Инвестиции в недвижимость

На популярном сайте «Пикабу» разгорелась дискуссия, в которой поджаривают обнаглевших кубаноидов, которые задрали цены на проживание на побережье Черного моря (а оно теперь в Анапе точно черное) до небес. Требуют изверги по 25 000 рублей за сутки (с упреками, а «работать не пробовали»).

Как представитель местной фауны и человека, изучающего финансовую грамотность, проясню моменты, как мне это все видится. Математику процесса.

1) Посмотрите на «Авито» в разделе «Коммерческая недвижимость», сколько стоит купить гостиницу на побережье. В том же Сочи. Кстати, я посмотрел, там идет какая-то распродажа или аукцион невиданной щедрости, или это фейки, или оно все пойдет под снос. Но в Адлере можно купить гостиницу за 28 миллионов рублей. Вот такую:

Что-то не верится в такую сказку (происки кубаноидов-риэлторов — гремучая смесь, тут согласен с северянами), поэтому посмотрим более реальное предложение за 220 миллионов рублей. Вот:

( Читать дальше )

«Ипотечное зачатие». Власти обсуждают кредиты на квартиры под 6% за обещание родить за два года.
На заседании под председательством вице-премьера РФ Марата Хуснуллина застройщики высказали идею о такой новой мере поддержки — льготная ипотека для тех, кто еще только собирается родить в течение двух лет, рассказали изданию «Фонтанка» участники этой встречи. Суть в том, что бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. То есть формально — под рыночный процент (допустим, 22,5%), но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банку компенсирует государство.Фонтанка.

  Я вот подумал, а если «обещать не значит женится»? То есть пообещали, что в течение 2-х лет зачаем ребёнка, но потом по медицинским показаниям или намерено, допустим не зачали, тогда что? Справедливо, что если по медицинским, то ничего не меняется и ипотека по 6%, а если просто обман, то ипотека по рыночной цене, но в любом случае сохранять эти 2 года 6%, тогда это будет работать. Или нет? Всё это просто опять карман застройщиков наполним, а рождаемость не увеличится? Короче сомнительная инициатива по моему.

( Читать дальше )

Peбятa из Дoм.pф вылoжили нa cвoeм caйтe бyклeт c итoгaми 2024 гoдa в жилищнoй cфepe. Я eгo пoчитaл и peшил пoдeлитьcя caмым интepecным, чтoбы вы нe тpaтили нa нeгo вpeмя.



Пo пyнктaм:

• Зa 2024 г ввeдeнo в экcплyaтaцию 107 млн кв. м жилья (+3% г/г).
• Haчaтo cтpoитeльcтвo 48 млн кв. м жилья (0% г/г).
• 58% ввeдeннoгo жилья — зaгopoднoe ИЖC
• 42% ввeдeннoгo жилья — гopoдcкиe MKД
• Зa гoд, дoля MKД в oбщeм oбъeмe ввoдимoгo жилья нeмнoгo cнизилacь.
• Pyблeвыe цeны квapтиp в нoвыx MKД выpocли нa 9,2%.
• Oбщий oбъeм cтpoящeгocя жилья cocтaвил 114.4 млн кв. м (мaкc. зa 6 лeт).
• Пpoдaжи квapтиp в нoвocтpoйкax cocтaвили 26,7 млн кв. м (-22% г/г).
• Pacпpoдaннocть нoвocтpoeк c ввoдoм в 2025 г cocтaвилa 50%.
• Pacпpoдaннocть нoвocтpoeк нa мoмeнт ввoдa cocтaвилa 70%.
• Пpи coxpaнeнии тeкyщeй динaмики cпpoca и пpeдлoжeния пpoблeм c pacпpoдaннocтью жилья в цeлoм пo cтpaнe нe oжидaeтcя.
• Зa гoд зapeгиcтpиpoвaнo 560 — 570 тыc. ДДУ (-27% г/г).
• Pocтoвщики пpeдocтaвили 1,3 млн ипoтeк нa cyммy 4,9 тpлн pyб (-40% г/г).

( Читать дальше )

Ипотечный платёж за новостройку в 2024 году вырос втрое — с 50 тысяч рублей до 160 тысяч рублей за квартиру площадью 54 кв.м.

Это произошло после отмены льготной программы и роста ставок с 8 до 29%. Для «вторички» размер платежа вырос в полтора раза — с 69 тысяч рублей до 103 тысяч рублей.

 />

Буду рад вас видеть в телеграм-канале Слово Банкира.

▫️ Ежемесячный ипотечный платёж на новостройки в российских городах увеличился в три раза — с 50 000 руб. до 160 000 руб. за квартиру площадью 54 кв.м. Это произошло после отмены льготной программы и роста ставок с 8% до 29%.

▫️ Для вторичного жилья платеж вырос на 1,5 раза — с 69 000 руб. до 103 000 руб. при незначительном увеличении стоимости квадратного метра. Такой вывод следует из данных, содержащихся отчете «Дом РФ».

Рост ипотечных платежей связан с переходом на рыночные ставки и более высокими ценами на первичном рынке по сравнению со вторичным. Согласно отчету «Дом РФ», в 2024 году отмена льготной ипотеки значительно повлияла на доступность жилья.

#ипотека




t.me/rbc_news/111118

Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования.

Ипотечный платеж на новостройки: рост в три раза
Согласно расчетам «Дом.РФ», в первом полугодии, когда действовала льготная программа и ставка была на уровне 8%, платеж за новую квартиру площадью 54 кв. м в месяц составлял 50 тыс. руб.

К середине декабря, когда средние ставки по ипотеке выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тыс. руб. Рост — в 3,2 раза. Цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%, до 175,1 тыс. руб.

Ипотечный платеж на вторичке: рост в полтора раза
Ежемесячный платеж за аналогичную по площади квартиру на вторичке в первом полугодии 2024 года составлял 69 тыс. руб. при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб.

В декабре заемщику за ту же квартиру нужно было платить уже в полтора раза больше — 103 тыс. руб. Средняя ставка по ипотеке на тот момент достигла 29,4%, а цена «квадрата» почти не изменилась (+1%) и составила 111,3 тыс. руб.

( Читать дальше )

Рост цен на российские новостройки не остановится в 2025 году и может быть на уровне инфляции. Такое мнение ТАСС высказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Цены за прошлый год выросли примерно на уровне инфляции, на 9,2%. Думаю, в этом году рост также будет в пределах общего роста цен в экономике. Предпосылок для массового снижения цен на первичном рынке мы не видим. Причина — высокая распроданность объектов», — сказал он.

По словам Гольдберга, проекты с вводом в 2025 году распроданы на 50%, что позволяет относительно безболезненно сдвигать продажи в период пониженного спроса. При этом, согласно аналитическим материалам ДОМ.РФ, при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года и слабого спроса со стороны покупателей запуски новых проектов в РФ могут сократиться, что, в свою очередь, приведет к снижению вводов, начиная с 2027 года.

«Что касается вторичного рынка, то с учетом более привлекательной стоимости квадратного метра, спрос за собственные средства будет перетекать в сегмент готовых квартир, в первую очередь — в более современный жилфонд в привлекательных районах», — добавил Гольдберг.

( Читать дальше )

В конце 2024 года компания «Страна девелопмент» закрыла сделку по приобретению жилого комплекса Republic (400 000 кв. м) на Пресненском валу у ГК ПИК. Сумма сделки, вероятно, составила 15-17 млрд рублей, и она станет первым проектом девелопера в премиальном сегменте жилья. Несмотря на несколько противоречивых заявлений о том, является ли сделка полным выкупом или партнерством, обе компании подтверждают стратегическое сотрудничество в реализации комплекса.

Republic, строящийся на территории бывшего завода, уже привлек внимание благодаря своему масштабу и расположению. В рамках этого проекта «Страна девелопмент» надеется получить опыт в сегменте премиальной недвижимости, что открывает новые перспективы для девелопера, ранее специализировавшегося на жилых проектах средней ценовой категории.

Эксперты отмечают, что эта сделка может быть частью стратегии ПИК по продаже активов в условиях роста стоимости проектного финансирования и отмены льготной ипотеки. В то же время «Страна девелопмент» продолжает расширять свой портфель, приобретая стратегически выгодные участки в Москве и регионах.

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве в 2024г снизились на 25% г/г до 87,1 тыс ДДУ (договоров долевого участия в строительстве) — Прайм со ссылкой на Россреестр.

В декабре 2024г зарегистрировано 9,9 тыс договоров (-24% г/г, но +38% м/м).

1prime.ru/20250123/novostroyki-854391064.html

За январь-ноябр прошлого года показатель вырос в полтора раза, сообщает «Долговой консультант».

Наибольшая просрочки накоплена жителями Москвы (16%), Московской области (10%) и Краснодарского края (7%).

https://dolgcons.ru/news/prosrochennaya-ipoteka-kosmicheskij-prirost

Просроченная ипотека: космический прирост

Объём просроченных ипотечных платежей превысил 101 млрд рублей. В январе-ноябре 2024 года он вырос в 1,5 раза или на 34,9 млрд рублей. Для сравнения, за 2023 год темп накопления проблемных долгов составил всего 5,3% (+3,4 млрд). К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

«Мы прогнозировали, что по итогам 2024 года объём просроченной ипотеки превысит 100 млрд рублей. И не ошиблись. Порог был преодолён досрочно – уже к 1 декабря», — комментирует генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года в денежном эквиваленте по сравнению с 2023-м ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном — в 10 раз (+52,1% против + 5,3%). К декабрю 2024-го портфель неплатежей в ипотеке превысил 101,7 млрд рублей.

( Читать дальше )