Лср

Внес +30000, купил ЛСР.
Хотелось бы еще на такую же сумму купить АФК и на этот год думаю достаточно.

— Котлованная цена ушла, теперь инвестировать в недвижку стало не так выгодно как раньше за счет котлованной цены

— Себестоимость строительства увеличится в том числе и за счет банковских %%

— Много вторичного жилья стоит сейчас очень дорого и скорее всего в кризис их будет проблемно продать без большого дисконта 



( Читать дальше )

Сейчас россияне, купившие квартиру в новостройке, имеют возможность подать иск против строительной компании из-за плохого качества жилья. Такие люди не принимают квартиры к сдаче, требуя застройщиков заплатить неустойку за неудовлетворительное качество жилья. Застройщики считают, что таких истцов слишком много.

Как это повлияет на акции ЛСР и ПИК

Аналитик Вадим Кравчук из ИФК «Солид» считает, что законопроект не окажет сильного влияния на акции ПИК и ЛСР. За 2018 год по подобным искам компании выплатили всего ₽3,5 млрд. При этом годовая выручка одного только ЛСР в 2018 составила ₽146 млрд. Малый масштаб судебных разбирательств не останавливает застройщиков от того, чтобы называть ситуацию «потребительским терроризмом».

Сейчас вся строительная отрасль будет адаптироваться к новым условиям ведения бизнеса после появления эскроу-счетов. В этой ситуации лидеры рынка, такие как ПИК и ЛСР, имеют конкурентное преимущество. Однако нужно учитывать, что спрос на жилье замедляется, поэтому большого потенциала для роста акций этих компаний пока нет, указал Кравчук.

( Читать дальше )

Группа ЛСР — прибыль по РСБУ за 9 мес снизилась на 3%



отчет

Источник

Группа ЛСР представила свои производственные результаты за 9 месяцев 2019 года:



Объём проданной недвижимости за этот период снизился сразу на 22% (г/г) до 486 тыс.кв м, причём Москва оказалась единственным регионом присутствия компании, где количество заключённых новых контрактов выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (+4%), и ключевую роль в этом сыграл устойчивый спрос на квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ», который оправдывает статус флагманского проекта компании. В свою очередь, в Санкт-Петербурге продажи недвижимости снизились на 29%, в Екатеринбурге – на 30%.

Зато пересмотр ценовой политики и всё больший акцент Группы ЛСР на ценах, а не на объёмах, обусловил рост средней стоимости квадратного метра жилплощади по итогам 9 месяцев 2019 года на 17% (г/г), благодаря чему в рублёвом выражении стоимость заключённых контрактов компании не досчиталась всего 9%. Но здесь нужно не забывать ещё и про эффект высокой базы прошлого года.

( Читать дальше )

ПАО «Группа ЛСР» объявляет результаты деятельности за 3 квартал и 9 месяцев 2019 года.


Основные результаты за 9 месяцев 2019 года:

• Стоимость заключенных  новых договоров  достигла  57  млрд руб., а  объём составил  551  тыс.кв. м;
• Средняя цена реализованной недвижимости  выросла на 17% год к году и составила 114  тыс.руб. за кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием  ипотечных средств в отчетном периоде  составила48%;
• Введено в эксплуатацию 390  тыс.  кв.  м  чистой продаваемой площади, что на 118% больше  по сравнению  с  аналогичным  периодом  прошлого  года  и соответствует  утвержденным  планам Компании;
• Объем площадей, выведенных в продажу, составил  749 тыс. кв. м;
• В  июле  «Группа  ЛСР»  закрыла  сделку  по  продаже  100%  своей  доли  в  ООО  «ЛСР. Железобетон».  Эта  продажа  является  еще  одним  шагом  на  пути  реализации  стратегии Компании по оптимизации бизнеса строительных материалов;

( Читать дальше )

Прогноз выручки и чистой прибыли ПАО «Группа ЛСР» (LSRG) составляет соответственно 4,989 млрд руб. и 41,536 млрд руб.

LSR Group с 2015 года демонстрирует прирост выручки в 12,5%(г/г) в среднем при чистой рентабельности в среднем в 10,6%. Ключевой актив, влияющий на стоимость акций «ЛСР Групп», недвижимость, с 2014 года снизилась в цене на 12,5% в рублях с 2015 года её прирост цен в среднем за год – близок к нулевому.

Прирост рынка ипотеки в годовом исчислении замедляется. Задолженность по ипотечным кредитам по последним данным увеличилась на 20% по сравнению с 24%(г/г) в январе и 25% в феврале 2019 года. Первая причина замедления — накопленная задолженность в секторе, вторая причина – низкий с точки зрения долгосрочного периода уровень достаточности капитала в банковском секторе. При этом, российская экономика выглядит неготовой к такой низкой инфляции, как сейчас. На этом фоне ставки по ипотеке на сегодня демонстрируют тенденцию к повышению. Несмотря на некоторое снижение в середине года, по итогам августа они составляли 10,2% годовых против 9,7% в январе.

( Читать дальше )

Несколько положительных новостей для крупных строительных компаний

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28 млн кв. м. Это почти четверть строящегося в России жилья. Многие из объектов могут оказаться проблемными и впоследствии будут переданы более крупным девелоперам, предполагают консультанты.
Источник https://www.kommersant.ru/doc/4110399

Количество объектов незавершенного строительства в РФ достигло 71,3 тыс.— объем вложенных в них средств оценивается в 5,3 трлн руб., рассказал вчера глава Счетной палаты Алексей Кудрин на встрече с Дмитрием Медведевым. Пока инвентаризация таких строек идет медленно — необходима система учета с историей каждого объекта, чтобы была возможность определить их судьбу.

( Читать дальше )

дивиденды и недорогие ипотеки." title="ПИК, ЛСР, дивиденды и недорогие ипотеки." />

Банки продолжают снижать процентную ставку по ипотеке. И не только саму ставку, но и прочие условия. На днях, Сбербанк объявил о временном снижении минимального размера первоначального взноса для части получателей ипотечных кредитов. Вплоть до 20 января 2020 года для участников зарплатного проекта Сбербанка размер первоначального взноса снижен с 15 до 10%.
В настоящее время мы наблюдаем бум на рынке ипотечного кредитования и строительства. Как это отразится в котировках и дивидендах купленных вами акций. Самая недорогая компания по мультипликаторам P/E и EV/EBITDA из отрасли на сегодняшний день это ЛСР. То есть компания крайне привлекательна даже по текущим показателям. У нее практически нет долгов, а еще она платит стабильно высокие, двузначные в %, дивиденды. 78 рублей на акцию при текущей цене 1 акции в районе 750 рублей. Показатели чистой прибыли растут и есть возможность повысить дивиденды по итогам 2019 года. Но это еще не все.

( Читать дальше )

Часть 1 здесь
smart-lab.ru/blog/542189.php

Для начала подведу промежуточные итоги портфелей созданных в мае 2019г. С тех пор прошло 118 дней, почти 1/3 года. Так как дивиденды портфели на смартлабе не учитывают пришлось это делать самому — ручками. Учитывал следующим способом: реинвестировал в ту же акцию по цене закрытия дня через месяц после отсечки.

Сначала бенчмарки:
SBMX         - 10.09%
FXRL         - 10.21%        smart-lab.ru/q/watchlist/Sergey_Sergeevich/9595/

Теперь модельные портфели
Топ 5         - 17,26%       smart-lab.ru/q/watchlist/Sergey_Sergeevich/9610/
Топ 10       - 13,09%       smart-lab.ru/q/watchlist/Sergey_Sergeevich/9621/
Топ 15       -  8,97%        smart-lab.ru/q/watchlist/Sergey_Sergeevich/9622/
Худшие 5  -  12,89%       smart-lab.ru/q/watchlist/Sergey_Sergeevich/9611/

Как видно, худшие оказались совсем не худшими ))) Фактически лучше индекса только топ 5 и худшие 5, при этом худшими 3-мя акциями, получившими убыток, оказались:
Алроса (13 место в ранжировании)        -  минус 13,5%

( Читать дальше )