Инвестиции в недвижимость

Итак, у вас есть некая сумма и вы решили купить новостройку.
Изучаете рекламную выдачу, порталы, сайты застройщиков, сайты проектов итд.
Хотелось бы сравнить разные ЖК, предложения, оценить плюсы и минусы.
И вот, вы позвонили по интересному ЖК, назовем его “Башня Трампа”, задали парочку вопросов, например куда выходят окна.
Что происходит дальше?

Ваш телефон и имя моментально заносят в один из специализированных проектов, где фиксируют ваш интерес к этому ЖК. Одновременно идет проверка на уникальность.
Если в течение двух-трех месяцев вы купите квартиру в этом ЖК, а иногда в другом ЖК, но этого же застройщика, то агент получит комиссию 0т 1.5% до 4%, как правило.
За вычетом комиссии проекта и налога.

По такой схеме работают не все застройщики, но многие. Отвечу сразу, ПИКа среди среди этого списка нет. ПИК тратит много ресурсов на пиар, айти (динамическое ценообразование), отдел продаж. Впрочем, небольшую скидку получить можно, но это агент должен договариваться непосредственно с отделом продаж, минуя “специализированные проекты”.

( Читать дальше )

Всего лишь цифры:
45тысяч объявлений на ЦИАН и 25тыс на Авито о посутке. Тут надо учитывать что как правило объявления дублируются.

Много это?

Номерной фонд в Москве составляет 83 тысячи номеров. На 233 тысячи мест. Т.е предложение посутки в разы меньше предложений отельеров (а еще отели в посутке также рекламируются).

В Москву въезжает из Подмосковья и других территорий 1,5 миллиона человек. Ежедневно!!! Плюс внутренний московский спрос.

Как видим насыщение рынка даже при кратном росте не предвидится.

А еще в посутку через субаренду перекочевала значимая часть долгосрочных предложений.

Всем удачи в инвестициях!!!

Haпoминaю, чтo пo вocкpeceньям мы cмoтpим динaмику пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Ceгoдня cитуaция выглядит тaк:


Зa пpoшeдшую нeдeлю пpeдлoжeниe cлeгкa пpoceлo, нo в цeлoм cмoтpит cкopee ввepx, чeм вниз.


( Читать дальше )

Выпуск №49 за 9-15 сентября

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜. По воскресеньям — саммари всей недели

---

💵Облигации

Запустили наш долгожданный проект

👵🤘Бабуля на максималках – больше свободы в выборе бумаг, еще бОльшая диверсификация, ребаланс, и минимальные издержки которые могут быть в автоследовании

Плюсы и минусы, суть стратегии – здесь. Ожидаемая доходность +4-5% к ключевой ставке

( Читать дальше )

Тем временем арматура А500С, которая широко используется в сфере строительства при создании железобетонных конструкций, серьезно подешевела с июльского максимума. Домострой.

Жильe — caмaя дopoгaя пoкупкa в жизни чeлoвeкa. Кaк eгo нaзвaть, чтoбы пoвыcить пpoдaжи в Poccии? Глaвный coвeт мapкeтoлoгoв — нaзвaниe дoлжнo быть нa инocтpaннoм языкe.



Пoчeму нa инocтpaннoм?

Пoтoму, чтo пocлeдниe cтo лeт нaceлeниe CCCP (a пoтoм и PФ) cpaвнивaлo кaчecтвo инocтpaнныx и мecтныx тoвapoв и выбиpaлo — чтo купить. Инocтpaнныe тoвapы были кaчecтвeнными и дopoгими, a мecтныe — peмoнтoпpигoдными и дeшeвыми. Cooтвeтcтвeннo, coциaльный cтaтуc влaдeльцa инocтpaнныx тoвapoв был вышe влaдeльцa пpoдукции мecтныx мecтныx пpoизвoдитeлeй.

Чeм вышe cтaтуc — тeм вышe шaнcы cпapивaния c кpacивым пapтнepoм и пoявлeния кpacивoгo пoтoмcтвa. B peзультaтe ecтecтвeннoгo oтбopa, cтoйкaя тягa poccиян к инocтpaннoму зaкpeпилacь в видe coциaльнoгo инcтинктa, кoтopый aктивнo экcплуaтиpуют мapкeтoлoги. Haпpимep, взглянитe нa нaзвaния cтoличныx ЖК (1-я cтpaницa из 40):

ЖК «Dream Towers»
ЖК «Twelve»
ЖК «Era»
ЖК «Vesper Tverskaya»
ЖК «Cpeдa нa Лoбaчeвcкoгo»

( Читать дальше )

В мире финансов, где существует множество способов выгодно вложить сбережения, инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из наиболее стабильных и перспективных вариантов. Но что, если недостаточно средств, чтобы купить такой объект целиком или нет времени на самостоятельное изучение рынка недвижимости, поиски и юридическое оформление сделок и управление имуществом?

В таком случае отличное решение — вложение средств в Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости. В статье расскажем о пяти преимуществах таких фондов.

О том, что такое ЗПИФ, можно почитать здесь.

1. Доступность

Инвестирование в ЗПИФ недвижимости (ЗПИФН) доступно широкому кругу инвесторов. 

Покупая паи таких фондов, можно вкладывать средства в разные объекты недвижимости, снижая риски и повышая стабильность дохода. Существуют различные форматы ЗПИФН, позволяющие выбрать наиболее подходящий вариант для конкретного инвестора.

Покупка паев ЗПИФН может быть привлекательным для:

• Частных инвесторов, желающих иметь стабильный доход и диверсифицировать свой портфель без необходимости самостоятельного управления недвижимостью.

( Читать дальше )

Существует малоизвестный индикатор состояния рынка недвижимости США, который может быть интересен инвесторам и участникам сделок с жильём — покупателям и продавцам. В этом обзоре мы рассмотрим вероятные перспективы рынка жилья в США в ближайшее время.

Рынок жилья в США ожидает серьёзная трансформация.

Эксперт по теории волн Эллиотта рассказывает, как анализ рынка недвижимости Канады может помочь прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости США.

В США насчитывается примерно 101 миллион жилых домов. По информации агентства Redfin, 24 миллиона из них приобретаются в качестве инвестиций.

Хотя инвестиционные покупки активно совершают институциональные инвесторы, в 98% случаев дома, приобретаемые с целью инвестирования, принадлежат частным лицам. Часто владельцы таких домов считают, что сдача жилья в аренду может принести прибыль.

Когда-то эти люди осознают, что дом — это не способ вложения денег. Это нечто, что со временем теряет свою ценность и требует постоянных затрат на содержание. Как сообщает агентство Bloomberg 14 августа, в Канаде этот период уже наступил.

( Читать дальше )

Больше половины россиян отложили ремонт из-за цен на стройматериалы.

Свыше половины россиян вынуждены отложить ремонт на неопределенный срок из-за высоких цен на стройматериалы в условиях инфляции. К таким выводам пришли специалисты группы «Ренессанс Страхование» по результатам опроса, результаты которого есть у РБК.

В опросе приняли участие 1278 жителей из 16 городов-миллионников в возрасте от 18 до 60 лет. Исследование проводилось в августе 2024 года методом онлайн-анкетирования.

70% опрошенных последний раз делали ремонт пять лет назад и ранее, притом что все они указали, что их жилье в нем нуждается, подчеркивают исследователи. Согласно опросу, половина респондентов проводят ремонтные работы реже раза в пять лет. Лишь 6% россиян проводят их ежегодно.

В качестве причины все 69% респондентов указали слишком дорогие стройматериалы. 42%, в частности, считают рост цен значительным. У многих опрошенных также возникли проблемы с поиском нужных материалов из-за сужения ассортимента: почти треть (30%) сталкиваются с этим периодически, а каждый пятый (20%) — часто.

( Читать дальше )