Москва

Капитализация проекта «смартлаб» составляет $2-5 млн долларов (оценка Анара Бабаева)

Некоторые принципы основателя:

📈 Смог подняться, начиная с низов (бедность, выпивающий отец, жили в комуналке)

⚠️ Низкий старт — это не твоя вина (у рожденных в 1982 г. просто выбора другого не было)

⚠️ привычки и стереотипы из детства по инерции определяют всю твою стартовую ментальность

💰 У богатых людей — другая ментальность! Они мыслят масштабами!

📈 Трейдинг — это база, на которой строился смартлаб с самого начала

💗 Россия — лучшее место для жизни, бизнеса и инвестиций. Есть с чем сравнивать жизнь в России (миграция в США, отдых зарубежом Тай, Дубай)

🍎 Москва — лучший город мира! (подтверждается мнением Артемия Лебедева)

🌳 Корни — партнеры, клиенты, семья, дети ходят в школу, садик, музыкалка, художка, секции. Это то что удерживает от миграции взрослого успешного человека

💼 Герман Клименко — близкий партнер — поддерживает концепт про корни и невозможность миграции из-за корней

Это печальная история началась в 2019-м году. Застройщик с малым опытом в Москве неожиданно получил непростой участок. Прямо в парке Лосиный Остров! Деревья не вырубали (но это не точно), новую дорогу не строили (и это не точно). Просто снесли ангары и расчистили пятно под застройку — это была небольшая промзона.

Цены на старте были такие: студия 21м от 2.6 млн, 1к 29м от 3.4 млн. Срок сдачи — 2021г (но в ДДУ поставили 23-й). И это с отделкой! Также была удобная рассрочка.
Главная фишка ЖК — расположение. Фактически в лесу, как санаторий.
Это стало и плюсом, и жирным минусом.

Покупатели колебались. С одной стороны — внутриМКАДная Москва по цене Мытищ. С другой стороны — до Ярославского шоссе по самой короткой дороге от 2 км и больше. А ведь надо еще доехать до метро. Но самые дешевые лоты быстро разобрали, хотя схема покупки включала повышенные риски.

Почти сразу у ЖК начались проблемы — иск от Минприроды по поводу незаконного строительства на территории Лосиного Острова. Ведь в 150м от природоохранной зоны нельзя строить. Застройщик выиграл иск, покупатели вздохнули с облегчением… Но тут у застройщика начались внутренние проблемы и ЖК Сказочный Лес превратился в долгострой. Впрочем, как и другие московские ЖК этого застройщика.

Около 11,5 тыс. сделок зарегистрировано в феврале 2025 года на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы, что на 31,4% больше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

«В феврале 2025 года зарегистрирован 11 461 договор долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,9% выше показателя января текущего года (9 253 ДДУ). В годовом выражении рост составил 31,4% к февралю прошлого года (8 721 ДДУ)», — говорится в сообщении.

Отмечается, что в январе-феврале 2025 года в Москве зарегистрировано 20,7 тыс. сделок с новостройками в отношении жилья и нежилья. Годовой рост — 16,7% к первым двум месяцам 2024 года (17,8 тыс. ДДУ).



Источник: tass.ru/nedvizhimost/23452125

В феврале 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 12 058 сделок, что на 27% больше по сравнению с январем, на 12,6% превышает результаты февраля 2024 года и на 12,8% – показатели февраля 2023 года, сообщает столичное управление Росреестра. Этот рост объясняется рядом факторов, в том числе низкой базой первых месяцев 2023–2024 годов, а также изменениями в предпочтениях покупателей.

Эксперты отмечают, что многие покупатели стали ориентироваться на квартиры в готовых домах, а не в новостройках, что связано с ухудшением условий кредитования на первичном рынке. В частности, после отмены льготной ипотеки в 2024 году доля покупателей, переориентировавшихся с новостроек на вторичку, возросла с 10% до 15%. Это также подтверждают данные, согласно которым квартиры на вторичном рынке дешевле новых. В феврале средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 299 900 рублей, тогда как в новостройках – 351 100 рублей.

Кроме того, на вторичном рынке сейчас значительно увеличилось количество сделок, оплачиваемых наличными. По данным компании «Этажи», 90% квартир на вторичном рынке продаются без использования кредита, тогда как год назад этот показатель составлял 23%. Это также связано с ростом доходности по вкладам, что способствовало увеличению накоплений населения.

Ну всё, друзья, похоже, всё-таки идём на взлёт. Теперь уже точно. Я ждал этих данных, и сегодня Росреестр опубликовал результаты продаж на «вторичке» в Москве. Продано 12,1 тыс. квартир. Друзья, это очередной рекорд за последние 5 лет, если исключить ажиотаж февраля 2022 года и вспомнить о том, что ипотеки на вторичке нет. Она просто заградительна. М-да, ну дела.

И ещё, кто не помнит: я писал о том, что продажи новостроек в феврале тоже поставили рекорд за последние 7 лет. 

Видите, что происходит? Люди сняли с депозитоввсего 1% или около 0,5 трлн руб., и продажи зашкалили как на вторичке, так и в новостройках. А на депозитах, у людей, денег еще много, на них находятся около 56 триллионов рублей!

Друзья, никого не хочу пугать, но посмотрите еще на индекс вторичного жилья. Он с начала года растет примерно на 1% в месяц. А что будет, если из-за аномального утепления рубля ключевую ставку начнут снижать? Как думаете? Я вот думаю, что вторичка начнет дорожать и не на 1% в месяц, а на все 2–3. Вот такие дела.

Стартуем прокатный сезон в Москве и МО. Подготовили крупные коллаборации, новые фичи, увеличили и обновили флот — да так, что даже самокаты зачирикали!

В прошлом году каждый пятый совершеннолетний житель столицы ездил на Whoosh. А количество поездок в городе и области за сезон выросло на 78% и составило 47 миллионов. Вот какой у нас план на 2025 год.

Больше вушбайков
40 тысяч самокатов последней модели S90L и 5 тысяч электровелосипедов появятся в Москве и области в этом году — закрываем потребность в транспортном и прогулочных сценариях.

Шире география
В новом сезоне на Whoosh можно ездить в 38 городах Новой Москвы и области — рост на 52% относительно прошлого года.

Техническая готовность
В межсезонье провели глубокое техобслуживание всех вушбайков. Некоторые детали сделали сами на локальном производстве — так снижаем затраты на обслуживание и увеличиваем срок службы СИМ.

Крупные интеграции
В этом сезоне для поездок в Москве и в МО пользователи всех кикшерингов пройдут авторизацию через Mos.ru. Интеграция с порталом Правительства Москвы — еще один шаг в сотрудничестве операторов с городом и развитии культуры вождения СИМ.

Объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы в первых трех месяцах 2025 года ожидается на 55% выше, чем за аналогичный период прошлого года, согласно исследованию компании Kalinka Ecosystem. В январе-феврале было продано 346 дорогих лотов, что на 2,4% больше, чем за весь I квартал 2024 года. Прогнозируется, что по итогам первого квартала 2025 года будет продано 524 квартиры. Этот рост подтверждается и другими источниками, такими как агентство «Intermark городская недвижимость» и банк «Дом.РФ», которые также отмечают увеличение спроса на элитную недвижимость.

Рост спроса объясняется несколькими факторами: высокими темпами инфляции, нестабильностью валютных курсов и интересом инвесторов к недвижимости как защитному активу. Цены на элитные квартиры в Москве увеличились на 21%, и в среднем квадратный метр подорожал до 1,98 млн рублей.

Дополнительный стимул дает программа рассрочек, которая позволяет покупателям гибко управлять своими средствами. Кроме того, увеличившееся предложение на рынке элитной недвижимости, в частности, после вывода крупных девелоперских проектов, также способствовало росту продаж. По прогнозам, до конца 2025 года рынок продолжит развиваться, появятся новые премиальные объекты.

👉 Ушаков заявил Ольге Скабеевой, что поддерживает регулярные телефонные контакты с Майком Уолтцем.

👉 Помощник президента уточнил, что Уолтц вчера позвонил ему и рассказал о договоренностях с Rиевом.

👉 Американцы понимают, что о членстве Украины в НАТО не может идти речи в контексте мирного урегулирования