Постов с тегом "Кидалово": 164

Кидалово


Самая большая пирамида последних лет- новостройки Москвы

В последнее время на форуме часто появляются статьи, посвященные вопросам рынка недвижимости как России в целом, так и Москвы
в частности, но, на мой взгляд, ни разу не был затронут один очень важный вопрос, который является не просто основным, а основополагающим фактором, который окажет значительное влияние на уровень цен на недвижимость Москвы- это финансовая надежность
застройщиков, которые и строят новые дома в Москве.

Последние пару месяцев пришлось невольно провести целое исследование, посвященное тому, стоит ли покупать новостройки в Москве и
выяснились очень интересные вещи- реальных шансов у покупателей получить купленное ими жилье в новостройках в собственность очень
мало, даже если покупается квартира в достроенном доме и выдаются ключи. Дело в том, что в договоре купли-продажи застройщиком
сознательно обходится вопрос регистрации этого договора в Росреестре, например, один из крупнейших застройщиков, который строит десятки домов в старой Москве, жестко зафиксировал все условия договора купли-продажи, среди которых нет ограничительных сроков для проведения регистрации этого договора в Росреестре и получения после этого покупателем права собственности на эту квартиру.

То есть у этого застройщика по этому договору регистрация ДКП является не его обязанностью, а правом, реализация которого может затянуться по его усмотрению на годы. Когда начал подробно изучать этот момент, то выяснилось, что ситуация еще интереснее, схема, в целом является общей для таких случаев и примерно такая: сначала создается паевой инвестиционный фонд, на средства которого и ведется строительство, но управляет этими деньгами специально созданная для этих целей управляющая компания, но она не продает квартиры напрямую, а создает уже инвестиционную компанию, которая тоже не продает квартиры напрямую, а заключает договора с агентствами недвижимости, которые и продают квартиры конечным покупателям.

Когда я обошел все агентства, с которыми эта инвестиционная компания заключила договора на реализацию квартир с целью внести изменения в ДКП, чтобы установить конечный срок для подачи ДКП в Россреестр на регистрацию, все как один отказались это сделать и в одном даже показали договор с этой инвестиционной компанией, где было прямо написано: «Любые изменения в ДКП недопустимы». То есть покупатель отдаст деньги фактически за несколько листов бумаги под наименованием ДКП, и регистрация этого ДКП по условиям этого ДКП не является обязанностью продавца и ни в одном агентстве, несмотря на тысячи проданных квартир, мне не показали ни одного зарегистрированного договора, но не раз показывали подписанные договора с физлицами, уже полностью оплатившими эти квартиры.

Я попытался выйти напрямую на эту инвестиционную компанию, посетил всевозможные адреса, которые были указаны при регистрации, только на одном адресе находился небольшой офис в бизнесцентре, где сидела одна-единствееная девочка, которая сильно перепугалась, когда меня увидела и начала куда-то названивать и говорить про нештатную ситуацию, когда ее спросил про возможность пообщаться с юристом их компании, то она сказала, что юрист у них на аутсортинге и постоянно не работает. То есть забавная ситуация- реализуется и строится квартир в Москве на миллиарды рублей компанией, у которых нет даже постоянных юристов.

Возникает конечно вопрос- для чего такая запутанность всей схемы, почему напрямую не продают квартиры, как удалось установить, принцип деятельности предельно прост- берется кредит в банке, на этот кредит строятся коробки домов, а далее под эти коробки берется уже новый кредит в банке и на этот кредит уже достраиваются эти дома, то есть люди покупают в виде квартир фактически и номинально заложенное имущество, которое принадлежит конкретным банкам и застройщики из-за этого не торопятся обращаться в Россреестр для регистрации ДКП, так как в Россреестре поставят обременение права собственности для конечных покупателей.
У одного из застройщиков я увидел еще более поразительную вещь- в договоре прямым текстом было написано, что собственность в залоге у банка и при этом квартиры продавались по нормальным рыночным ценам и желающие купить были, куда смотрят эти люди?

Каковы шансы у этих застройщиков достроить эти дома, если даже крупнейшее предприятие Москвы в Царицыно не может достроить уже во многом построенные дома- 20 тысяч дольщиков ЖК «Царицыно» в Москве пятый год ждут новоселья, компания-застройщик «Настюша» в лице ее директора Игоря Пинкевича уже много раз давала обещания завершить строительство, но вместо этого, по мнению дольщиков, потихоньку сворачивает свою деятельность. ​ЖК «Царицыно» считается одной из самых провальных строек последнего десятилетия в России. Работы на объекте начались еще в 2006 году. Завершить возведение домов для нескольких десятков тысяч дольщиков, вложившихся в стройку, должны были по плану в 2012 году.  Но гладко, как говорится, было только на бумаге. К середине 2017 года, то есть спустя пять лет после обнародованных сроков завершения строительства, было готово лишь 40 % и как может компания в лице  девочки в офисе достроить десятки домов в Москве, это реально?



( Читать дальше )

ASIC-и, стоит ли вкладываться в приобретение коробок, которые делают деньги?

 Для тех, кто только услышал про существование волшебных коробочек, которые делают деньги, генерируя криптовалюты, и уже готов бежать сломя голову в банк за кредитами, спешу немного охладить ваш пыл и сохранить ваши нервы и деньги в будущем.

Я раскрою вам страшную тайну — любые такие продаваемые устройства убыточны


… в той криптовалюте, которую они добывают! Это очень важный момент, на непонимании которого вас обманывают их продавцы и производители, но об этом потом.

Когда то давным давно, четыре года назад, первый асик, созданный компанией Avalon для добычи bitcoin, по счастливой случайности (их производители были просто не опытные и/или ошиблись с расчетами) приносили баснословные, десятикратные прибыли своим покупателям, и то речь идет о самом первом батче сентября 2012 года, а вот все последующие были уже либо убыточными либо на грани. Следующий производитель, который позволил своим покупателям получить прибыль (порядка +30% за пол года, причем сама стоимость отбивалась за первые месяцы, а после шли сущие копейки на которые не стоит обращать внимание) — это был bitfury.

( Читать дальше )

Что за контора?

    • 25 мая 2017, 16:42
    • |
    • XAT
  • Еще
Коллеги привет.
Нужен ваш совет.
Вроде всех мелких, непонятных брокеров от себя отвадил, остался один настойчивый.
www.marketsbroker.com называется. Что за контора, поделитесь?
Может мошенники какие-то, уж больно сладко стелют!?
Искренне ваш, ХАТ ))

NEW AGE BANK - первый в мире биткоин-банк

NEW AGE BANK - первый в мире биткоин-банк

NEW AGE BANK — НОВОЕ ПОКОЛЕНИЕ КОММЕРЧЕСКИХ ИНВЕСТИЦИЙ
Мы — биткоин банк №1, и мы создаем новые стандарты вложений и доходов на основе использования криптовалюты биткоин. Предоставляя кредитные линии клиентам в валюте BTC, мы расширяем возможности зарабатывать на кредитовании.
Предоставляя возможность инвесторам приобрести депозитные карты с использованием безопасных биткоин транзакций, мы увеличиваем капитализацию нашего банка, выплачиваем инвесторам повышенный процент, повышаем уровень капитализации фондов и предоставляем возможности для дальнейшего роста и развития.
New Age Bank получает прибыль тем же способом, что и любой другой коммерческий банк. Используя депозитные фонды инвесторов, мы финансируем различные кредитные линии. Инвесторы проявляют интерес к размещению депозитов, и мы заинтересованы в предоставлении кредитных линий.

Сразу после регистрации Вам будет доступна БЕСПЛАТНАЯ депозитная карта, за которую не нужно платить деньги. Эта карта приносит владельцу 0.00035 BTC в день.

( Читать дальше )

Остерегайся Братишка компании GlobalCom!!!


  Приветствую!  Братишки есть тут на портале персонаж источающий прямо скажем не совсем приятный «аромат» некто Алексей Васильев руководитель некой аналитической компании GlobalCom
Остерегайся Братишка компании GlobalCom!!!

  Офис аналитической компании GlobalCom
 Остерегайся Братишка компании GlobalCom!!!

( Читать дальше )

Отстаньте от Васи, и Ванюты - есть персонаж поинтересней! О преславутом Бегемоте замолвите слово...

    • 08 декабря 2016, 15:18
    • |
    • Noname
  • Еще
Добрый день, товарисчи. Старожилы помнят, молодежь может даже читает его. Тут парень один разместил у него же на сайте статью о нем же самом. Бегемот имеет привычку как черепаха — сразу пропадать на несколько дней, когда ему начинаешь предъявлять его косяки. Сразу скажу — здесь просто цветочки. Ягодки я вам попозже выложу ))

biggyfinance.ru/797.html


Давайте, защитники — налетайте, облизывайте своего Гуру ))

АФЕРИСТ снова на смартлабе

По просьбам внимательных читателей, напоминаю, чтобы никто не забыл:

А н не кто иной как Старый аферист и Бабочки Гартли

Костя, будешь рассказывать про свою доходность только когда вернёшь нам с товарищем наши $2 тыс.

Вместо заработка на рынке, он нам сутками баки забивал, чтобы присвоить себе эти деньги.

Покайся, скажи, что это недоразумение, верни, и тогда будет к тебе другое отношение и другой разговор.

Лохопроп

    • 26 августа 2016, 14:22
    • |
    • LXeL
  • Еще
Данный лохопропец был и сплыл.остались те кто оплатил, получил псевдо реал и никого за ширмой...)

Все кто оплатил данным куховарам(не важно слили вы комб или прошли в виртуальный реал) зайдите по ссыли на этот ресурс к Solomon7777

кликай сюда… кликай сюда… кликай сюда… кликай сюда....    (http://testopal.com/forum/index.php?topic=573.msg17424#msg17424)

Сочувствующие всем оплатившим куховары под засветившимися никами Шtarkman  Dengaz   далее по списку ботов из их чата в скайпе лохопропа

небольшая зарисовка из жизни лохопропа есть на этом же форуме в его ветке — прикорм, наебало… о, упсс а их уже и нет...)





                                                   Лохопроп



Я знал! Я знал!!!

    • 03 мая 2016, 09:16
    • |
    • TT
  • Еще
Я знал! Я знал!!!

Пару лет назад писал:

smart-lab.ru/blog/131940.php

Сегодня в новостях прочитал:

Группа исследователей, работающая в интересах ЕЦБ, сообщила о наличии веских доказательств того, что инвесторы зарабатывают десятки миллионов долларов в год, делая ставки на основе экономических данных США до их официального опубликования.

В представленном в понедельник докладе сказано, что многие макроэкономические данные «становятся заранее известными некоторым участникам рынка». В нем содержится призыв провести расследование «с целью точного определения источника».

А вот, кстати, вчерашний ISM США:

Я знал! Я знал!!!

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн