Инвестиции в недвижимость

Сбербанк с 18 сентября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов. Банк продолжает принимать заявки клиентов по семейной ипотеке на «Домклик», но запись на сделки будет возобновлена после выделения дополнительного лимита.

О возможных проблемах с выдачей семейной ипотеки говорили эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Они предупреждали, что на фоне роста ключевой ставки ЦБ лимиты по программе могут быстро закончиться. «Исчерпание лимита на предоставление семейной ипотеки может спровоцировать дальнейшее падение выдач при любой динамике процентных ставок».

Исчерпание лимитов актуально и для других льготных программ. Периодически банки приостанавливают и возобновляют прием заявок на IT- и сельскую ипотеку из-за нехватки финансирования.

P.S. Очень похоже на то, что банки+девелоперы хотят устроить ажиотажный спрос со стороны тех, кто ипотеку еще не взял🤨

• Жилье, где люди действительно собираются жить сами (или покупают для детей)

• Покупка с целью перепродажи

Я сейчас про среднестатистических жителей России, а не про тех, у кого на кармане есть лишние десятки и сотни миллионов. Сроки окупаемости недвижимости, во сколько она подрастет в цене — это все в основном про этих господ. Давайте поближе к народу обсудим ситуацию.

Мало кто рассматривает покупку жилья в качестве своего личного пенсионного фонда. Хотя как мне кажется — зря. Я в школе вообще плохо учился, вы меня поправьте если что. Но как мне кажется, за последние 100 лет, недвижимость была одним из немногих способов на пенсии жить с относительным комфортом. Ну хотя бы есть нормальную еду, а не просрочку с помойки продуктового магазина. 

Не берем в пример буржуев и всяких помещиков, которых раскулачивали в начале 20 века. Речь про обычных среднестатистических людей. Если от дедушки / бабушки досталась квартира или комната, ее можно было сдавать и иметь какую-то лишнюю копеечку.

Аренда жилья в Москве бьет рекорды.

За последние три месяца аренда однушек в Москве подорожала на 28%, за год рост составил 43%. Сегодня снять столичную однокомнатную квартиру в среднем можно за 73 тыс. руб., пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.

Рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, когда разбирают наиболее дешевые варианты, но и из-за индексации цен в новых объявлениях. Последние три недели число новых объявлений, выходящих в экспозицию, растет. Но пока не фиксируется общего снижения ставок.

Кто не успел тот опять опоздал.

Сбербанк приостановил запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимита.

Вроде бы очевидный ответ, что ДА, особенно в самом начале срока. Такой ответ можно найти в статьях многих банков, так как им это максимально выгодно.

Но если:

1. Вы дисциплинированный инвестор, а не игроман на бирже ?
2. Ипотека по льготной фиксированной ставке менее 8% ?
3. Вы уже ближе к концу погашения ипотеки (выплатили более 50% процентов)?
4. Инфляция бьет рекорды ? (7% за 2024 год)
5. Текущие ставки по депозитам устремились в космос ? (20%)
6. Вы еще не воспользовались налоговыми льготами по ИИС? (13%)

В первой части мы рассмотрели масштаб переплаты процентов по кредиту и сравнили с дифференцированным платежом.

Обратимся к статистике ИЖК от ЦБ

Из статистике видно, что средняя ставка по ипотеке составляет в районе 8,2% и в один из месяцев достигала 6,65%.

Так же нам понадобится статистика индекса потребительских цен в годовом выражении

«Какое дорогое в Москве жилье!» — такие причитания мы слышим часто. Но «дорогое» — понятие абстрактное.

За основу взяли Южное Бутово, один из самых популярных «замкадовских» спальных районов. Однушка в Южном Бутово — 8,6 млн рублей, или примерно $95 тысяч. Площадь «нашего» варианта: 36,4 кв. м., кухня 8 кв. м. Есть балкон, санузел совмещенный. Находится в панельном доме 2006 года постройки классической для Москвы серии П-44. Около 15 минут ходьбы до метро. Парковка во дворе. Из окон вид на церковь.

• «Евродвушка» в Алании (Турция) — $83,3 тыс.
• Шестикомнатная квартира в Скалее (Италия, побережье Тирренского моря) — $74,7 тыс. Трехуровневая квартира в историческом центре Скалеи, популярного курорта на юге Италии. Площадь — 128 кв. м., терраса с панорамным видом на море и город, два отдельных входа с улицы с разных сторон дома. На первом уровне — гостиная с камином, две спальни, мини-кухня, ванная, терраса. На втором — еще две спальни и ванная. На третьем — гостиная, кухня (все с каминами) и ванная. Требуется косметический ремонт. Рядом с домом руины норманнского замка XI века. До моря — 600 метров.