Инвестиции в недвижимость

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Совет директоров «Северстали» рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год. Свободный денежный поток по итогам 4-го квартала оказался отрицательным, а за весь год сократился на 19%. — ожидаемо после такого отчета.

— Просрочки по ипотеке в 2024 году выросли на 57% и достигли ₽108 млрд. В 2023-м рост составил всего 3%. Больше всего задолжали жители Москвы (₽17,8 млрд), Подмосковья (₽10,9 млрд), Краснодарского края (₽7,8 млрд) и Санкт-Петербурга (₽5,3 млрд). — а это уже серьезно.

— Розничные инвесторы по итогам 2024 года продали акции на рынке РФ на ₽113,9 млрд, став крупнейшими нетто-продавцами.

( Читать дальше )

Банк России зафиксировал рост продаж квартир в рассрочку и обсуждает возможное регулирование этой практики. Главные риски:

• Скрытая долговая нагрузка — задолженность перед застройщиком не учитывается в бюро кредитных историй, что может привести к дефолтам.
• Непрозрачные условия сделок — отсутствие регулирования может привести к скрытым платежам и комиссиям.
• Финансовая устойчивость застройщиков — снижение поступлений на счета эскроу увеличивает кредитные риски девелоперов.

Девелоперы подтверждают резкий рост рассрочек. Доля таких сделок в продажах отдельных компаний достигла 60–70%, тогда как еще недавно не превышала 10–15%. Покупатели надеются перейти с рассрочки на ипотеку при снижении ставок, но эксперты предупреждают, что это может не сработать.

ЦБ готовит меры для учета долговой нагрузки покупателей и прозрачности условий рассрочки, чтобы избежать «пузыря».


Источник: www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?from=from_main_1

( Читать дальше )

79 миллионов «лишних» квадратов, обвал спроса… Зачем девелоперы говорят о дефиците жилья? Что происходит на самом деле? Новая манипуляция ради повышение цен?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке после последнего заседания ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#97. За чашкой чая…

Российский рынок недвижимости вступил в 2025 год в довольно шатком состоянии.

Высокие цены, удорожание стройматериалов, ипотека (которую берут исключительно по льготной программе), все это привело к тому, что девелоперы начали тормозить запуск новых проектов.

 Почему так происходит❓

Главные аналитики Дом.РФ (Екатерина Власова) и Циан (Александр Попов) считают, что это происходит из-за — переизбытка квартир и отсутствия спроса. Без существенных изменений в геополитике и внутренней экономике они будут вынуждены замедлить строительство. Это, по их словам, приведет к тому, что через несколько лет в продаже просто не останется нормального жилья.

( Читать дальше )

Paз в двe нeдeли выклaдывaю гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Cнaчaлa, кaк вceгдa, cмoтpим пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp:



Kaк пpeдлoжeниe пpoдaвцoв кoppeлиpyeт c цeнникaми квapтиp?

Пpaктичecки никaк. Cyдитe caми:



( Читать дальше )

По информации консалтинговой компании MACON, в минувшем году падение спроса на первичную жилую недвижимость составило 22%, число заключенных сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) уменьшилось до 565 тыс.
Девелоперы отреагировали на падение рынка: ввод жилья сократился на 13%, выход новых проектов — почти на треть. Несмотря на это, совокупный объем строящихся ЖК, как подчеркнули аналитики, обновил максимум, и к началу 2025-го его значение достигло 113 млн кв. м (+8% за год).

 В 2024 году рост объема возводимого жилья продолжился, но ключевые показатели девелоперской активности снизились.
Основной прирост обеспечили пять групп городов:
• небольшие и средние, в которых есть накопленный нереализованный спрос, а новые условия по «Семейной ипотеке» для них более лояльные;
• дальневосточные — благодаря собственной льготной ипотечной программе;
• северокавказские, где преобладает строительство без использования норм ФЗ-214, но его доля постепенно снижается;

( Читать дальше )

Хочу показать вам сегодня несколько цифр.
👆 В табличках собраны данные по стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынке по сделкам согласно данным ДомКлика за декабрь 2024 года. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на +1,5% до 348,5 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 297,4 тысяч рублей.



( Читать дальше )

«Стоимость жилья в Евросоюзе по итогам третьего квартала прошлого года, согласно расчетам Евростата, выросла на 3,8% — это стало максимальным значением с аналогичного периода 2022 года, показывает анализ РИА Новости.

Абсолютным лидером по темпам увеличения цен на недвижимость в отчетном периоде стала Болгария — там показатель оказался в четыре раза выше общесоюзного (16,5%). На втором месте расположилась Польша (14,4%), а тройку лидеров замыкает Венгрия (13,4%).

Всего рост цен превысил психологическую отметку в 10% в шести странах: кроме упомянутых государств, верхние строчки „антирейтинга“ заняли Хорватия (12,3%), Исландия (11,2%) и Нидерланды (10,3%).»

То что сейчас идут разговоры о том что ФРС возьмёт паузу с понижением ставки говорит о том, что риски инфляции достаточно велики и в Штатах.

☝️ По сути недвижимость сейчас это актив убежище от инфляции в первую очередь. Который к тому же может генерировать денежный поток. И так не только у нас, это общая тенденция. 

( Читать дальше )

1911-й год, почти пик благополучия в Российской Империи. Недаром, многие поздние достижения (или провалы) в СССР будут сравнивать с довоенным 1913-м годом.

Семейная пара литераторов Зинаида Гиппиус (41 года) и Дмитрий Мережковский (45 лет) на гонорары покупают квартиру в Париже.

“Просторность квартиры нас прельщала, каждый мог жить, насколько хотел, отдельно, а цена ее показалась нам, привыкшим считать на рубли, совсем подходящей: 1200 р. в год. Положим, рублей-то у нас в этот первый год было не много. Ведь в Петербурге оставались мои сестры, другая квартира…” З. Гиппиус.

Пара жила в Петербурге, но парижскую квартиру использовала как замену гостиницы во время поездок во Францию. «Ведь это так неудобно — жить в отеле”

Во время Первой Мировой квартира пустовала. Казалось бы — классический чемодан без ручки. Пользы нет, а расходы есть. Того и гляди, отберут за неуплату коммуналки.
“Их денежные дела были очень плохи. Из Парижа шли вести, что их квартиру хотят описывать за неплатеж. Вот уж действительно, никто не посмеет сказать, что Мережковские «продались» немцам” Тэффи.

( Читать дальше )

Часто в комментариях можно встретить мнение, что в Москве зарплаты высокие, а в регионах — маленькие. Многие считают, что для того, чтобы зарабатывать больше, нужно обязательно переезжать в столицу. 🤷

Но почему-то мало кто учитывает издержки, связанные с жизнью в Москве, особенно стоимость жилья. 🤔



Я решил провести небольшой расчёт, чтобы понять, где жить выгоднее в моём случае. Взял свою годовую зарплату и посчитал, сколько лет мне потребуется, чтобы купить квартиру в моём городе и в Москве.

Результаты оказались интересными:
— Для покупки квартиры в своём городе мне нужно 2,3 годовых зарплаты.
— Для покупки аналогичной квартиры в Москве — 4,1 годовых зарплаты.

При этом я учитывал, что зарплата в Москве была бы на 65 тысяч рублей больше, чем я получаю сейчас.

Получается, что даже с более высокой зарплатой в столице, стоимость жилья «съедает» всю выгоду.

А что думаете вы? Какие цифры получаются у вас? Давайте обсудим! 💬

С 2025 года те, кто берут ипотеку, смогут отбить аж 💰1,1 миллион рублей через налоговый вычет. Это всё из-за новой прогрессивной шкалы налогов, которую замутили в Госдуме. Раньше максимум был 260 тысяч за саму квартиру и 390 тысяч за проценты по ипотеке (всего 650 тысяч). Теперь всё зависит от того, сколько ты зарабатываешь и сколько налогов платишь.  

Как это работает?
Налоговая шкала теперь делится на уровни:  
— До 2,4 ляма в год — 13%  
— От 2,4 до 5 лямов — 15%  
— От 5 до 20 лямов — 18%  
— От 20 до 50 лямов — 20%  
— Свыше 50 лямов — 22%  

Если ты, например, круто зарабатываешь (больше 50 лямов в год), то сможешь вернуть до 
440 тысячза саму квартиру и 
+660 тысяч за проценты по ипотеке. В сумме —
 🟰1,1 миллион рублей**!  

Так что, если планируешь брать ипотеку, теперь есть повод задуматься о большем вычете. 💸🏠
Еще бы зарабатывать столько  с чего брать вычет

А ВЫ в какую школу попадаете?

🔷Мой канал 200т в месяц и на пенсию(💰100т уже есть)
t.me/RomaniMore