Инвестиции в недвижимость

ps вы все не так поняли – Силуанов А.Г. Правительство России рассматривает сценарии модификации программы льготной ипотеки.

Что было: Минфин РФ заявил об отмене льготной ипотеки по ставке 7% с 1 января 2023 года.

Ипотека на льготных условиях – это кредит на приобретение квартиры по ставке, ниже рыночной. В свою очередь, нерыночность применяемой ставки государство компенсирует банкам, предоставляя субсидии. Таким образом, в программе льготной ипотеки участвует государство.

По статистике, большинство квартир в новостройках приобретаются с использованием кредитных ресурсов. Около 20% покупателей оформляют семейную ипотеку, а остальные – льготную ипотеку с государственной поддержкой.

Почему программу решили отменить: Вынесенный на рассмотрение в Госудуму подготовленный Минфином РФ бюджет на период 2023 – 2025 гг. имеет дефицит. И довольно существенный, в одном 2023 году – 2,9 трлн рублей или 2% ВВП. Расходы увеличились за счет проводимой СВО, присоединение новых территорий, и где-то на предпоследнем месте расходы, связанные с программой «Льготная ипотека».

Особенно сильно переоценен рынок элитной недвижимости. За 2022 год появилось сразу 12 новых элитных проектов против 6 в 2021 году. Согласно данным агентства Intermark Real Estate, сегодня продажи ведутся в 63 элитных ЖК — и цены на них подросли на 9% с конца 2021 года. Все это наложилось на внутриэкономическое и внутриполитическое положение РФ, а также на глобальный макроэкономический кризис и привело к: падению продаж на 48% за год и снижению общей суммы сделок на 23%. Решающим фактором падения спроса, конечно, стал массовый отток основных покупателей в другие страны.

Таким образом, московские элитные новостройки сейчас мало кому нужны. Сдать их в аренду сложно из-за низкой платежеспособности населения, а продать — только с серьезным понижением цены. Поэтому опытные инвесторы предпочитают сейчас зарубежные страны, открытые для российского капитала — прежде всего Турцию и ОАЭ. И если перспективы турецкого рынка пока вызывают сомнения, то данные по рынку ОАЭ, в особенности Дубая — все сомнения уничтожают. А в Москве до разрешения бушующего конфликта спрос на элитный сегмент не вернется.



Следите за актуальной аналитикой в нашем Телеграме

Закопавшим состояния в бетон:








По итогам октября 2022 года число обращений на срочную продажу недвижимости в Москве и Подмосковье выросло почти на 52 процента. О том, что жители столицы бросились срочно избавляться от жилья, сообщили эксперты инвестиционно-финансовой компании «Сделка».

Октябрьский рост количества запросов на срочную продажу стал самым значительным в рамках помесячной динамики с января 2021 года. При этом показатель оказался на 20,7 процента ниже результата октября 2021-го, а в целом за десять месяцев 2022 года спрос на срочную продажу упал на 68,3 процента. Эксперты связывают рост числа соответствующих запросов в октябре с разными причинами: некоторые граждане хотят покинуть страну, другие потеряли работу или часть дохода, из-за чего не могут выплачивать ипотеку.

«И среднее время продажи выросло, и люди не готовы ждать своего клиента полгода, поэтому продают именно в срочном режиме. Инвесторы сегодня активно следят за такими предложениями именно из-за значительных дисконтов», — рассказал руководитель отдела продаж «Сделки» Иван Сухов. Если в 2021 году скидка при срочной продаже в среднем составляла 10-15 процентов, то в 2022 году дисконт может достигать 35 процентов.

Всем привет!

Тут Авито меня закидал по-европейски красивыми домами в Сочи. Весьма интересные и современные дома, но смущает ценник.

Пример 1
Дом 380 м² этого года постройки на участке 8 сот. — 15 600 000 ₽

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядит так:

Напомню, что за Ноябрь средний ценник по РФ упал на -1%. А за четыре дня Декабря подрос на +0.5%. Выглядит это странно. Видимо, Домклик почистил базу и статистика поплыла. Косвенно это предположение подтверждает резкое падение количества объявлений:

Составил рейтинг регионов по разнице ценников первички и вторички. Возможно, кому-нибудь пригодится. Данные взял с Домклик. Поехали:

ТОП-20 регионов по дороговизне первички относительно вторички:

Едем дальше...

Уфа впереди всех. Заглянул на какой-то местный сайт с тамошними новостройками  — объектов много и выглядят они вполне достойно. Такое впечатление, что вся Уфа кинулась в застройку. Буду присматривать за этим странным местом.

А на сегодня всё. Завтра будет традиционный воскресный обзор недвиги. Не переключайтесь))

--------------------
Зажигаю в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

За прошедшую неделю средний ценник по 20 городам не изменился. Кто падал — продолжил падать. Кто поднимался — продолжил подниматься. Лидер роста — Уфа +8.4%. Лидер падения — Кёнигсберг -13.1%.