ЦБ всерьез взялся за сдутие пузыря на рынке недвижимости.
Этот поможет снизить темпы инфляции, но негативно скажется на росте ВВП и акциях застройщиков, таких как Самолет, где льготная ипотека это 90% продаж. Но это правильное действие, это приведет рынок недвижимости к балансу и сделает цены более доступными
$SMLT
$PIKK
Рубрика #выжимки
Самое важное из исследования 'Ипотека в России 2023' от Frank RG.
В 2023 году Банк России всерьез взялся за охлаждение рынка ипотеки.
Ужесточение регулирования — повышение макронадбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом, высокой долговой нагрузкой заемщиков. Один из дисбалансов сконцентрирован в сегменте ипотеки, которая накачана льготными и псевдольготными программами! Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.
Рост рыночных ставок по ипотеке будет происходить вслед за ростом ключевой ставки Банка России.
Ослабление рубля – триггер для населения покупать недвижимость для защиты сбережений так же дополнительный спрос «разогревал» постоянный рост цен на недвижимость.
📉 Без паники!
🏦 Центральный Банк поднимал ставку. Поэтому деньги дорожали. Рынок на это не реагировал. Это непривычно и даже опасно для тех, кто предпочитает быстрые сделки.
И вот сейчас мы видим коррекцию. Многие переживают. Давайте разбираться.
‼️Изменение ключевой ставки чаще всего напрямую влияет на цены акций. Чем выше ставка, тем ниже стоимость акций.
С ростом ставки падают и цены на облигации.
❓ Справедливый вопрос
Почему бы не вложиться в надежные облигации с доходностью 12-14%, вместо того чтобы рисковать на волатильном рынке?
Есть и другие варианты. Например, фонды денежного рынка.
📈 Будет ли ставка расти дальше?
Сейчас ставка RUSFAR на месяц выросла до +15,5%. Это может быть знаком предстоящего повышения ключевой ставки ЦБ в декабре, что отрезвило рынок от летнего оптимизма.
📉 Вместе с ростом ставок:
🔴Снижаются цены на нефть.
🔴Появляются новые экспортные пошлины.
🔴Внедряют налоговые оптимизации.
🔴Возникает влияние маржинколов в двадцать шестых эшелонах акций.
‼️Не всегда цены акций отражают реальное состояние бизнеса. Сейчас главное — финансовое положение компании. Рыночные колебания временны.
Рост инфляции не прекращается ни смотря на все попытки ЦБ.
На сегодня её уровень уже превысил годовой прогноз и составил 7.54% (при потолке прогноза в 7.5%). Через 10 дней будет заседание ЦБ, на котором могут в очередной раз поднять уровень ключевой ставки, чтобы обуздать инфляцию.
Если говорить кратко, то — негативно!
Высокие инфляция и ключевая ставка говорят о том, что в экономики проблемы. А если проблемы в экономике, то компании теряют прибыль и рынку акций сложнее расти.
Нам, инвесторам, стоит воздержаться от вложения денег в те компании, на которые может негативно повлиять рост инфляции и высокая ставка.
Первым делом под ударом окажутся компании с высоким долгом и отрицательной чистой прибылью. Для определения закредитованности компаний я использую удобную таблицу с сайта смарт-лаб. Меня интересует показатель Долг/EBITDA, считается, если он больше 3, то у компании сложности с обслуживанием своих долгов.
Ⓜ️ По последним данным Росстата, за период с 21 по 27 ноября индекс потребительских цен вырос на 0,33% (прошлые недели — 0,20% и 0,23%), с начала ноября — 1,13%, с начала года — 6,66% (годовая же составляет 7,5%). Если на прошлой неделе мы фиксировали замедление инфляции, то данная неделя преподнесла сюрприз. Даже без учёта ускорения, темпы всё равно высокие, ни о каком позитиве речи не должно идти. Сомнений в том, что ноябрьская инфляция перейдёт за 1% у меня не было, но уже на сегодняшний момент мы подбираемся к прогнозируемым цифрам по годовой инфляции регулятором — 7-7,5%, а ещё в запасе есть декабрь. В декабре ЦБ будет явно обсуждать только повышение ключевой ставки и хочется увидеть реально жёсткую ДКП, увеличение ставки на 2% точно намекнуло бы на это (лаг, конечно, присутствует и результат мы увидим только весной следующего года, но регулятор сам виноват в данной ситуации, ибо начал действовать поздно и осторожно). Давайте рассмотрим ряд других мер, которые должны повлиять на инфляцию, но всё же ужесточение ставки во главе угла: