Кредит

Когда платеж по ипотеке радует глаз.

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека — это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.

( Читать дальше )

За 5 месяцев 2024 года жители страны заложили более 858 тыс. транспортных средств — такие данные предоставили «Известиям» в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

«Всего сейчас в реестре уведомлений о залоге движимого имущества содержится 10,9 млн записей о залогах на транспортные средства», — рассказали в организации.

iz.ru/1711734/2024-06-13/rossiiane-stali-chashche-zakladyvat-lichnyi-transport

По итогам мая 2024г число выданных автокредитов выросло на 8% по сравнению с апрелем — данные Автостата. В денежном выражении рост составил 10%.

Увеличение числа одобренных ссуд на покупку машины происходит на фоне снижения (при сравнении месяц к месяцу) количества проданных автомобилей. 

Продажи авто в марте 2024г — 146,5 тыс авто, в апреле — 137 тыс шт, в мае — 127,2 тыс шт. При этом объемы выданных автокредитов не сократились вслед за продажами машин, а напротив — выросли.

Потребителей не отпугивают даже внушительные процентные ставки по таким ссудам, достигающие 20%, а в ряде случаев и больших величин. 

«У людей есть опасения, что завтра вообще будет сложно взять автокредит, он станет еще дороже — поэтому берут сегодня по таким ставкам и за такие деньги, — отметил исполнительный директор «Автостата». 

Также среди причин — возможные планируемые таможенные ограничения в рамках параллельного импорта и повышение утильсбора.

( Читать дальше )

Послушал выступление Путина на ПМЭФ 24. Уже в начале выступления он сказал о необходимости снижения доли импорта, но не за счет бюрократических барьеров, а за счет роста конкурентоспособности собственной российской продукции. Также он сказал о необходимости увеличения капитализации российского рынка акций. Уже якобы есть какие то успехи у молодых и талантливых бизнесменов, которые что то там уже создали, нужное и уникальное. Но вот я никак не могу понять, где эти бизнесмены деньги берут на свои успешные проекты? Наверное ведь не в коммерческих  банках под 16% процентов годовых и больше?  Наверное по каким то своим каналам, приближенным к правительству, может быть у них какие то теневые банки есть, где деньги дают кому надо под нулевой процент. Иного объяснения у меня пока нет.

Мы уже видели это раньше: 23% американцев «вверх тормашками» в своих ипотечных кредитах.Американский рынок жилья демонстрирует серьезные признаки слабости. Узнайте о сходстве с большим жилищным крахом, который начался более 15 лет назад. На этом графике показан спад, который уже стал крупнейшим, по крайней мере, с 1960-х годов.
История показывает, что цены на жилье следуют за продажами. Например, на пике предыдущего жилищного пузыря в нашем Elliott Wave Financial Forecast на январь 2006 года говорилось: «Продажи жилья сейчас падают повсеместно». По мере того как шли месяцы в 2006 году, падение цен на жилье следовало за ними. Вот, например, новость от 26 октября 2006 года из Marketwatch: «Застройщики снижают цены, чтобы продать больше домов. Цены падают самыми быстрыми темпами за 36 лет. Как мы знаем, это было начало крупного жилищного кризиса, который растянулся на годы.

Переходим к нынешнему рынку жилья США. В нашем Elliott Wave Financial Forecast на февраль 2024 года отмечается: „Продажи существующих домов упали до 4,01 миллиона долларов в 2023 году, что является самым низким годовым показателем с 1995 года. Снижение на 18,7% с 2022 по 2023 год стало самым большим годовым падением с 2007 года“. В нашем майском Elliott Wave Financial Forecast мы приводим этот график и комментарии:

( Читать дальше )

Малый и средний бизнес (МСБ) в основном занимает средства в банках — на них приходится 80%. Однако в отдельных сегментах проникновение банковского финансирования остается небольшим. Так, если в среднем бизнесе около 35% компаний имеют хотя бы один действующих кредит, то в микробизнесе с оборотом до 120 млн руб. в год — менее 10%. Между тем именно на компании последней категории приходится более 90% МСБ в РФ. Банки заинтересованы в сегменте, но сохраняется слишком много сдерживающих факторов для работы с ним.

Подробнее — в материале «Ъ».

По мере того как мы завершаем сезон прибылей за первый квартал и приближаемся к середине года, главной темой, которую поднимают корпоративная Америка и аналитики Goldman, становится ухудшение финансового состояния потребителей с низким уровнем дохода. Группа аналитиков Goldman под руководством Кейт Макшейн, CFA, опубликовала последний обзор активности малоимущих, который показывает, что ежемесячные тенденции были «неоднозначными в последнее время, отмечая попутный ветер от снижения цен на бензин и улучшения мобильности наряду с встречным ветром от ослабления кредитных показателей и замедления потребительского доверия».
Напомним читателям, что главный трейдер Goldman по потребительскому сектору Скотт Фейлер недавно сказал клиентам: «Наш отдел становится медвежьим по потребительскому сектору и нашей корзине мягкой посадки. Мы считаем, что это наиболее уязвимая область цикличности, а циклические/защитные компании оцениваются очень оптимистично, и мы начинаем наблюдать оборонительную ротацию».

( Читать дальше )

Министерство финансов России видит огромный потенциал партнерского финансирования за счет вовлечения в оборот средств граждан, которые пока хранят деньги «под подушкой». Об этом сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков на XV Международном экономическом форуме «Россия — Исламский мир: KazanForum 2024».

Мы рассматриваем прежде всего некие стратегические цели развития этого рынка. Опять же, мы, видим, что потенциал большой. Мы видим, что есть огромные сбережения, как говорится, «под подушкой» у тех граждан, которые могли бы использовать эти средства и могли бы вовлечь эти средства в оборот с помощью инструментов партнерского финансирования. Это триллионы рублей. То есть огромные деньги. То есть поэтому потенциал огромный

Кроме того, Чебесков отметил огромный потенциал расширения самой линейки инструментария.

Мы когда начинаем с коллегами обсуждать, нам, конечно, хочется все и сразу это все имплементировать. Мы понимаем, что это невозможно, что должна быть определенная поступательность. В этом должен быть определенный план действий. Этим мы как раз и занимаемся в рамках нашего экспертного совета

( Читать дальше )