь: t.me/aziuzginov/3729

✔️ По договору долевого участия (ДДУ) я должен был внести 80% оставшейся стоимости квартиры к 30.06.2023 г.

❌ Я не собирался вносить эти деньги. Хотел к искомой дате перепродать недвижимость по переуступке. Тем более что срок сдачи дома — конец 2023 года.

Начал с начала 2023 года активно продавать квартиру через риэлторов. Ставил цену с учётом того, чтобы заработать.

Однако клиентов все не было и не было.

В начале июне я съездил в столицу, и впервые увидел дом и район, в котором он строится, и обалдел 🫣

Продолжение следует …

Эту историю полностью я публикую в Телеграм-канале «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/aziuzginov