Инвестиции

Поскольку я вижу, что некоторый интерес к инвестированию в недвижимость присутствует, расскажу о выбранном мной объекте и его параметрах.

После долгого поиска, отбора и обдумывания, оптимальным для моих целей показалась одна из самых маленьких студий в строящемся доме в спальном районе Калининграда. Площадь 18,9 м2 (с балконом 21), стоимость квартиры 2593080 рублей, или 137200 руб/м2.

Дороговато конечно за квадрат, но чем меньше объект, тем, как правило, дороже. Подобный объект с немного лучшим месторасположением, стоил уже около 3,5млн (я посчитал это уже через чур). Был ещё объект за те же деньги, вдвое большей площадью, но на самой окраине города и с центральным отоплением. Были варианты у моря. В общем, выбор был, но остановился на этой студии. Думаю экономика в ней сойдется лучше всего.

Финансирование было запрошено у Сбербанка — ипотечный кредит по программе «семейная ипотека». Предварительное одобрение практически моментальное (по последующему взаимодействию тоже все отлично). Первоначальный взнос 522000 кредитных средств 2071080 на 30 лет. 😅

( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ на 27 марта: 
💵 USD — ↘️ 92,5745
💶 EUR — ↗️ 100,4121
💴 CNY — ↘️ 12,7844 

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии вторника прибавил 0,12%, составив 3 285,54 пункта. 

▫️ Минфин России информирует о проведении 27 марта 2024 г. аукционов по размещению ОФЗ-ПД № 26226RMFS (дата погашения 07.10.2026) и ОФЗ-ПД № 26243RMFS (дата погашения 19.05.2038).

▫️ «Коммерсантъ», ссылаясь на свои источники среди топ-менеджеров в IT-сфере, сообщает о планах крупнейших российских IT-компаний по покупке российских разработчиков операционных систем. В качестве покупателей называются VK, «Ростелеком» и «Росатом», в качестве разработчиков – «Базальт СПО», «Астра», «Ред Софт» и др.: www.kommersant.ru/doc/6593994. Так, на сайте «Софтлайн» (+4,13%) появился раздел M&A («слияния и поглощения»), в котором группа компаний сообщает, что находится в поиске партнеров для расширения портфеля собственных ИТ-продуктов и услуг, — замечает «Интерфакс». Тем временем акции упомянутой ГК «Астра» (+7,14%) сегодня достигли рекорда стоимости. 

( Читать дальше )

Сделки инсайдеров — это операции с ценными бумагами, совершаемые лицами, имеющими доступ к конфиденциальной информации о компании.

К инсайдерам относятся:

• Руководители и члены совета директоров компании.
• Владельцы крупных пакетов акций.
• Члены их семей.
• Другие лица, имеющие доступ к конфиденциальной информации.

Инсайдерская информация — это информация, которая не является общедоступной и может повлиять на цену ценных бумаг. К ней относятся:

• Данные о финансовых результатах компании.
• Планы о поглощении или слиянии.
• Разработка новых продуктов или услуг.
• Изменения в законодательстве.

2. Как использовать сделки инсайдеров для заработка?

Сделки инсайдеров могут быть индикатором будущих изменений цены акций. Если инсайдеры покупают акции, это может быть сигналом о том, что они ожидают роста цены. Если инсайдеры продают акции, это может быть сигналом о том, что они ожидают падения цены.

Однако не все сделки инсайдеров являются успешными. Инсайдеры могут ошибаться в своих прогнозах, а также могут совершать сделки по другим причинам, не связанным с будущими изменениями цены акций.

( Читать дальше )

Интересный получился эфир. Мы в этот раз больше говорили о глобальных и философских вещах, чем о конкретике, хотя она несомненно присутствовала. Уверен, что найдётся масса тех, кто напишет в комментариях что-то типа: «бла-бла-бла» :) Но это не страшно. Я всё равно считаю, что все вопросы, которые мы подняли, по-настоящему полезны инвесторам.

Тайм-коды с темами эфира:
00:00 Начало. Философия отношения к деньгам. Люди должны быть гибкими. «Никогда не покупай то, что тебе не нужно. Придет время, когда тебе придется продавать необходимое». Люди хотят жить так, как они не могут себе позволить.
10:28 Про наши телеграмм каналы, про информацию на них, и про «гармонию» в портфеле инвестора
14:50 На рынке есть место для любого типа инвесторов
16:07 Моё виденье на акции компании, рассмотренные на Finversia. Немного о Сбербанке (SBER) и Норильском Никеле (GMKN), и как росла экономика России, почему проще купить индексный фонд.
19:50 Какова структура портфеля у меня и у Андрея. Чем я руководствуюсь при формировании своего портфеля.

( Читать дальше )

🏭 По данным WSA, в феврале 2024 г. было произведено — 148,8 млн тонн стали (+3,7% г/г), месяцем ранее — 148,1 млн тонн (-1,6% г/г). По итогам же 2 месяцев — 306,9 млн тонн (+3% г/г). Основной вклад в улучшение глобального производства стали в феврале внёс Китай, флагман сталелитейщиков (54,5% от общего выпуска продукции) произвёл — 81,2 млн тонн (+3,5% г/г). В плане роста стоит выделить: Индию — 11,8 млн тонн (+11,4% г/г) и Турцию — 3,1 млн тонн (+46,6% г/г), первые стабильно держат высокую планку по приросту производства, вторые показывают взрывной объём, но как вы заметили Индия и Турция не так сильно влияют на мировое производство, как Китай. Темпы Поднебесной начинают приходить в норму, но всё ещё существует риск снижения из-за строительной активности внутри страны, отмечу также, что на производственный кризис EC указывает снижение выплавки — 10,6 млн тонн (-3,3% г/г), не помогает даже Германия — 3,1 млн тонн (+4,4% г/г).

( Читать дальше )

Российское правительство готовит законопроект о расширении  (СЭЗ) на границы с Донецкой и Луганской народными республиками, Запорожской и Херсонской областями. Планируется распространение налоговых льгот на российские регионы, прилегающие к ним или Украине. Комиссия правительства уже одобрила поправки.

СЭЗ была создана в 2023 году и включает в себя ДНР, ЛНР, Запорожскую и Херсонскую области, присоединившиеся к России в 2022 году. Льготы для резидентов СЭЗ включают пониженные тарифы страховых взносов, нулевую ставку налога на прибыль и освобождение от уплаты налога на имущество.

Поправки предусматривают расширение режима СЭЗ на определенные территории субъектов РФ, граничащие с ДНР, ЛНР, Запорожьем или Херсонщиной. Участниками СЭЗ могут стать индивидуальные предприниматели или коммерческие юрлица, зарегистрированные на прилегающих территориях или имеющие там филиал.

Ранее президент Владимир Путин поручил создать в Белгородской области особую экономическую зону, включающую город Шебекино. Решение распространить режим СЭЗ на приграничные территории может способствовать стимулированию экономического развития и привлечению инвестиций.

( Читать дальше )

🙋‍♂️Пришло, наверное, время немного рассказать о себе и своих целях, раз уж я решил вести блог)




    Примерно три года назад, я решил, что на пенсии работать не хочу (я сейчас-то не очень тяготею к трудовой деятельности))). Но при этом и размер средней пенсии меня тоже не устраивает, без доли пафоса ее можно назвать нищенской. По этому встал вопрос, как создать себе пассивный доход. Тут небольшое резюме о себе:

    Я лицо мужского пола тридцати шести лет от роду, живу в г.Ижевске, Удмуртская республика, работаю менеджером по закупкам на одном частном машиностроительном производстве. Зарплата чуть выше среднего по региону. Женат, один ребенок детсадовского возраста.

     Ранее, я уже «баловался» инвестициями на бирже, но тогда не было четкой цели и деньги как завелись на брокерский счет, повращались, так и вывелись. Теперь, как говорится «у нас есть план и мы его придерживаемся».
План таков: заводить на биржу около 10% от личного дохода (по крайней мере стремиться к этой сумме), выйти на пассивный доход равный в сумме с государственной пенсией нынешнему заработку (естественно, цели будут пересчитываться, оглядываясь на инфляцию).

( Читать дальше )

Сегодня стал счастливым обладателем «опциона» на микростудию в строящемся доме.

Долго (уже с лета прошлого года) раздумывал стоит ли брать квартиру (наращивать долги) в текущих условиях. В итоге, все таки решил что стоит. При этом рассматриваю это мероприятие исключительно как попытку снижения риска негативного влияния инфляции.

В общем, так или иначе, объект подобрали, финансирование запросил, заключил договор долевого участия в строительстве, получил выписку из ЕГРН. Теперь остаётся только ждать окончания строительства, а далее быстро делать ремонт, и сдавать студию в краткосрочную, или длительную аренду.

Недвижимость является одним из моих любимых активов, и самым первым генератором пассивного дохода, который был мною создан. И не смотря на высокие цены, мне всеже хочется продолжать с ней работать. Вот что я понял за последний год. Так что продолжаю искать возможности и в этой теме тоже.

Если интересно, расскажу более подробно об этой сделке в последующих публикациях.

Продолжение — часть 2

( Читать дальше )

Курсы валют ЦБ на 26 марта: 
💵 USD — ↗️ 92,7761
💶 EUR — ↗️ 100,3651
💴 CNY — ↗️ 12,7893 

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии понедельника прибавил 0,25%, составив 3 281,63 пункта. 

▫️ Средняя максимальная процентная ставка депозитов в рублях в десяти крупнейших банках РФ во II декаде марта составила 14,702% (14,847% декадой ранее), — данные Банка России.

▫️ «Ведомости» сообщают о начале процесса выкупа заблокированных иностранных бумаг (за исключением заблокированных в результате ноябрьских санкций по отношению к СПБ-Бирже): по информации издания, брокер «Инвестиционная палата» (назначен Минфином исполнителем обмена) сообщил о старте приема заявок от российских розничных инвесторов на выкуп их бумаг иностранцами за средства со счетов типа С. Напомним, предъявить к выкупу можно бумаги в объеме до 100 000 руб., сбор заявок продлится до 08.05.2024, расчеты по итогам выкупа запланированы на 29.07.2024 г. Стоимость доступных для выкупа бумаг зафиксирована на момент закрытия торгов 22 марта, на основе котировок на биржах первичного листинга (пересчитанных в рубли по курсу ЦБ).

( Читать дальше )

Сегодня хочу поговорить о чем-то интересном и актуальном — соотношении между суммой инвестиций домохозяйствами и ВВП нашей страны. Меня с недавнего времени начало увлекать изучение экономических и бизнес-циклических процессов, поэтому хочу поговорить и поделиться своими мыслями и наблюдениями! Действительно, это очень интересная тема. Мне кажется, что знание величины инвестиций от ВВП является ключевым показателем экономического развития страны. Если домохозяйства вкладывают большую сумму денег в инвестиции, это говорит о высоком уровне доверия к экономике и способствует ее росту. Также это может служить индикатором финансовой стабильности и благосостояния населения. Чем больше инвестиций, тем больше людей готовы вложить в экономику, что, в свою очередь, создает новые рабочие места и способствует росту ВВП.

( Читать дальше )