Инвестиции в недвижимость

В первом полугодии 2024 года инвестиции в покупку земельных участков под жилье в Москве составили 127,7 млрд рублей, из которых 39% вложили региональные девелоперы. Это является самым высоким показателем за последние пять лет, а некоторые эксперты считают его рекордным за всю историю рынка. В 2023 году региональные застройщики инвестировали 20% от всех средств, а в предыдущие годы их доля была ниже.

Растущая активность девелоперов из регионов подтверждается другими аналитиками. Например, Ирина Ушакова из CORE.XP указывает, что в первом полугодии 2024 года региональные игроки вложили в покупку земли 34 млрд рублей, что также является одним из рекордных значений.

Наибольшую активность в Москве проявляют девелоперы из Тюменской области, которые с 2020 года инвестировали 57 млрд рублей, что составляет 33% от всех вложений. Вторая по активности группа — из Санкт-Петербурга, вложившая 55,3 млрд рублей (30%). Третье место занимают застройщики из Башкирии с 21,8 млрд рублей (12,8%).

Эксперты объясняют растущий интерес к московскому рынку высоким спросом на жилье и более высокой маржинальностью проектов по сравнению с регионами. После отмены программы льготной ипотеки региональным девелоперам выгоднее работать в столице, где доходность проектов значительно выше, чем в других городах России.

( Читать дальше )

Любители бетона скоро наперегонки скидывать метры начнут.

Аналитики телеграм-канала Proeconomics пишут, что со второй половины 2019 года на российском рынке недвижимости начал надуваться «классический пузырь», который увеличился в размерах с введением льготной ипотеки, а теперь с ее отменой начинает сдуваться. На фоне падения спроса девелоперы уже стали предлагать покупателям значительные скидки на покупку недвижимости и начали прибегать к манипуляциям, заявляя, что цена первичной недвижимости не будет снижаться.


Между тем вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев отмечает, что на конец лета первичное жилье стоило на 30% дороже рынка. Эксперт прогнозирует, что квартиры в новостройках неизбежно будут дешеветь, поскольку на рынке уже сейчас наметился тренд на снижение спроса и цен.



Подробнее на РБК:
pro.rbc.ru/demo/66d881909a7947d1fa2d8242?from=copy&utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=lines_15&utm_content=66d881909a7947d1fa2d8242&utm_term=10.4Z_noauth_alt

… что происходит:

Льготная ипотека.

Строитель построил квартиру (предложение) > комбанк купил (спрос), добавил свою стоимость и перепродал её себе в собственность (перекуп в законе).
Схемка идеально настроена на эксплуатацию бесконечного спроса на жильё. О деньгах не думайте, мы дадим вам дешёвенький кредит.
—

В результате этой химии, цена на квадратные метры преодолевает земное притяжение, я думаю этой тягой можно даже как-то придумать и грузы на МКС бесплатно доставлять (нобелевка кстати за открытие этой тяги, если кто придумает реализацию, премию поделим пополам. Маска жалко конечно)).
—

Так вот: строителям чуть налог накинули, убедив их, что платёжеспособный банковский спрос + заложенный самой природой спрос на домашний очаг обеспечат тягу цен на жильё к далёким галактикам и они включились в производство. Как только предложение красочных человейников сформировалось, конвейер торжественно запустили. Подъём цен на этот продукт обеспечил без рисковую маржу банкам и все счастливы. Гнёздышко подороже, но зато денежки со скидкой.

( Читать дальше )

Александр Сергеевич Пушкин… без лишних слов и лести — один из самых крутых поэтов в мире. Он был настолько гениальным, что, скорее всего, продал душу Дьяволу за свой талант.

Пока Сашка учился в гимназии он был среди отстающих и так и был бы ноунэймом и не оставил бы вообще никакого следа в истории, если бы вовремя не пришла к нему отличная мысль: «Го бабосы зарабатывать», сказал ему его внутренний голос и он начал творить и, уже совсем скоро словил свой первый гонорар и волну хайпа.

От запредельного таланта Пушкина питерские дамы сбрасывали корсеты и верещали громче, чем малолетки в начале 2000-ых на концерте «Отпетых мошенников».

Пушкин нащупал свою золотую жилу и зарабатывал больше чем 1,3 млн рублей в год. Вы же можете зарабатывать в 2 раза больше, приобретя апартаменты в комплексе «Pushkinn» в г. Сочи...



🤦‍♂️ По крайней мере именно так 👆 нам заявляют риелторы с лучезарными улыбками на YouTube и в Instagram.
Со страниц своих соцсетей наваливают нам на уши о том как будет расти стоимость квадратного метра, рассказывают про стабильный ежегодный доход с какими то фантастическими цифрами. Всё это подкрепляют таблицами рассчета доходности и успешными кейсами 🤦‍♂️.

( Читать дальше )

Пapу днeй нaзaд Cбepиндeкc нaкoнeц-тo выкaтил фaктичecкиe цeны квapтиp (пo cдeлкaм ипoтeчникoв Cбepa) зa Июль и Aвгуcт. Блaгoдapя этoму, у нac ecть вoзмoжнocть изучить тeкущиe цeны пepвички и втopички в peгиoнax, a тaк жe пocмoтpeть динaмику зa мecяц и зa гoд.

Пpeждe, чeм пepeйти к цифpaм и пpoцeнтaм, дaвaйтe глянeм pублeвый гpaфик пo Poccии зa 9 лeт, нa кoтopoм в Aвгуcтe нaмeтилocь зaмeдлeниe pocтa пepвички и нeбoльшoe cнижeниe втopички:



Пoтoм, пo тpaдиции, cмoтpим этoт жe гpaфик в нacтoящиx дeньгax (кoтopыe чинoвники нe мoгут эмитиpoвaть бecплaтнo):


( Читать дальше )

Прочитав эту статью Вы узнаете:

1) цены на все апартаменты в Красной поляне;
2) сколько можно заработать на перепродаже недвижимости;
3) выгодно ли сдавать апартаменты в Красной поляне в аренду.



Если Вы задумались о приобретении недвижимости в Красной поляне для инвестиций — дочитайте эту статью до конца и тогда (на основе логического анализа и математических расчетов) Вы сделаете правильный выбор.

Логично начать повествование с перспектив Красной поляны (рассматриваем с инвестиционной точки зрения):

1) Ни для кого не секрет, что Красная поляна в настоящее время — это лучший и самый посещаемый горнолыжный курорт в нашей стране.



( Читать дальше )

❌

Банки могут прекратить выдачу семейной ипотеки уже в октябре, так как выделенные государством лимиты на эту программу почти исчерпаны, а дополнительного финансирования в 2024 году не ожидается. Об этом сообщил президент Национальной палаты недвижимости и гендиректор агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

По данным «ДОМ. РФ», к концу августа лимиты по семейной ипотеке в Сбербанке и Альфа-Банке были израсходованы на 95%, а у ВТБ — на 87%. Некоторые банки, такие как Уралсиб и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок и выдачу кредитов по этой программе из-за исчерпания лимитов.Если семейная ипотека остановится, для рынка недвижимости это станет настоящей катастрофой, заявила РБК генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. По ее словам, в Санкт-Петербурге половина всех сделок на рынке новостроек проводится по семейной ипотеке, еще примерно 50% — это рассрочки, и только незначительный остаток приходится на стандартную ипотеку.Лимиты по госпрограммам не первый раз подходят к концу, напоминает руководитель «ЦИАН.

( Читать дальше )

Cлучaйнo нaжaл нa peклaму в мoбилe и увидeл тaкoй шeдeвpaльный кpeaтив))



Haпoмню oпpeдeлeниe:

Bдoxнoвeниe — ocoбoe cocтoяниe чeлoвeкa, кoтopoe xapaктepизуeтcя выcoкoй пpoизвoдитeльнocтью, oгpoмным пoдъёмoм и кoнцeнтpaциeй cил чeлoвeкa.

Друзья, пoдeлитecь, пoжaлуйcтa, в кoммeнтapияx cвoим вдoxнoвeниeм пpи видe этиx унылыx 30-этaжныx куpятникoв в пoлe. Тoлькo прo cуицид нe пишитe))

------------------------------

Пишу за рубли на bytopic. Присутствую в dzen и telegram. Инвестирую в активы, растущие в золоте.

 

Сколько стоят апартаменты в одном из лучших горнолыжных курортов страны?

Какой доход будет от аренды?

Сколько можно заработать на перепродаже?

Эти 👆 и другие вопросы, волнующие любого инвестора и разберем в этой статье.
Если Вы активно интересуетесь инвестициями в недвижимость, то наверное уже обратили внимание, что сейчас «из каждого утюга» вещают про Архыз… про то, какие шикарные дивиденды можно получить, если приобрести там апартаменты, что сдаваться они будут чуть ли не лучше, чем в Красной поляне и Сочи.


👆 Ютуб-блогеры наперегонки выкладывают видеообзоры и призывают инвесторов поторопиться… ведь очень скоро спрос превысит имеющиеся на данном курорте предложения и цена взлетит вверх...

И, если поддавшись всеобщему ажиотажу, Вы уже собираетесь переводить деньги на приобретение апартаментов в Архызе… сделайте паузу… и дочитайте эту статью до конца… ведь только математический расчёт и логический анализ смогут дать ответ на самый волнующий для инвестора вопрос: «Будет ли вложение удачным..»

( Читать дальше )

🏙Сокращение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках, в первую очередь падение цен на рынке возможно в сегменте комфорт-класса, заявил Герман Греф на ВЭФ.

«Это [падение выдачи ипотеки] больно ударит, и мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте»

Глава «Сбера» также отметил провальную выдачу ипотеки в июле, объемы которой упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. Что касается регионов, то наибольшее падение фиксируется там, где ранее наблюдался рекордный ввод жилья и большой спрос большой.

t.me/rbc_news/102625



Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы.
На этот блог лучше подписаться.