Инвестиции в недвижимость

Стоит или не стоит?
Или по программе экопарк камчатка или приморье взять?
Есть ли подводные камни?

ВТБ с 11 июня повышает размер первоначального взноса по программам льготной ипотеки. Решение объяснили в том числе высокой ключевой ставкой ЦБ (16%). Первый взнос по льготной ипотеке под 8% вырастет с 30,1 до 60,1%

www.rbc.ru/finances/10/06/2024/66674b5c9a794770d400ef45?from=from_main_3

Это самое правильное решение. Ждем падения цен на бетонные пузыри к концу года

Поясняю на пальцах что будет:
Раньше ГО было 15%, то есть 5 плечо, и нищеброды получали бетон в долг не имея ни копейки своих денег. Их интересовал только ежемесячный платеж который напрямую зависит от ставки. 
Теперь же ГО подняли до 60 процев(0.5 плечо), то есть обрили пол страны с покупкой нового бетона, хотя и платеж будет меньше, но свои бапки предьявите, так сказать ответьте за базар что у вас есть чем ответить перед банком. 
Цены вниз, так как спрос упадет кратно ибо у половины страны нет денег до след аванса. 
Песенка спета, плечи упали в 10 раз! наконец то всё приведут в нормальные цены. Если на бирже сделать только одно плечо то она вообще шевелиться не будет. Колом стоять будем.

( Читать дальше )

В постах людей, покупающих ценные бумаги, часто можно встретить комментарии, людей критикующих инвесторов и восхваляющих свои инвестиции в недвижимость. Они говорят, что недвижимость является более надежным и прибыльным активом, чем акции или другие финансовые инструменты. "Я купил, сдаю в аренду, оно ещё и растёт в цене само". Можно заметить ещё подобный тезис: "Бетон отжать нельзя, а ваши акции на Западе отжали, как там ваши цифры на счёте поживают?"

В подобных срачах «обсуждениях», если диалог достаточно раскручен, можно заметить пару общих черт у публичных сторонников недвижимости:

• Большинство купили квартиру в районе 2019-2021 года.
• Они не продали свою квартиру к моменту написания комментария, а просто сравнивают с ценой на онлайн-площадках с непроданными аналогичными квартирами на первичке.
• Квартир у комментаторов не по 5 штук. Владельцы пять квартир, я думаю, зарабатывают деньги на работе, а не активностями на бирже или в управлении недвижимостью.

Посмотрел статистику цен в своём регионе, комментаторы правы, цены сильно выросли за последние пару лет и не думают опускать назад.

( Читать дальше )

Пocлe вocкрecнoгo oбзoрa нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик, пришлo врeмя взглянуть нa прeдлoжeниe в Мocквe и Сoчи пo дaнным Циaнa и Авитo. Смoтрим eжeнeдeльныe грaфики:



Кaк видим, нa oбoих caйтaх прeдлoжeниe прoдaвцoв жилья в Мocквe нeумoлимo приближaeтcя к мaкcимумaм вecны 2023 гoдa. Грaфики oтрaжaют coвoкупнoe кoличecтвo oбъявлeний o прoдaжe пeрвички и втoрички. Тaймфрeйм — нeдeля.



( Читать дальше )

Аналитики федерального девелопера «Неометрия» заявили, что максимальный рост стоимости квадратного метра жилья в фиксируется в Новороссийске, он достиг 205 тыс. рублей (+50% г/г) В Краснодарском крае этот показатель вырос на 30% до 170,4 тыс. рублей. В Сочи стоимость квадратного метра без учета сегментов «бизнес» и «элит» в мае составила 546 тыс. рублей (+43% г/г).

Нижний Новгород +38%, Санкт-Петербург +19,6% Волгоград, Омск, Красноярск +25%, Казань +23%, Хабаровск +22, Пермь +21,6%.

Юг России сейчас растет в цене в связи с развитием внутренней миграции. Кроме того, жилье покупают в качестве инвестиций.

В среднем стоимость квадратного метра на первичном рынке за год выросла на 8,4% - исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.

iz.ru/1709179/iana-shturma/zhilishchnyi-zapros-novostroiki-iuga-rossii-za-god-podorozhali-v-poltora-raza

Льготная ипотека: банки прогнули Минфин.

Министерство согласилось увеличить для российских банков уровень возмещения по программам льготной госипотеки после 1 июля, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными, пишет РБК.

Надбавка применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 п.п., и ставкой по льготной программе. С этого года надбавка сократилась с 2 до 1,5 п.п. Теперь должны вернуть обратно 2 п.п.

По словам вице-президента Ассоциации банков России Алексея Войлукова, надбавка для расчета возмещения должна быть повышена, т.к. сегодня банки, особенно крупные, вынуждены выдавать льготную ипотеку с околонулевой рентабельностью.

По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, льготную ипотеку нельзя назвать нерентабельной для банков. Если бы это было так, они бы ее не выдавали.

По ее словам. ипотека сейчас не считается продуктом с той маржой, которая могла бы помочь банкам достичь поставленные цели по рентабельности или эффективности бизнеса.

( Читать дальше )

Преамбула:
Предыдущая статья «Льготная ипотека отменяется. Кто недоволен больше всех?» вызвала некоторые вопросы. В данной статье (которую дублирую из моего канала dzen.ru/finansromas?share_to=link ) сведены вместе все программы которые остаются в 2024 и далее.

Отменили пока только одну ипотеку льготную с 1.7.2024. Остальные остались, но с определенными изменениями, некоторые известны, по некоторым ясности пока нет.

_______________

Семейная ипотека — ставка кредита 6% годовых
Программу планировали закрыть с 01.07.2024 г., но передумали

До 01.07.2024 г. — условия ипотеки — кратко

— Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей.
— Первоначальный взнос — 20%
— Срок действия программы — до 2030 г.

Примечание:
— 6% будет для семей с детьми до 6 лет включительно;
— более подробные условия кредита после 01.07.2024 г. — еще на обсуждении

Более подробно и развернуто вот в этой статье — dzen.ru/a/ZmQ67KxQ5z7s1Pdy?share_to=link

_____________________

Сельская ипотека — ставка кредита 0,1% — 3% годовых

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:


Зa 9 днeй Июня cрeдниe цeнники прoдaвцoв пoчти нe измeнилиcь. Нo рaзныe рeгиoны игрaют пo рaзнoму. Нaпримeр, прoдaвцы нoвocтрoeк в Тaтaрcтaнe oбнaглeли нa +8.4%, a в Примoрьe cдулиcь нa -6%.

И дa… Крым cтaл трeтьим рeгиoнoм пo цeнe нeдвижимocти. А чeрeз пaру лeт лишeнный eврoпeйцeв, хoлoдный и тeмный Питeр cпoлзeт нa трeтьe мecтo. В cтрaнe co cкoтcким климaтoм, coлнцe и мoрe цeнятcя нa вec зoлoтa (буквaльнo). Учитывaйтe этo при плaнирoвaнии инвecтиций в рoccийcкую нeдвижимocть.

Грaфик cрeдних цeнникoв прoдaвцoв в тoп-20 рeгиoнaх:



( Читать дальше )

Итоги строительного ПМЭФ:

• «Брусника» и «Газпромбанк-Инвест» договорились (https://t.me/domostroy_channel/11289) работать в Питере и Ленобласти

• Холдинг «Строительный альянс» договорился (https://t.me/filatofff/3579)с властями Петербурга о возведении аналогичного объекта в Колпине

• ГК ССК, занимающаяся строительством жилья в Краснодарском крае, возведет (https://t.me/filatofff/3577) в этом регионе три отеля стоимостью 84 млрд руб.

• «Самолет» планирует (https://t.me/ria_realty/13210) построить 1 млн кв м жилья в Пермском крае до 2040 года

• Банк «Дом. рф» профинансирует создание (https://t.me/ria_realty/13203) парка развлечений «Лукоморье» по мотивам сказок Александра Пушкина в городе Пушкин под Петербургом

• Краснодарский девелопер Astrum Group вложит (https://t.me/ria_realty/13196) 65 млрд руб. в строительство гостиниц и агрокомплекса в Краснодарском крае

• «Самолет» вложит (https://t.me/ria_realty/13190) почти 100 млрд руб. в жилищные проекты в Томской области

( Читать дальше )