ЛСР

По итогам третьего квартала спрос на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге снизился на 44%, подсчитали в «Авито Недвижимость».

Рынок новостроек в России продолжает тенденцию к снижению спроса. По данным «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2021 года по сравнению с предыдущим кварталом этого года спрос на первичное многоквартирное жилье вырос на 1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — снизился на 25%.

В Санкт-Петербурге снижение было сильнее среднероссийских показателей — спрос в городе упал на 44%. Антирекорд поставил Томск, где спад достиг 61%. Также значительным сокращение спроса было в Сочи (-52%) и Ярославле (-49%).

Одновременно на «Авито Недвижимости» выросло количество предложений о продаже квартир в новых домах.
В опрошенных РБК Петербург строительных компаниях оценивают ситуацию более оптимистично. Пока застройщики вынуждены субсидировать процентные ставки по кредитам, чтобы привлекать покупателей, но рассчитывают, что к концу года спрос активизируется.

:: Санкт-Петербург :: РБК (rbc.ru)

Многие ожидали, что после отмены части льготной ипотеки и ажиотажного роста цен скоро должно наступить падение цен. Кто-то даже рисует возможные сценарии, что у застройщиков скопятся излишки готовых квартир и они начнут демпинговать.

Какое же реальное положение дел спустя 3 месяца после 1 июля? Этот вопрос актуален как для оценки перспектив акций девелоперов, так и для понимания будущего рынка недвижимости, не говоря уже о перспективах Сбера и ВТБ, как лидеров рынка ипотеки.

( Читать дальше )

На прошлой неделе компания завершила обратный выкуп собственных акций на Мосбирже в количестве 5 437 630 шт., чтобы уравнять права акционеров и бывших владельцев ГДР в результате делистинга с биржи LSE. Стоит отметить, что в отличие от практики на рынке РФ выкупа своих акций на «дочек», ЛСР выкупила их на свои счета. Это нам говорит о том, что данные акции не могут участвовать в голосовании, на них не распределяются дивиденды и, такие активы не могут лежать на счетах более 1 года по закону.

Вариантов дальнейших действий с этим пакетом может быть несколько, самый простой — погасить их и тогда автоматически вырастет прибыль на акцию, что позитивно для текущих акционеров. Второй — часть пакета использовать в рамках мотивационной программы менеджмента. Такой вариант тоже позитивен для инвесторов, ведь KPI (ключевые показатели эффективности для получения опциона) будут привязаны скорее всего к прибыли или капитализации компании. Менеджмент будет заинтересован в их росте в следующие 2-3 года.

( Читать дальше )

Результаты за первое полугодие 2021 года у всех ключевых российских застройщиков («Эталон», «ПИК», ЛСР, «Самолет») вышли на порядок выше значений за аналогичный период годом ранее. В данном случае стоит отметить, что результаты 1П2020 были под давлением вспышки пандемии коронавируса и действия режима самоизоляции.

В то же время спрос за 1П2021 несколько ослаб в сравнении с бумом в 2П2020. Таким образом, в совокупности на рынке первичной недвижимости в 1П2021 число сделок уменьшилось в сравнении с 2П2020, однако в денежном эквиваленте показатели увеличились за счет продолжающегося роста цен за квадратный метр. Обращаясь к статистике, в 1П2021 в России заключено 422,5 тыс. ДДУ – в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период год назад, но на 13% меньше, чем в 2П2020. Причиной некоторого снижения активности на рынке послужило и ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, а также факт удовлетворенности большего числа спроса со стороны населения. Помимо этого, девелоперы выпустили на рынок новые объекты, тогда как в 2020 году количество предложения было ограничено из-за того, что застройщики замораживали строительство своих объектов во время самоизоляции.

( Читать дальше )

В рамках стратегии развития Etalon Group поставила перед собой цели по повышению операционной эффективности и снижению издержек, и опубликованная сегодня отчетность свидетельствует об успешных результатах в достижении поставленных целей. Так, валовая рентабельность до распределения стоимости приобретения активов уже по итогам первого полугодия 2021 года достигла 38% при целевом значении в 35% до 2024 года, а соотношение административных и коммерческих затрат к выручке снизилось с 14% до 11%.

Благодаря проделанной работе менеджмента компании в области повышения эффективности бизнеса, высокому уровню продаж, расширению портфеля и выходу в новые регионы финансовые показатели Etalon Group вышли на высоком уровне и превысили прошлогодние значения.

С 2013 года компания постепенно поднимала целевой уровень дивидендных выплат, и сейчас, достигнув своей цели по повышению рентабельности бизнеса, Etalon Group намерена повысить уровень до 40-70% от чистой прибыли по МСФО до распределения стоимости приобретения активов (PPA). За 2020 год совет директоров компании рекомендовал направить на дивидендные выплаты 3,6 млрд руб., что соответствует 61% от PPA, или 9,39 руб. на акцию/ГДР. В случае одобрения годовым общим собранием акционеров, выплата финальных дивидендов будет произведена в декабре текущего года, а дивидендная доходность может составить порядка 7,8%. Стоит отметить, что повышение уровня дивидендных выплат повысит и инвестиционную привлекательность компании. Для сравнения, самый стабильный плательщик дивидендов среди публичных застройщиков России ЛСР за 2020 год выплатил 6,1 млрд руб. (50% от чистой прибыли по МСФО), или 59 руб. на акцию, с доходностью 7,15%.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Всем доброго понедельника!
ЛСР выкупает 5.4 млн предъявленных акций из 10.3 млн возможных по оферте по цене 780 руб. 
Напомню, что всего количество акций 100 млн. 
На выкупленные акции не будут начисляться дивиденды, так что по идее это как минимум 5% к чистой прибыли на акцию. 
Прибавка символическая конечно. 
Сохраняю позитивный взгляд на данную компанию.

Предыдущий пост с идеями (17.09.2021)

Газпром (🎯: 390, 📈: 14%) — Цены на газ до сих пор на максимумах. Объективно, можно ориентироваться на дивиденды около 45 рублей. Потенциала уже не так много, но оснований продавать не вижу.

БСП (🎯: 95, 📈: 27%) — прибыль по РСБУ за 8 мес 2021 увеличилась в 2 раза (до 10,2 млрд рублей), при капитализации 37 млрд. Прогнозные дивиденды дивиденды около 9% к тек цене и fwdP/E около 2, байбэк акций и приток от включения в FTSE — ключевые драйверы роста.

Matson(🎯: 100, 📈: 23%) — Цены на перевозки по ключевому направлению компаниина 24.09.2021 упали до $19k за фрахт (+317% г/г). Отчет за 3кв2021 будет «ударным». Жду прибыль на акциюоколо $10 за 3кв2021. FWD P/E 2021 = 4,5. Первая цель была $85 на ней продал треть позиции. Остальное держу до 100.

Русагро (🎯: 1300, 📈: 13%) —  

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Почему акции ПИК могут продолжить дальнейший рост на 50-100% в год? И почему акции ПИК и Самолет растут, а ЛСР и Эталон нет?

Многие удивляются почему акции ПИК выросли за год на 200%, акции Самолет на 300%, а акции других девелоперов ЛСР и Эталон не растут.

Год назад я внимательно изучал бизнес девелоперов и рынок недвижимости. Анализировал с позиции покупателя и с позиции будущего – чей подход более прогрессивный, способен на масштабирование строительства, низкие издержки, быстрое строительство. И стало понятно, что акции ЛСР и Эталон могут надеяться только на рост стоимости недвижимости, а ПИК и Самолет будут расти вне зависимости от этого. Поэтому инвестировал в эти акции и благодаря им в среднем по дивидендному портфелю заработал 145% дохода за последний год.

Например, такое очевидное отличие. Неэффективные застройщики, особенно небольшие, с момента покупки участка до момента ввода в эксплуатацию тратят 3 года на проектирование и согласование, 3-4 года строительство и еще 1 год, чтобы допродать все оставшиеся квартиры. Представьте, целых 8 лет может пройти с момента инвестирования капитала в участок до момента, когда полностью раскроется эскроу счет, деньги вернутся застройщику и отразится вся прибыль в отчетности! Понятно, что эскроу счет раскрывается поэтапно, понятно, что банк может выдать кредит, учитывая проданные квартиры. Но такие реальные сроки у неэффективных застройщиков. У более эффективных ЛСР и Эталон этот срок сокращается до 4-5 лет. У Самолета до момента ввода в эксплуатацию первого дома на участке от 3 лет. У ПИК от 2 лет по текущей технологии и меньше 1,5 года по новой модульной. Получается у ПИК оборот капитала может быть в 3-4 раза быстрее обычных застройщиков.

( Читать дальше )

Этот заголовок я написал просто так, никаких плечей у меня не было и не будет. 
Заголовок навеял мне пост одного широко известного в узких кругах блогера, который сознался, что увеличил своё относительно небольшое лонговое плечо. 
Я поразмыслил, счёл это деяние производным от эйфории, и сегодня закрыл все свои позиции в индексных БПИФах на индекс российского рынка. 

( Читать дальше )