Инвестиции в недвижимость

1. Рынок труда.

Почитал тут истерику работодателя «повелителя лесных ягод».

Барин платит бабло, холопы не хотят работать. до чего Медведев страну довел))

Вместо того чтобы решать проблему, работодатели повсеместно плачи устраивают, мечтая об очереди за забором.

Очередь будет, вопрос времени окончания СВО, но это годы.

Так что слушать нам плачи работодателей, еще долго.


Хорошее мнение, которое объясняет что происходит на рынке труда и как нужно работать с соискателями.

?si=scaqjnKm6rlurfyB





2. Рынок недвижимости. 

Из всех утюгов слышится цены на недвижимость пошли вниз.

Вышел я тут на рынок, с целью купить квартиру в регионе по ценам 2023 года.

Нет на рынке низких цен.

Рост цены с августа 2023 года около 8%, вклад в банке в это время принес 14%. 

Короче, для меня себестоимость бетона все равно снизилась.


Смотрел сданный новострой с предчистовой отделкой, т.к именно тут должны быть самые вменяемые продавцы, которые несут убытки сидя в бетоне, который даже не могут сдать в аренду.

( Читать дальше )

Прочел сейчас, что бюджет подписался компенсировать разницу между реальной и субсидированной ставкой по льготным программам ипотеки до полной выплаты кредита.
Когда КС была меньше 10% это было как бы не очень и много.
Но сейчас это очень и очень большие деньги.
Да ещё и сумма мультиплицируется каждый год (ведь ипотеку с 2020-го берут не на год, а на десятилетия), а субсидия идёт каждый год включая все созданное за предыдущие годы.
А у государства, как в «Простоквашино», денег нет. И взять неоткуда. А это очень и очень приличная сумма.
Какой вывод?
Государству тоже выгодно сжечь эти обязательства в инфляции?

Frank RG сегодня опубликовал свои оценки выдач кредитов, объем выдачи кредитов сократился на 25.3% м/м и 18.2% г/г до 1.25 трлн руб., из них:

✔️Ипотека 348.5 млрд (-55% м/м и -46.7% г/г), из нее рыночная ~126 млрд руб. (-58% г/г), об этом ниже;

✔️Кредит наличными 620 млрд руб. (-3.1% м/м и 7% г/г), часть выдач связана с ипотекой, поэтому видим небольшое сокращение;

✔️Автокредит 239.5 млрд руб. (+9.9% м/м и 44.4% г/г);

✔️POS-кредит 43.1 млрд руб. (+8.7% м/м и 2.5% г/г);

Ипотека ожидаемо рухнула, сопутствующее сокращение кредита наличными, видимо, будет компенсироваться ростом автокредита, т.е. за периметром ипотеки кредитные эффекты будут нейтральными. Хотя и здесь ужесточение условий кредитования скорее в пользу охлаждения.

ДомРФ опубликовал актуальные данные по выдачам субсидируемых ипотечных кредитов, итоги даже превысили ожидания: за июль выдано льготных кредитов на 222 млрд руб. – это в три раза меньше, чем в жарком июне (681 млрд руб.), падение на 39% г/г и это на 50% ниже, чем в среднем выдавалось ежемесячно за последние 12 месяцев.

( Читать дальше )

В США наблюдается спад в сфере строительства, который достиг минимального значения за последние четыре года. Стоит разобраться, какие факторы повлияли на это и как ситуация с ценами на строительные материалы может сказаться на будущем рынка жилья.

Рынок жилья в США показал более устойчивые результаты и смог сохранить стабильность на протяжении более длительного периода времени по сравнению с сектором коммерческой недвижимости в стране.

Следите за ценами на пиломатериалы. Они, как правило, коррелируют с темпами строительства жилой недвижимости.

Предлагаем рассмотреть тему с помощью графика и комментариев нашего эксперта по волновой теории Эллиотта за апрель.



( Читать дальше )

Ниже приведу вам тайм-коды для свежего видео, опубликованного вчера:

00:01 — Как мне отказали продавать коммерческую недвижимость
00:14 — мой телеграмм-канал
00:25 — о ГАБе

01:07 — мой объект в Ростове-на-Дону
01:27 — доходность за 2 года
01:36 — привлечение инвестиций

01:58 — вопросы от инвесторов
02:14 — ГАБ и ипотека
02:49 — согласование ипотеки

03:00 — контакт с риелтором
03:43 — задаток
05:53 — обсуждение с собственником объекта

06:22 — оценка объекта
07:23 — завышение стоимости объекта
07:37 — скандал

08:19 — почему собственник отказался от сделки
08:59 — минус объекта
09:57 — делитесь опытом

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

ВТБ с 6 августа 2024 года изменит ставки по рыночным программам ипотеки, сообщила пресс-служба банка. Повышение составит от 0,5 до 1,7 п.п. в зависимости от размера первого взноса и сегмента клиентов.

🔺 Изменение продиктовано резким увеличением ключевой ставки ЦБ РФ на последнем заседании и в целом продолжившимся ростом стоимости фондирования”, — говорится в сообщении госбанка.

Кредиты на покупку квартир в ВТБ будут доступны от 20,5% годовых. Минимальная ставка будет предлагаться будущим зарплатным клиентам банка при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита. Ставки по госпрограммам банк оставит без изменений.

❤ Читайте подробнее на сайте

@frank_media

t.me/frank_media/14875

Как мне отказались продавать коммерческую недвижимость? Дело в том, что я создаю готовые арендные бизнесы (ГАБы) на кладовках, и время от времени ищу и покупаю нежилые помещения.

И вот однажды я собрал такой проект, договорился с представителем собственника помещения, начал согласовывать объект для получения коммерческой ипотеки, но в самый ответственный момент уже сам собственник сделал финт.

Какой? Смотрите видео:

( Читать дальше )

Ceгoдня мы узнaeм (и увидим) глaвную пpичину дикoгo pocтa pублeвыx цeн нa жильe в Poccии. Ha caйтe Poccтaтa бepeм дaнныe o жилoм фoндe Poccии зa пepиoд c 2000 пo 2023 гoд и cинxpoнизиpуeм иx c дeнeжнoй мaccoй (aгpeгaт M2). Cтpoим coвмeщeнный гpaфик и cмoтpим peзультaт:


Чтo мы видим?

Зa 24 гoдa poccиянe увeличили кoличecтвo pублeй c 1.1 тpлн. дo 98 тpлн. штук, a кoличecтвo жилья — c 2.8 млpд. дo 4.2 млpд. кв.м. B cpeднeм зa укaзaнный пepиoд, cтpoитeльcтвo кaждoгo квaдpaтнoгo мeтpa жилья нa тeppитopии Poccии coпpoвoждaлocь пoявлeниeм 69 тыcяч нoвыx (paнee нe cущecтвoвaвшиx) pублeй.

Cpeднeгoдoвoй pocт кoличecтвa pублeй cocтaвил 22%. Cpeднeгoдoвoй pocт кoличecтвa жилья — 1.8%. Cлeдoвaтeльнo, poccиянe увeличивaют кoличecтвo pублeй в 12 paз быcтpee кoличecтвa жилья. Увидeть этo cтpaннoe (нe выгoднoe нaceлeнию) явлeниe мoжнo нa гpaфикe eжeгoдныx пpиpaщeний дeнeжнoй мaccы и жилoгo фoндa:



( Читать дальше )

Читаем, смакуем. Новость из Делового Петербурга, тут краткий пересказ:

Домклик (Сбер) стата, на Сбер приходится 1/2 всей российской ипотеки:
👉июль ипотечных сделок 49К vs 108К в июне
👉доля ипотечных сделок на первичке упала с 49% до 22%
👉Продажи новостроек упали в 5 раз с 53 тыс до 11 тыс сделок
👉В СПБ доля ипотечных сделок сократилась с 61% до 29%
👉ДП сообщил что в СПБ в июле число ДДУ сократилось в 2 раза — до 2,5-3К сделок

Есть среди вас кто связан с недвижкой?
Что скажете, как изменились продажи в июле?
Просвет есть какой-то?
Бонды девелоперов-то вообще безопасно держать?