Постов с тегом "Ипотека": 2084

Ипотека


💢 Ипотека и реальность 2025 года. Почему банки начали снижать ставки по жилищным кредитам? Настолько всё плохо?

Ипотека под 28% — это что, новый стандарт? Банки начали снижать ставки, но покупателей больше не стало. Почему рынок жилья встал, застройщикам наплевать, а банки отчаянно пытаются оживить спрос?
💢 Ипотека и реальность 2025 года. Почему банки начали снижать ставки по жилищным кредитам? Настолько всё плохо?
Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как заработать на рынке перед следующим заседанием ЦБ", а также разобрал самые глупые ошибки, которые совершают в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#104. За чашкой чая…

В последние недели сразу несколько крупных банков — Сбер, ВТБ и Абсолют — заявили о снижении ставок по ипотеке:

  • Сбербанк уменьшил ставку в зависимости от первоначального взноса на 1–1,5 п.п., на первичном рынке минимальная ставка теперь составляет 28,7%
  • ВТБ улучшил условия по комбинированной ипотеке, снизив ставку для ИЖС. Например, ставка по «семейной» ипотеке в Москве, СПб и области теперь начинается с 9,5%, что на 2,5 п.п. ниже прежнего уровня


( Читать дальше )

В феврале российские банки выдали ипотечные кредиты почти на 210 млрд руб., это в 1,6 раза выше, чем в январе

ВТБ сообщил, что по итогам февраля российские банки выдали ипотечные кредиты почти на 210 млрд руб. Это более чем на треть меньше, чем годом ранее, но в 1,6 раза выше, чем в январе. Главным драйвером роста банк назвал программы господдержки, на которые пришлось порядка 70% сделок. Наибольшей популярностью пользуется семейная ипотека — по ней оформляли 6 из 10 кредитов.

ВТБ в прошлом месяце провел 8,4 тыс. ипотечных сделок, их объем превысил 42 млрд руб. Это более чем вдвое выше, чем в январе, а в годовом выражении показатель почти не изменился. Семейную ипотеку взяли 6,6 тыс. клиентов ВТБ, получив почти 35 млрд руб

Сбер и ВТБ снижают ставки по ипотеке. Причиной такого решения стало снижение доходности ОФЗ и общей стоимости фондирования на рынке в январе и феврале — Ведомости

◾ Два крупнейших банка – Сбербанк и ВТБ – снизили ставки по некоторым ипотечным программам с 4 марта 2025 г.

◾ Сбербанк опустил базовые ставки по ипотеке на собственном сервисе Домклик, говорится в релизе. При размере первоначального взноса выше 50% снижение составило 1,5 п. п.: минимальная ставка на первичную недвижимость опустилась до 28,2%, на вторичную – до 27,6%. При взносе от 20 до 50% сокращение составило 1 п. п.: минимальная ставка на новостройки стала 28,7%, а на вторичное жилье – 28,1%. Банк объяснил свое решение снижением доходностей облигаций федерального займа (ОФЗ) и общей стоимости фондирования на рынке по итогам января и февраля, поясняется в сообщении.

◾ ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке (часть суммы выдается по льготной ставке, а остаток — по рыночной), в том числе на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), говорится в релизе банка. Например, если раньше средневзвешенная ставка по такой ссуде с использованием программы семейной ипотеки в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти для суммы кредита 13,5 млн руб. начиналась от 12,08%, то теперь – от 9,51%, приводится пример в сообщении. ВТБ также рассматривает возможность корректировки условий по рыночной ипотеке, отмечается там.



( Читать дальше )

Чистая прибыль банковского сектора в январе 2025 г. — увеличилась из-за сокращения опер. расходов, основная прибыль под давлением⁠⁠

Чистая прибыль банковского сектора в январе 2025 г. — увеличилась из-за сокращения опер. расходов, основная прибыль под давлением⁠⁠

💳  По данным ЦБ, в январе 2025 г. прибыль банков составила 286₽ млрд (-19,2% г/г), рост в 1,5 раза по сравнению с прошлым месяцем (в декабре — 187₽ млрд), по сравнению с прошлым годом снижение — 354₽ млрд в январе 2024 г. Также отмечаю, что доходность на капитал в январе увеличилась с 13 до 19,4%. Теперь приступим к интересным фактам из отчёта:

🟣 Рост прибыли во многом связан с сокращением операционных расходов на 244₽ млрд (до 243₽ млрд, -50% к декабрю), т.к. в конце года банки увеличили затраты на маркетинг и персонал (многие банки перенесли выплаты вознаграждений с начала 2025 на декабрь 2024 г. из-за увеличения налога с 20 до 25% с 01.01.25.)

🟣 Резервы выросли незначительно, всего на 17₽ млрд (до -149₽ млрд, +13% к декабрю). Банки сильно увеличили резервирование по кредитам, на 132₽ млрд (до -166₽ млрд), в основном по рознице. Однако это нивелировалось снижением отчислений в резервы по прочим активам (в том числе экосистемным) на 115₽ млрд (до +17₽ млрд, в январе отдельные банки частично их восстановили).



( Читать дальше )

ВТБ рассматривает возможность изменения условий по рыночной ипотеке

ВТБ рассматривает возможность изменения условий по рыночной ипотеке, сообщила пресс-служба банка.

С 4 марта банк снизил ставки по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь минимальная ставка, например, по «Семейной ипотеке» в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области равна 9,51% при сумме кредита 13,5 млн рублей.

Также 4 марта Сбербанк сообщил, что снизил ставки по ипотеке на 1,0-1,5 процентного пункта (п.п.) в зависимости от размера первоначального взноса.

При первоначальном взносе выше 50% ставки снижены на 1,5 п.п. Таким образом, минимальная ставка на первичную недвижимость составила 28,2%, на вторичную — 27,6%. При взносе 20-50% cтавки снижены на 1 п.п. Минимальная ставка на первичную недвижимость — 28,7%, на вторичную — 28,1%.

www.interfax.ru/business/1011834


Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 1,0-1,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса - пресс-служба банка — ИФ

Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 1,0-1,5 процентного пункта (п.п.) в зависимости от размера первоначального взноса, говорится в сообщении банка.

При первоначальном взносе выше 50% ставки снижены на 1,5 п.п. Таким образом, минимальная ставка на первичную недвижимость составила 28,2%, на вторичную — 27,6%.

При взносе 20-50% cтавки снижены на 1,0 п.п. Минимальная ставка на первичную недвижимость — 28,7%, на вторичную — 28,1%.

www.interfax.ru/business/1011789


Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке

📈 Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентного пункта в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальная ставка на новостройки составит 28,2%, на вторичное жилье — 27,6%, сообщили в банке.




t.me/kommersant/79495

В январе 2025 г. портфель потреб. кредитов/автокредитов/ипотечный сократился, из-за трат бюджета снизился корпоративный кредитный портфель

В январе 2025 г. портфель потреб. кредитов/автокредитов/ипотечный сократился, из-за трат бюджета снизился корпоративный кредитный портфель

По данным ЦБ, в январе 2025 г. портфель кредитов физических лиц сократился на -98₽ млрд (-0,3% м/м и 13,1% г/г, в декабре -192₽ млрд). В январе 2024 г. он увеличился на 236₽ млрд. Можно с уверенностью вещать о стабилизации в розничном кредитовании: потребительское кредитование снижается от месяца к месяцу, впервые за долгое время сократился автокредитный портфель, ипотека стала более адресной и там тоже сокращение в портфеле. В корпоративном кредитовании минус из-за бюджетных расходов, поэтому рано вещать об охлаждении в данном сегменте выдачи. Перейдём же к данным:

🏠 Темпы роста ипотечного портфеля в январе сократились на 0,2% (сокращение произошло из-за секьюритизации в ~ 65₽ млрд — упаковка кредитов в облигации, в декабре +0,4%), кредитов было выдано на 127₽ млрд (291₽ млрд в декабре), в январе 2024 г. выдали 272₽ млрд, разница ощутимая. Выдача ипотеки с господдержкой составила 106₽ млрд (239₽ млрд в декабре), почти вся выдача приходится на семейную ипотеку — 90₽ млрд (в декабре 193₽ млрд).



( Читать дальше )

Почему брать ипотеку под высокий процент — это плохо и невыгодно?

💸 Ипотека — это одно из самых важных финансовых решений в жизни любого человека, а потому подходить к этому решению нужно исключительно с холодной головой и точными расчётами. И сегодня, в самом начале новой рабочей недели, я буквально по пунктам попытаюсь вам наглядно продемонстрировать, почему в условиях высоких процентных ставок (а сейчас они действительно крайне высокие) брать ипотеку по рыночным ставкам крайне невыгодно:

1️⃣ Суммарная переплата по ипотечным платежам в разы превышает стоимость жилья

При ставке 15% на 20 лет за квартиру стоимостью 10 млн рублей вы переплатите почти 20 млн рублей. То есть в итоге заплатите 30 млн рублей за жильё, которое изначально стоило 10 млн руб!

Поэтому всегда помните, что высокие проценты съедают львиную долю вашего дохода, а переплата в итоге может быть сопоставима с покупкой ещё одной квартиры.

2️⃣ Огромная долговая нагрузка

При высокой ипотечной ставке большая часть платежа уходит на проценты, а не на погашение основного долга. Это значит, что много лет вы фактически будете выплачивать банку, а не гасить тело долга.



( Читать дальше )

Незакредитованным россиянам станет легче получить ипотеку — РИА Новости

ЦБ РФ с 1 марта снизил банкам надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам. 

t.me/World_Sanctions

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн