Инвестиции в недвижимость

1prime.ru/business/20200914/832020653.html


Недавно была мысль выйти из ПИКа. Решил остаться еще на пару недель.

Число запросов на поиск и аренду жилья в Париже упало после карантина по коронавирусу на 23-28% (в зависимости от того или иного округа), а, к примеру, в Ницце выросло на 40%...

Подскочили запросы на аренду жилья и в Бордо – на 36% и в Марселе – на 29%...

Париж также оказался аутсайдером по интересу к покупке жилья. Число запросов на покупку жилья после карантина и до 31 августа в Париже выросло всего на 5%, а вот в в Бордо на 164%, в Нанте на 139%, в Страсбурге на 100%...

Теряют арендодатели интерес и к туристической аренде жилья и переводят объекты на долгосрочную аренду. 

Думается, что дело даже не только в том, чтобы в случае очередной волны коронавируса и связанных с ней карантинных мер оказаться не в каменном мешке, а на природе или на морском побережье, сколько еще в том, что на улицах Парижа нынче нечто непонятное уже, особенно от неконтролируемых и вездесущих потоков мигрантов... 

www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-coronavirus-fait-il-fuir-les-locataires-parisiens-1239706

Доброго дня. Разгорелся спор в реале. 
Моё мнение, что если есть 20 мио рублей, к прмеру, то лучше (если есть навыки и возможности) стараться получать каждый год 10%, а жилье снимать хорошее.
А другой человек утверждает, что завтра может и не быть, может не будет самого человека, глсударства, денег, не будет получаться по этим 10% делать. А с недвигой детям хоть достанется, да и сам будешь жить с комфортом.
А вы как думаете?
Прошу заметить, тут нет в выборе и то, и то, тк это оптимальный путь и самый правильный — диверсификации активов. 

В Мае irn.ru провела опрос:


График рублевых цен оказался таким:



( Читать дальше )

Есть привлекательный участок и на нем дом. На него оформлена долевая собственность. Один мужик получил долю в наследство и хочет продать. Второй собственник ничего не хочет.

Сами они между собой разругались в хлам и не хотят договариваться ни о чем.

Мужик который получил долю в наследство, хочет продать свою 1/2.

Если я куплю долю, как ее оформить?
Какие есть нюансы?
Как поделить дом и участок, чтобы юридически выделить половину из общей собственности??
Есть у кого опыт подобного геморроя?

 Всем привет. Недавно наткнулся на статейку, где человек советует при помощи ипотеки зарабатывать, копить на депозит для торговли. Копим на первоначальный взнос, находим подходящую квартиру, которая с горизонтом в год — полтора при хороших условиях и локации подорожает на 20-25%. Затем продаём её, платим налог, потому что не прошло 3 года, остальное — профит (если есть риелтор, то ему тоже придется заплатить). Срок ипотеки максимальный, чтобы был низкий платеж. Ставка 7-8.5% примерно. 
 Гугл говорит, что банки могут вставлять палки в колеса, если покупатель вашей ипотечной квартиры тоже будет её брать в ипотеку. Могут влупить комиссию, если будет браться ипотека в другом банке, могут отказать покупателю, если не понравится его доход. Как будут потом банки на вас смотреть, если вы берете ипотеку каждый год? И тд, и тп.  
 Вопрос- кто-нибудь таким занимался, есть ли опыт в этом? Насколько это реально? Как трудно найти покупателей на такие квартиры? Какие-то практические советы может будут у вас.

Комментарии, типа «Бетон отстой, ипотека для нищебродов» можете оставить при себе, если нечего больше сказать. 

Почти все знают, что Нью-Йорк — дорогое место для жизни. Однако за последний год он стал дешевле для арендаторов. Вот выдержка из статьи в New York Times от 18 августа:

Количество квартир в аренду в Нью-Йорке выросло до самого высокого уровня за более чем десятилетие, что является признаком того, что заметное количество жителей покинуло город из-за вспышки, по крайней мере временно, что потенциально может создать новое препятствие для возрождения местной экономики.

По данным StreetEasy, в июле по всему городу было доступно более 67 300 единиц жилья — это наибольшее количество квартир, доступных за любой месяц с тех пор, как сайт начал отслеживать жильё для сдачи в аренду в 2010 году. В июне и июле вместе взятых, в аренду было сдано более 120 000 квартир, что почти на 26 процентов больше, чем за те же месяцы 2019 года. Резкий рост предложения привел к снижению стоимости аренды по всему городу и вынудил домовладельцев предлагать щедрые уступки, включая бесплатную аренду до трех месяцев и оплату дорогостоящих комиссионных, которые берут брокеры.

( Читать дальше )

Эксперимент, в котором будут «раздавать» 1200 евро в месяц каждому участнику, подвергся критике со стороны правительства Меркель.

Так называемый пилотный проект безусловного базового дохода в Германии-независимая инициатива по выплате 120 добровольцам ежемесячного дохода в размере 1200 евро в течение трех лет без каких-либо условий — превзошел все прогнозы. Об этом заявили в понедельник его организаторы, которые сообщили, что более полутора миллионов человек уже подписались на эксперимент, который курирует престижный немецкий Институт экономических исследований DIW, отвечающий за анализ последствий финансового подарка для избранных по жребию и который начнется весной следующего года. Инициатива, которая подверглась критике со стороны партий правительства канцлера Ангелы Меркель, является полностью частной и финансируется за счет альтруистических вкладов. Пожертвования на осуществление проекта, представленного неделю назад, также увеличиваются, что, возможно, позволит увеличить число бенефициаров.

( Читать дальше )

Цена недвижки в РФ падает. До какого момента упадёт? Расчёт такой:

в 2008 году 1 метр стоил 4600 кг
в 2010 году 1 метр стоил 3450 кг
в 2020 году 1 метр стоит 2400 кг хлеба


Может ли 1квм квартиры стоить 2,5 тонны хлеба (даже не зерна)?! Сколько трудозатрат, чтоб сделать столько хлеба и сопоставимо ли это с трудозатратами 1 метра квартиры?

Чтоб залить бетоном 1квм и закидать его арматурой — таджику надо минут 20. Ну бетон ещё произвести, даже если вручную он его будет замешивать, то это ну пусть 1 час. Ну цена смеси, которая на самом деле очень низка.

А тут испечь 2,5 тонны хлеба!!! 
А это заготовить, посадить, оно ещё может не вырасти, а если выросло, то удачно собрать, сохранить, крысы-мыши-гниль, перемолоть, куча электричества в печах, куча народа.

Вангую, что цена метра бетона должна приблизиться к 200-500 кг хлеба. Кто больше?


Можно ещё в чем то измерить. Только это должен быть не очень квалифицированный труд и нетехнологичные материалы. То есть в процессорах не подходит. А в трубах можно.

PS
в 2008 году 1 метр стоил 7400 литров
в 2020 году 1 метр стоит 4000 литров бензина

4000л бензина — это 45000 км пробега. За жизнь в среднем автовладелец проездит максимум 500.000 км. То есть на бензин он потратит не более 11 квм бетониума.