Инвестиции в недвижимость

РВБ (объединенная компания маркетплейса Wildberries и оператора наружной рекламы Russ) приобретет строящееся офисное здание в районе бизнес-центра «Москва-Сити» — у моста «Багратион» под свою штаб-квартиру, сообщили РБК в компании.

Новое здание будет построено на Краснопресненской набережной, площадь выделенного под него земельного участка составляет 0,56 га. Планируемая высота здания — 398 м, общая площадь — 214 тыс. кв. м. Оно рассчитано на 17 тыс. работников.

Здание должно стать самым высоким офисным зданием Москвы.


t.me/rbc_news/109698

В Москве подходят к концу сроки технической эксплуатации 9–12-этажных домов 1960–1970 годов постройки, которые по своему качеству иногда еще хуже пятиэтажек, которые сегодня сносятся, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
«Превращение реновации в постоянно действующую программу позволит обеспечить качественным жильем сотни тысяч москвичей. При этом мнение жителей будет здесь, конечно, главным».

t.me/rbc_news/109680

 

Острый вопрос: почему дорожает стройка.

Большинство обывателей скажет – из-за стройматериалов. Ведь люди видят, как цены в профильных магазинах стремительно летят вверх. Только касается это больше импортных комплектующих и минеральной тепло- и звукоизоляции. С 2021 года эти товары действительно подорожали на 64%. Другие же стройматериалы, учитывая инфляцию, выросли в цене незначительно.

За последние 10 лет цены на стройматериалы росли в среднем на 10% в год и к сегодняшнему дню поднялись на 76% относительно 2014 года. Однако та же самая статистика по стоимости кв. м покажет вам значение в 151% (https://t.me/p_r_o_rynok/1164).

Разница объясняется удорожанием логистики, ростом зарплат рабочих, необходимостью затрат на модернизацию производств и удорожанием импорта на фоне ослабления рубля. Кстати, доля стоимости материалов в цене кв. м за эти годы вообще упала с 45% до 27%. Получается, что от цен на условные «цемент-арматуру» стоимость квартиры в новостройке зависит лишь на 30%, а от непроизводственных факторов – на 70%.

( Читать дальше )

🛠️ПИК выпустил обновлённую (https://t.me/ggreat_of_development/11433) версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, (https://t.me/ggreat_of_development/18949) с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

( Читать дальше )

ПИК начинает догонять «Самолет».

Возможно, в новом году ПИК сможет обратно вернуть первое место по вводу жилья. Весь год оранжевый девелопер отставал от синего плюс-минус на 1 млн кв. м, но в декабре отставание сократилось на 659 тыс. кв. м.

Если учитывать, что «Самолет» на своем Big Day объявил (https://t.me/domostroy_channel/12731) о снижении объема строительства в следующем году, то у ПИК есть все шансы вернуть свое лидерство.Домострой.

Главный критерий хорошей цели инвестирования — все ее составляющие четко определены. Она объективно достижима и средства ее достижения вам понятны; вы понимаете и готовы брать на себя риски достижения цели.

Разберём пример реалистичной цели на данный цикл.

Цель: сформировать капитал для покупки хорошего загородного дома в пригороде Москвы.

Начальная сумма: 15 млн. рублей

Временной период: 1 цикл роста криптовалютного рынка (1-3 года)

Требуемая сумма: 45 млн.

Требуемая доходность: 200% за весь период

Из этой цели выписывается план:

✔️ Нужно формировать портфель из максимально надежных проектов, чтобы не потерять в долгосрочной перспективе;

✔️ Нужно выбирать либо новые инфраструктурные, фундаментальные проекты средней капитализации, либо же недооцененных «старичков», которые уверенно развиваются;

✔️ Обязательно нужно размещать монеты в стейкинг для дополнительного дохода, все свободные стейблы вкладывать размещать на депозитах;

✔️ Цели движений по активам должны быть реалистичными и не превышать 200-300% от цен входа.

( Читать дальше )

Вот, кто виноват в проблемах... 

www.rbc.ru/business/25/12/2024/676bd0369a79474b87be0e59

Wildberries купит самый высокий небоскреб в Москве под штаб-квартиру  Совместная компания Wildberries и Russ — РВБ — под свою штаб-квартиру купит строящийся бизнес-центр у «Москва-Сити» высотой 398 м. Застройщик называет его самым высоким офисным зданием в Москве. Объект будет готов к 2030-му

 

/>/>/>/>/>/>/>/>/>/>/>

( Читать дальше )

Аналитики Альфа-Инвестиций делятся прогнозами для российской экономики и отдельных отраслей, рассказывают об актуальных трендах и выделяют наиболее привлекательные активы. Собрали главное об основных рынках.

Экономика

ВВП страны уже не будет расти прежними темпами. Скорость роста экономики замедлится с 4 до 1,5% при сохранении высокого уровня ключевой ставки и плавном ослаблении рубля. Аналитики Альфа-Инвестиций ожидают в 2025 году среднегодовой курс рубля около 105 руб./$ и 14 руб./юань. Снижение ключевой ставки возможно не ранее второго полугодия, но и к концу года она вряд ли уйдёт ниже 20%. Быстрого снижения ключевой ставки, как это было в 2015 и 2022 годах, на этот раз не будет.

Акции

Рынок акций, потерявший в 2024 году свыше 20% из-за перетока средств инвесторов на долговой рынок, в 2025 году даст редкую возможность для выгодных долгосрочных вложений. Цикл повышения ставки в 2025 году завершится, и спрос на качественные акции вырастет.

Аналитики Альфа-Инвестиций ожидают роста Индекса МосБиржи до 3150–3350 пунктов к концу года.

( Читать дальше )

Россиянин поделился своим планом по покупке недвижимости. @bankrollo