Ипотека

• сохранение высоких ставок по рыночным ипотечным программам
• ужесточение условий кредитования со стороны регулятора в целях стандартизации ипотечного рынка. 

«Февраль еще не завершен, мы видим, что в первые месяцы года — в январе, это справедливо и для февраля — спрос на кредиты во всех сегментах был ограничен. В части розницы мы реализуем целенаправленную стратегию: выдачи только высококачественных кредитов, которых недостаточно для замещения выбывающих», -  заявил первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов.

Льготный ипотечный кредит по ставке до 2% годовых в рамках программы «Льготная ипотека на территории новых субъектов Российской Федерации» теперь могут оформить и жители Курской области, чье жилье признано непригодным для проживания, утраченным или поврежденным в результате обстрелов и терактов либо находится в населенных пунктах в границах территории Курской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам.

Ипотечный кредит можно получить на строительство индивидуального жилого дома, покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Программа действует до 31 декабря 2026 года.

До этого же срока продлевается льготная ипотечная программа, действующая для жителей Белгородской области, чье жилье также было признано непригодным для проживания в результате обстрелов и терактов.

Соответствующее Решение согласовано Правительством РФ в ГИИС «Электронный бюджет» в рамках исполнения поручения Президента РФ.

t.me/minfin

За пять лет эффективность маткапитала в России упала на треть.

В 2020 году на материнский капитал за первого ребенка можно было купить почти 6 кв. м в новостройке, а в 2025 году только 4 кв. м, говорится в исследовании аналитического центра «Движение.ру».

Несмотря на то, что размер выплаты индексируется каждый год, это повышение не успевает за ростом цен на жилье, т.к. во многих регионах за время действия «льготной ипотеки» квартиры в новостройках подорожали в два раза и более. Совокупная индексация маткапитала за пять лет составила 45%.

Наибольшее сокращение площади жилья (более 40%), которую можно было купить за маткапитал, зафиксировано в Краснодарском крае, Татарстане, Ростовской области и Ставрополье. Наименьшее сокращение (до 25%) случилось на Дальнем Востоке, а также в Московской и Ленинградской областях.

В абсолютных показателях менее всего материнский капитал эффективен в столицах. В Москве его хватит на покупку 2 кв. м, в Петербурге — трех. Господдержка более выгодна семьям из Ставропольского края и Воронежской области, там ее хватит на покупку 6 кв. м.Домострой.

#VSMO
Таймфрейм: 4H

Откуда ещё неделю назад (https://t.me/waves89/8076) я знал, что сегодня выйдет новость?

"#BA, Boeing планирует вернуться в Россию в обмен на доступ к титану"

Магия? Хрустальный шар? Инсайд от самого Трампа? Или Волны Эллиотта + Социономика, что дали сегодня публичному портфелю на мамбе ещё почти +5000 долларов за утро (вчера вечером было 171К (https://t.me/waves89/8080))?

Недвижимость — как это вижу я.

Нонче уже февраль — середина. Читаю в газетке с утра, что опять все пропало. Недвижимость типа встала и скоро упадет. Ахтунг! Граждане! Успейте увернуться от бесплатной квартиры.

Ну че пропало?

1. ЦБ ставку держит на 21% и делает вид, что борется с инфляцией.
2. Сбер, с дуру, ипотеку объявил почти 30%, да еще с застройщика требует 16%, который тот наверняка в цену закладывать должен.
3. Все смотрят на дурной сбер. А по факту, обычный не обеспеченный кредит уже 30% ±.

А че вижу я?

1. Я вижу, что льготную ипотеку возобновили на первичку под 6%. Даже без лимитов обещали. И главное ее уже перезапустили. И народ потянулся за новостройками.

2. Маткапитал проиндексировали 1 февраля до 922 т.р. На них можно купить даже домик в деревне иногда. Нельзя только купить развалившийся нежилой сарай.

3. Сироткам раздали сертификаты и те уже начали скупать вторичку. Разумеется они уже прибрали к рукам самые дешевые лоты. Да-да, цен декабря уже не будет. Те кто продал в 2024 августе-декабре вторичку за копейки и отнес все нажитое на депозит под 20%, уже не купят даже свое обратно по тем ценам, что продали. Бетон тронулся.

В 2025 году объем операций репо с ипотечными ценными бумагами (ИЦБ) на российском рынке продолжает расти, достигнув рекорда в 17,5 трлн рублей в 2024 году. Эксперты ожидают дальнейшего увеличения объема сделок в 2025 году, несмотря на возможное снижение объемов ипотечного кредитования. В 2024 году объем операций с ИЦБ с центральным контрагентом (ЦК) увеличился с 0,3 трлн до 2,1 трлн рублей, что подтверждает повышенный интерес банков к более гибким условиям таких сделок.

Основными держателями ИЦБ являются банки, которые на конец 2024 года владели 91% всех ипотечных ценных бумаг, при этом значительный рост наблюдается в сделках с ЦК, предоставляющим доступ к более выгодным условиям и ликвидности. Несмотря на снижение объемов торговли ИЦБ на вторичном рынке, эксперты прогнозируют, что объем операций репо с ИЦБ в 2025 году может достичь 19–20 трлн рублей, а доля сделок с центральным контрагентом может составить 3–4 трлн рублей.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7514820?from=doc_lk

«Более 3,1 тысячи сделок на первичном рынке с применением ипотеки зарегистрировано Управлением в первый месяц текущего года. Одним из факторов, определяющих снижение показателя к результату января прошлого года (-38,8%), стало сокращение числа сделок с коммерческой недвижимостью. При этом рост жилого сегмента и общего числа ДДУ дает основания полагать, что москвичи чаще  покупают квадратные метры за счет собственных сбережений», — прокомментировал Игорь Майданов.