Инвестиции в недвижимость

Oтдeльныe poccийcкиe чинoвники и cyeтливыe жypнaлиcты нaчaли paзгoнять тeмy нapacтaющeгo дeфицитa жилья, пpиyчaя нaceлeниe к нeизбeжнocти pocтa цeн квapтиp. Лoгикa y бapыг тaкaя:

Чтoбы cтpoитeли пpoдoлжaли cтpoить дpaгoцeнныe кypятники, нa ниx нyжeн cпpoc. Hopмaльныe люди пo тaким цeнaм yжe нe пoкyпaют. Cпpoc лeтит вниз. Пoэтoмy, нyжнo paздaвaть тpиллиoны бюджeтныx дeнeг pocтoвщикaм пo cxeмe «льгoтнaя ипoтeкa» и пo cxeмe «дeшeвыe кpeдиты зacтpoйщикaм». Bce paди cпaceния oтpacли и oбecпeчeния людeй жильeм.

Дpyгими cлoвaми, чинoвники, вмecтo пoвышeния пpoизвoдитeльнocти тpyдa, paзвития нoвыx тexнoлoгий и ввeдeния нeзaвиcимoгo кoнтpoля цeнooбpaзoвaния нa вcex этaпax cтpoитeльcтвa, зaнимaютcя шaнтaжoм и вымoгaтeльcтвoм дeнeг нaлoгoплaтeльщикoв. Kpacaвцы!

Hy a тeпepь нaпoмню нeкoтopыe цифpы, кoтopыe, кaк извecтнo, нe yмeют вpaть:

Дoля ИЖC в oбщeм кoличecтвe ввoдимoгo жилья, кoтopым xвaлятcя чинoвники, cocтaвляeт oкoлo 60%. Этo oзнaчaeт, ктo в гopoдax cтpoитcя вceгo oкoлo 40% жилья, a вce ocтaльнoe poccиянe cтpoят в пoляx бeз yчacтия чинoвникoв.

( Читать дальше )

К началу апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья. Это составляет 31% от всего ведущегося сейчас жилищного строительства — чуть больше 114,5 млн кв. м. Такие сведения содержатся в свежих аналитических данных «Дом.РФ», с которыми ознакомилась редакция.

За последние пять лет этот показатель снизился в полтора раза:

47% составляла распроданность жилья в марте 2021 года;
42% — в марте 2022 года;
32% — в марте 2023 года;
34% — в марте 2024 года;
31% — в марте 2025 года.

Больше всего жилья продано:

46% — в Москве (почти 17,3 млн кв. м в стройке);
38% — в Санкт-Петербурге (всего строится почти 5,4 млн кв. м);
37% — в Татарстане (возводится 3,3 млн кв. м);
35% — в Московской области (объем стройки 8,3 млн кв. м);
34% — в Свердловской области (5,3 млн кв. м в стройке).

Наименьшие показатели распроданности:

20% — в Краснодарском крае (почти 7,7 млн кв. м в стройке);

( Читать дальше )

Количество новых проектов в Москве в первом квартале упало сразу на 43% к январю—марту 2024 года и стало минимальным за последние 13 лет. В городах-миллионниках число запусков сократилось на 34%. Основной «пострадавший» сегмент — комфорт-класс, в наибольшей степени зависящий от ипотеки.

Застройщики сокращают запуск новых проектов в условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса, а кроме того, у компаний нет уверенности в сроках завершения жесткой кредитно-денежной политики, поэтому рынок становится более консервативным и ориентированным на реализацию текущих проектов, поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.

Пока ключевая ставка не снизится до приемлемых 12–14%, рассчитывать на серьезное оживление спроса не приходится, считает основатель bnMap.pro Ирина Доброхотова.

www.kommersant.ru/doc/7658547

Смотрю щас презу Самолета.
Хотят запустить аналог REIT — ЗПИФ на жилую недвижку.

Что меня смущает?

на практике рентная доха жилой московской недвижки составляет в районе 5%.

А тут комиссия УК составляет 3%.

Активы 3 млрд, 9,8 тыс м2
Средняя цена метра в ЗПИФе = 306 тыр
(тут хз, может неправильно, я просто взял цифры из их релиза, может другой расчет на самом деле, так-то обещают скидку к рыночной цене 18%)
Плата за управление 3% = 90 млн руб.
Вроде немного в абсолюте, но в процентах немало.

Сами они обещают доху 21%.
Но реальная жизнь говорит 5%
Минус 3% за управление.

21% по их расчетам включает рост цен. Но вырастут цены — упадет доходность, особенно если фонд будет ротацию.

Завтра будем делать с ними интервью — у кого какие вопросы к ним есть?

Ключевые экономические показатели Китая за I кв 2025 года:
– Рост ВВП – 5,4% г/г, лучше прогноза в 5,1%
– Промышленное производство (март) – рост на 7,7% г/г, самый быстрый с июня 2021 года
– Розничные продажи (март) – рост на 5,9% г/г, максимум с декабря 2023 года, выше прогноза в 4,3%
– Номинальный рост экономики – ниже реального, что указывает на сохраняющееся дефляционное давление
– Инвестиции в недвижимость (январь–март) – падение на 9,9% г/г, продолжающееся снижение
– Цены на новые дома (март) – без изменений по сравнению с февралем, но продолжается годовое падение
– Квартальный рост ВВП – +1,2% кв/кв (против 1,6% в IV квартале 2024 года)
– Прогнозы по росту ВВП на 2025 год – 4,5% по оценке Reuters, 3,4% по оценке UBS при сохранении тарифной напряжённости

Экономика Китая в первом квартале 2025 года показала рост на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превзойдя ожидания аналитиков Reuters (5,1%) и повторив темпы четвёртого квартала 2024 года. Основными драйверами стали рост внутреннего потребления и промышленного производства, несмотря на усиливающееся внешнеполитическое давление со стороны США.

( Читать дальше )

За 5 лет новостройки в России подорожали в среднем в 2,5 раза. @bankrollo

52% россиян в настоящее время не испытывают потребности в улучшении своего жилья. Почти половина населения (47%) нуждается в изменении жилищных условий, самыми распространенными запросами являются увеличение жилой площади или количества комнат (15% респондентов) и проведение капитального ремонта (11%). Большинство опрошенных (70%) считают, что приобретение жилья остается недоступным для среднестатистического жителя российских городов и поселков, противоположного мнения придерживаются 20%. 





fom.ru/Rabota-i-dom/15168

«Не стоит ожидать кризиса на рынке недвижимости. Что такое кризис на рынке недвижимости — это продавать недвижимость даром. Продавать даром не будут, соответственно, она не обесценится.

Застройщики, строительные компании сейчас занимаются тем, что поддерживают искусственным образом цены на высоком уровне. Они не хотят снижать цены. Соответственно, они будут даже показывать некий рост цен. Понятно, что это не рыночный рост, но под него подтягивается недвижимость вторичная. И количество вторичной недвижимости на рынке резко сокращается. Сейчас её на рынке стало гораздо меньше, чем несколько месяцев назад. В основном цены растут из-за монополистического картельного сговора среди строительных компаний, которые не хотят понижать цены».

— сообщил в эфире радиостанции «Говорит Москва» директор Центра исследований социальной экономики Алексей Зубец

govoritmoskva.ru/news/448915/

Количество жилья, предлагаемого в России в аренду, выросло на 23% за квартал до 101 тыс предложений — максимум за 2 года — РБК со ссылкой на ДОМ.PФ.





В последние три месяца 2024 года объем предложения арендного жилья вырос на 45%, подсчитали аналитики.

«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях», — поясняет рост показателей руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

На фоне роста объема предложения съемного жилья арендные ставки снизились за квартал почти во всех городах-миллионниках, отмечает «Дом.РФ». Они уменьшились в 14 из 16 российских мегаполисов.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/67fe2d6e9a794789079b6a72?from=copy

Россиянам сейчас выгоднее снимать квартиру, а деньги на ее покупку положить на вклад и получать проценты. Об этом «Газете.Ru» сказал инвестиционный стратег компании «Гарда Капитал» Александр Бахтин.

Он отметил, что квартира стоимостью 10 млн рублей будет сдаваться в аренду не дороже 700 тыс. рублей в год, или в пределах 60 тыс. рублей в месяц, в зависимости от региона.

«А со вкладов вы будете получать с 10 млн рублей не менее 2 млн рублей в год, то есть более 160 тыс. рублей в месяц. Вечно так делать не получится, поскольку стоимость аренды растет вслед за ценами на жилье. ", — отметил Бахтин.

www.gazeta.ru/business/news/2025/04/15/25554224.shtml