Льготная ипотека

Северсталь — одна из самых эффективных в мире горно-металлургических компаний, создающая новые продукты и комплексные решения из стали вместе с клиентами и партнерами. Вчера компания представила финансовую отчетность по МСФО за 9 месяцев 2024 года. Традиционно переходим к ключевым показателям:

— Выручка: 219,1 млрд руб (+14% г/г)
— EBITDA: 64,8 млрд руб (-9% г/г)
— Свободный денежный поток: 41,4 млрд руб (-9% г/г)
— Чистая прибыль: 35 млрд руб (-47%г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📈 Едва не единственным позитивом в отчетном периоде можно назвать рост выручки на 14% — до 219,1 млрд руб. В этом компании помогла увеличившаяся доля готовой продукции в портфеле продаж, консолидация А ГРУПП (крупнейшая металлосервисная корпорация России), а также продажи продукции с ВДС, доля которой общем объеме продаж составляет 53%.

📉 В то же время чистая прибыль показала снижение на 47% — до 35 млрд руб. из-за роста прочих расходов. А показатель EBITDA продемонстрировал отрицательную динамику -9% г/г на фоне ремонта доменной печи, которая в свою очередь оказала негативный эффект на себестоимости.

Правительство дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ

На субсидирование процентной ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», а также «Льготная ипотека» из резервного фонда будет дополнительно направлено 446,9 млрд рублей. Распоряжение подписал Михаил Мишустин.

• 142 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки». Это позволит сохранить программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей.
• 35,1 млрд рублей предусмотрены для реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки» по льготной 2-процентной ставке.
• Около 269,8 млрд рублей пойдет на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках «Льготной ипотеки».
• Необходимость выделения дополнительного финансирования связана в том числе с повышением ключевой ставки Банка России.

t.me/government_rus

Российское правительство направит более 6,8 млрд руб. на поддержку программ льготной ипотеки в сельской местности и кредитов на благоустройство домов. Более 6,4 млрд руб. пойдут на субсидирование ипотеки со ставкой до 3%, что позволит просубсидировать 142 800 займов. Еще 330 млн руб. направят на льготные кредиты для проведения инженерных коммуникаций и ремонта домов.

Программа льготной ипотеки работает с 2020 года, а в 2022 году стала бессрочной, увеличив максимальный размер кредита до 6 млн руб.

Герман Оскарович Греф на Финансовом Конгрессе Банка России очень четко и своевременно дал разъяснения по текущей ситуации (видео) с ценами  на недвижимость и как на них влияет льготная ипотека.

Особенно понравилось сравнение ипотеки со стимулирующими препаратами в спорте и последствиями от них.

Цены на недвижимость действительно сейчас в космосе и дальнейший рост приведет к тому, что квадратные метры будут недоступны даже для семей со средним и выше среднего уровня достатка. Не хотелось бы повторения ошибок Китая в этом вопросе.

Анализируя слова главы Сбера получается, что перспективы инвестиций в этот класс активов на ближайшие пару лет под большим вопросом, но для тех кто хочет инвестировать в недвижимость наступает самое интересное время ожидания. Хотя, многие могут со мной не согласится, ведь в нашей стране верят, что «бетон» всегда растет.

Друзья, очередную торговую неделю я хотел бы закончить разбором операционных результатов за 9 месяцев 2024 года Магнитогорского металлургического комбината, крупнейшего предприятия черной металлургии России:

— Выплавка чугуна: 7 361 тыс. тонн (-2,2% г/г)
— Производство стали: 8 826 тыс. тонн (-10,6% г/г)
— Продажи металлопродукции: 8 259 тыс. тонн (-7,1% г/г)
— Производство угольного концентрата: 1 864 тыс. тонн (-30,2% г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📉 По итогам 9 месяцев 2024 года ММК продемонстрировал снижение по всем ключевым операционным показателям, что обусловлено ремонтными работами в доменном переделе, снижением покупательной активности в России из-за роста процентных ставок в экономике, а также неблагоприятной конъюнктурой рынка на стали в Турции. Примечательно, что на фоне всего негатива компания также сократила продажи премиальной продукции на 5,4% — до 3 636 тыс. тонн.

❗️ Ключевое значение на динамику операционных результатов оказало завершение программы льготной ипотеки, которую власти не стали продлевать после 1 июля 2024 года. Таким образом строительство нового жилья минимизируется, а значит и потребность в металле существенно сокращается.

Ключевая ставка Банка России, вероятно, сохранится на уровне 19% до конца 2024 года, сообщил глава Ассоциации банков России Анатолий Козлачков. Он отметил, что кредитование замедляется медленно, несмотря на высокую ставку. В то же время остаётся риск стагфляции — ситуации, при которой темпы роста экономики замедляются, а инфляция остаётся высокой. По мнению Козлачкова, ЦБ старается предотвратить такой сценарий, влияя на экономику не только через денежно-кредитную политику, но и за счёт мер по защите прав потребителей.

Возвращение инфляции к таргету в 4% ожидается не ранее 2026 года, если не возникнут крупные внешние шоки. Также Козлачков отметил, что сейчас не стоит ужесточать оставшиеся программы льготной ипотеки, чтобы избежать дестабилизации рынка.

Источник: iz.ru/1774827/maria-kolobova/do-konca-2024-go-stavka-skoree-vsego-ostanetsa-na-urovne-19

В начале октября 2024 года выдача ипотечных кредитов упала на 20% по сравнению с первым полугодием, а средняя ставка по кредитам на новостройки достигла 23,08% годовых. За первую неделю октября было выдано 15 тысяч ипотечных кредитов на сумму 64 млрд рублей, тогда как в сентябре этот показатель составлял около 90 млрд рублей в неделю.

Эксперты связывают рост ставок с увеличением ключевой ставки и ожидаемым вступлением в силу нового ипотечного стандарта в 2025 году. АКРА прогнозирует, что банки будут компенсировать упущенную выгоду через повышение ставок, что усугубит ситуацию для заемщиков. В то же время, несмотря на высокие ставки, граждане продолжают оформлять кредиты, особенно на небольшие суммы для улучшения жилищных условий.

Рост ставок продолжится до конца года, что приведет к удлинению срока кредитов и усилению популярности комбинированных ипотечных схем с льготными компонентами.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7231307?from=top_main_6

«Есть фигура речи: куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии», — отметил Данилов.

«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — указывал главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.