Инвестиции в недвижимость

Что такое ипотека 0.1? Миф это или реальность?

Кто может взять, какие ее плюсы и минусы, удорожание, переплата — во всем этом я попытался разобраться в новом YouTube-видео.

Ссылка на него в ниже 👇🏻

Дальше планирую выпустить еще экспертное видео на эту тему. А пока вопрос к вам: готовы ли вы взять ипотеку? Пусть даже и под 0,1%?

Май-июнь недвижимость радовала тех, кто ждал снижения цен и собирался купить. Но снижение ипотечных ставок привело к росту цен даже на вторичном рынке. А последняя неделя удивила тем, что рынок ожидает рост еще на 5% за месяц.

Но обо всем по порядку. Желания покупателей вернуть цены на уровень «до СВО» вполне понятны: цена на недвижимость это всегда производная от доходов населения плюс премия за регулирование и риск в отдельно взятой стране. Но как считать эту премию, когда альтернативные инвестиции погибают? Ставки по банковским вкладам уже показали направление движения. Рынок акций превратился в спекулятивный инструмент: помимо февральского обвала повлияло решение по невыплате дивидендов Газпрома и отказ ряда компаний публиковать отчетность. Что остается? – Бетон!

Июль преподнес два сюрприза для рынка: снижение ключевой ставки до 8%, что ниже, чем непосредственно до СВО, оживил рынок кредитования. Но единственный сегмент для физ.лиц, который стал дешевле – ипотека: карты, автокредиты, потребительские займы – почти не отреагировали. Второй сюрприз – рост цен. Обратите внимание на график. Какую-никакую поддержку рынок нашел.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному.

В прошлый раз я смотрел июнь-июль 2022. Что сказать, с тех пор прошел месяц, и стало лучше (нет).

Сочи (объявления)

Сначала по традиции летим на Черное море. Ну или в горы, кому как больше нравится. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделкам (это важно).

Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Я всегда был уверен (и сейчас уверен), что важная часть работы трейдера — это умение работать с информацией.
1. Собирать ее
2. Определять и взвешивать ее валидность
3. Анализировать
4. Порождать краткие рекомендации для принятия торговых решений

Однако, чтение по диагонали СЛ в последние пару месяцев (я успешно борюсь с алкогольной зависимостью, поэтому реже захожу на СЛ, реже читаю и реже пишу) породило во мне четкую уверенность, что большая часть активных написателей и откомментаторов на СЛ все делает по другому.

Пример № 1. Зарубежная недвижимость

Поскольку недвига крайне редко (в настоящее время) дает иксы в профите, начать анализ следует с точки зрения стоимости удержания (свопы и налоги для валют, дивиденды и налоги для акций).

Любой человек, потративший пару часов в инете на анализ этих факторов поймет, что:
(пруфы приводить не буду — я ничего не продаю, а РосКомПозор не банит темы #каксвалить #какувестибабло, # каккупитьтам etc.)

( Читать дальше )

Сегодня ради интереса позвонил по дому, по которому идет торг с декабря 21 года.

В 21 году цена дома была 8 млн руб, продавец отказался уступить дом за 7,5 млн руб и продолжил стоять на рынке.

В июне 22 года созванивался с продавцом, продавец согласился уступить 300 тыс, цена дома составила 7,7 млн руб. При этом в объявлении цена дома так и стояла 8 млн руб.

Попросил его позвонить мне, когда цена дома достигнет 7,5 млн руб. 

В итоге, я не дождался и купил в августе квартиру.

Так вот сегодня позвонил, уточнить сколько стоит дом. Цена дома выросла до 8,2 млн руб. Торга нет.


Видимо покупатель появился за 8 млн руб либо продавцу просто моча в голову ударила))

Цены в итоге растут, правда дом в продаже уже больше 1 года, но это мелочь.



Кстати, что касается документов. Интересный выпуск новостей.

Суть, как ее понял я — покупатели приобретали новостройки у застройщика по предварительному договору ДКП за 5 млн руб. После подписания предварительного договора цена выросла до 11 млн руб.

( Читать дальше )

Господа, поставьте чутка плюсов. Все таки опрос хороший, хочу чтоб с главной проголосовал весь бомонд смартлаба. Спасибо

Минстрой готовит Г- решение

www.vedomosti.ru/realty/articles/2022/08/23/937295-minstroi-mnogoetazhki-metallokarkase

Думаю, с шумкой, с надёжностью будут проблемы.

Но девелоперам это выгодно, так что старый-добрый монолит будет в цене.

Упали продажи домов в США
в июле на 20% в годовом выражении.

Средняя цена продажи дома выросла на 17% по сравнению с прошлым годом и достигла рекордного уровня в 389 178 долларов.
Жильё становится всё менее доступным.

Обратите внимание:
похожая ситуация была в конце 2007/начале 2008,  в начале 2020.. .
Но тогда падение было сильнее (возможно, пик падения ещё впереди).

Опасная тенденция...

Пишите Ваши мнения в комментариях.

С уважением,
Олег.

Вчера Домклик был сломан. Сегодня починился. Свежие данные по ценам и предложению выглядят так:

За 22 дня Августа цены припали на -0.5%. Сильнее всех завалилась Уфа. Питер — зеленая ракета.

Количество предложений выросло на +2.3%. Питерское предложение выросло на 3%, но это не помешало вырасти ценам. Прям, аномалия какая-то.

Трехлетние графики в топ-5 регионах выглядят так:

( Читать дальше )