Блог им. yakosmos

Акции, или дом в долг?

Акции, или дом в долг?

В нашем инвест чате задали очень интересную задачку, а именно стоит ли взять сельскую ипотеку под строительство дома под 3%?

Мнения как поступить, в чате, разделились. Мне кажется, что вопрос весьма интересный, и я решил вынести его на общее обсуждение.

Средства на первоначальный взнос по ипотеке (20%) — 1,2 млн. рублей. На них планируется отправить накопленный кэш 600 тыс. рублей и 600 тыс. вытащить из инвестиций (продать акции).
Общая стоимость дома, соответственно, 6 млн рублей.
Платеж по ипотеке 22800р на 25 лет. Общий доход 110-130 тыс рублей, других кредитов нет. Инвестору 22 года. Дом, в перспективе, планируется для проживания с семьёй.

Стоит продать часть акций и ввязаться а строительство дома в долг, вот в чем вопрос?

31.08.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

★2
30 комментариев
в целом дом — пассив. если очень хотел то стоит, а на продажу считать надо. когда посчитаешь — увидишь что указанной суммы даже на участок не хватает, а дом будет из говна и палок, в лучшем случае и размером с сарай. 

avatar
Константин Р, дом может быть и активом

Стоит продать часть акций и ввязаться а строительство дома в долг, вот в чем вопрос?


 

А что лучше купить, ботинки или пальто? Ответ очевиден: кому как. У сотни людей будет сотня обстоятельств и вариантов. Решать за всех — прикольное занятие.

 

В целом, ОЧЕНЬ обобщенно, свое жилье это важно. Ради него стОит и напрячься и ужаться и рискнуть. А акции это всего лишь другая форма денег, по большому счету. А на хер они нужны, если нет своей крыши над головой? Хотя, повторяю, сколько людей, столько мнений. Кому-то у папы с мамой жить — вечный кайф

avatar
Karkoon, акции это актив, дом для жилья в долг — это нехилый пассив.

Karkoon, акции это актив, дом для жилья в долг — это нехилый пассив.


Русский инвестор, да. Мы оба одинаково понимаем термины «актив» и «пассив». На самом деле это уже хорошо, есть общая терминологическая база. Актив приносит деньги, пассив их уносит, да. Но есть же еще жизненная потребность. Туалетная бумага — актив или пассив? :)

 

Еда, одежда, жилье — в первую очередь. Я же задал вопрос: на хер нужны деньги, если нет своей крыши над головой??? На что их копить-то, когда тратить, где жить сегодня и завтра? Формировать кубышку — это правильно, активы собирать, от пассивов избавляться. Но иногда надо кубышку вскрывать, иначе зачем она вообще? "Скряги копят деньги для своих врагов" (приписывается Наполеону). Ну и в «Скупом рыцаре» это прекрасно показано: помереть на своих набитых золотом сундуках в этом цель что ли?

avatar
Karkoon, у него студия есть.
Дом это не сказать что необходимость прям.

Русский инвестор, то есть, речь не о том, чтоб жить а о том, чтоб максимально сохранить/увеличить капитал? Больше, чем в простых инструментах (ценных бумагах, вкладах, валюте, драгметаллах)? Забавно :) Пусть пробуют все желающие :)

 

avatar
В 22 года хотеть дом, это хотеть кандалы.
avatar

В 22 года хотеть дом, это хотеть кандалы.


 

Ветерок, а где жить? Арендовать (брать кандалы в аренду)? У родителей?  У бабы? Под теплотрассой?

avatar
Karkoon, у него студия есть.
Ветерок, от домовитости зависит.
Ну не всем же тусить и скитаться…
Акции, или дом в долг?
поклал бы деньги на накопительный счет до лучших времен...
avatar
wistopus, да денег нет особо. 600к не деньги
Входя в любую инвестицию надо понимать как из нее выходить, если обстоятельства поменяются. Если место где планируется дом растет, развивается и там нет огромного числа желающих продать такое «счастье»- тогда ипотека. Плюсы очевидны- при существующей инфляции и по мере роста из инвестиции можно выйти в любой момент и в плюс. Главное не переплатить изначально. Влезать в ипотеку и строить там где «а мне тут нравиться»-однозначно нет.
avatar
Сергей Нагель, да, перспективное место — это залог успеха
У нас сейчас сельская ипотека дается не ближе 50км от города
До этого брали 2 года назад в 2км от городской черты
avatar
Открываете любое авито и изучаете. Дом себестоимостью в 100р, может стоить 110 в каком нибудь элитном районе города или пригорода, всё остальное это 80р-90р. И чем дальше от города и цивилизации, тем ниже цены. В сельской местности такие дома стоят по 20р-30р и нафик никому не нужны.
Если повезет, раз в 1-5 лет заедет риелтор из города и купит домик в деревне под расселение алкашни из городов, должников, инвалидов, дементников, итп. Часто бабушек и дедушек из городов отправляют на дожитие в деревни)) типа свежии воздук, без гмо и всё такое))
Или ждать и надеяться на чудиков, которых выгнала жена, тех кто про*бал квартиру, итп. Это все равно максимум 30р из 100р.
avatar
22022022, что-то не видно этих домов за копейки. 
Или у вас какой-то депрессивный городок?
Если 22 года акции не продавать, взять потреб на недостающую сумму. В 22 много кредитов это +, заставляют двигаться и развиваться, кредитов не должно быть в 60. Дом дому рознь, строить дом вблизи города миллионника, это одно в глухой деревне совсем другое. Сумма строительства везде примерно ± одинаковая, но один и тот же дом с норм. документами под ключ, в разных локациях будет стоить очень по разному. Если стройкой не занимались бюджет на 2 умножайте, за 6 млн реально ничего норм. не построишь. Я бы в 22 домом особенно не заморачивался бы, тем более если денег в обрез, потратишь кучу времени на стройку, вместо того чтобы развиваться в профессии. Дом хорош когда есть семья и дети и ты в принципе понимаешь что тебе от жизни надо. Дом за городом идеальное жилье, если живешь не на з/п а на доходы от инвестиций, пока зарабатываешь и молодой в большем городе в арендном жилье оптимальнее жить.
avatar
Петр, регион Татарстан.
Вероятно семью хочет.
Marco Polo, продают или продали? У нас соседи за 20 продают, но я как-то слабо верю в то, что это кто-то купит. 
avatar
Среднеброд, когда спрос/предложение выровняются — купят 
Я бы рассматривал такой вариант в качестве дома для жилья, если сама идея жить в деревне приемлема (мне вот нравится). Как инвестиция — это сомнительный вариант.
avatar
Однозначно +. Сам по сельской взял. Бабло на депозит и акции. При текущей ставке это шикарный подарок. 
Рассуждения дом/квартира — кому как. Я нажился в квартирах, нахер оно мне нужно. Комфорта нет от слова совсем. В доме поработать — руки на месте, особо много делать не надо. 
Так шта я за дом. Только при условии что это не деревянный столетний дом. Вот там треш так треш. 
avatar
SHEVAL, я так понял строится собирается с 0
Marco Polo, возможно виной тому как раз льготные ипотеки 
Влад, тоже склоняюсь, что в долг все же не очень.

Кредит под 3% подкупает…
Какие-то странные установки у автора. Дом для проживание это не инвестиция. Ивестицией с натяжкой может быть вторя квартира, в который вы не живете. Сельская ипотека это хорошая вещь, но ИМХо ипотеку на строительство дома надо брать лет на 5-10. Главное, помните: ваш дом вы не продадите скорее всего, это неликид неликвидный.
avatar

теги блога Русский инвестор

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн