НЕДВИЖИМОСТЬ

Mocкoвcкaя биpжa нaчнeт paccчитывaть и публикoвaть индeкc фoндoв нeдвижимocти c 27 ceнтябpя.

«MREF» — Индикaтop будeт paccчитывaтьcя нa ocнoвe цeн пaeв зaкpытыx пaeвыx инвecтициoнныx фoндoв (ЗПИФ), инвecтиpующиx в нeдвижимocть.

B бaзу pacчeтa индeкca фoндoв нeдвижимocти вoшли пaи ЗПИФ «Aльфa-Кaпитaл Apeндный пoтoк-2», ЗПИФH «Coвpeмeнный Apeндный бизнec», ЗПИФH «PД», ЗПИФH «Coвpeмeнный Apeндный бизнec 2», ЗПИФH «Coвpeмeнный 6», ЗПИФH «Aльфa-Кaпитaл Apeндный пoтoк» и ЗПИФH «Кoммepчecкaя нeдвижимocть».

Xoтя гopaздo пpaктичнee для pacчётa aльтepнaтивнoй дoxoднocти будeт выглядeть индeкc фoндoв нeдвижимocти пoлнoй дoxoднocти, eгo кoд – MREFTR.

В сентябре 2024 года аналитики зафиксировали начало тренда на снижение цен в новостройках российских мегаполисом, следует из аналитического исследования «Яндекс Недвижимости».

В среднем по всем 16 мегаполисам, имеющимся в России, цены снизились на 0,2%, остановившись на среднем уровне чуть ниже 166 тыс. руб. за 1 кв. м

Изменение цен неравномерное:

• в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
• в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
• в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

В Краснодаре и Волгограде цены сохранились на августовском уровне (147 тыс. руб. за 1 кв. м и 133 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно).

Сильнее других за месяц подорожали новостройки Челябинска (на 1,3%, до средних 135 тыс. руб. за квадрат), Перми (на 1%, до 133 тыс. руб. за кв. м) и Омска (на 1%, до 138 тыс. руб.). В остальных миллионниках цены выросли менее чем на 1%.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров:

( Читать дальше )

Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-07 в размере 10,68 рублей, что в общей сложности составляет 42,7 миллионов рублей. Этот выпуск продолжает демонстрировать свою привлекательность как защитный актив для инвесторов с ежемесячной выплатой купона.

Высокая доходность облигаций ГарИнв2P07, достигающая 59% годовых, объясняется введением дополнительной оферты по 103% на март 2025 года, которая была объявлена уже после начала размещения. Не все инвесторы осведомлены о неэмиссионной оферте и факторах, влияющих на доходность.

Компания демонстрирует устойчивые темпы роста финансовых показателей В первом полугодии 2024 года выручка компании увеличилась на 7%, составив 1,548 млрд рублей. В свою очередь, показатель EBITDA вырос на 44,4% (2,1 млрд рублей).

Рынок недвижимости Канады находится под давлением. США на очереди?
Приготовьтесь к большим переменам на рынке жилья США. Наш Elliott Wave Theorist объясняет, как знание рынка недвижимости Канады дает представление о том, чего ожидать от США: «В Америке около 101 миллиона домов. По данным Redfin, 24 миллиона из них находятся в собственности в качестве инвестиций. Несмотря на агрессивную покупку институциональными инвесторами, 98% домов, купленных в инвестиционных целях, принадлежат частным лицам, часто находящимся под впечатлением, что сдача дома в аренду будет прибыльным бизнесом. Однажды эти люди поймут, что дом — это не инвестиция. Это разрушающийся актив, требующий постоянных расходов на поддержание. В Канаде цветы уж отцвели (Bloomberg, 14 августа): Программы наставничества для тренеров по недвижимости были востребованы во время канадского жилищного бума. [Они] обещали помочь мелким инвесторам использовать недвижимость для создания личного богатства. Теперь назревает обратная реакция.

( Читать дальше )

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, цены на вторичную элитную недвижимость в районе Якиманка за год выросли на 15% и составили 1,69 млн руб. за кв.м.

По оценке Kalinka Ecosystem, по итогам июня 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1 295 тыс. руб./кв. м, что на 6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На показатель цены продолжает оказывать влияние макроэкономическая ситуация и текущие условия в смежных сегментах рынка жилья, а также изменение конъюнктуры предложения на фоне вымывания более ликвидных лотов.

Среди районов Москвы на вторичном рынке недвижимости по ценам продолжает лидировать Якиманка. Средневзвешенная стоимость вторичной жилой недвижимости в данном районе составила 1 687 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше аналогичного периода прошлого года. На втором месте расположился район Хамовники, включая Остоженку, с ценой 1 636 тыс. руб./кв. м, которая выросла на 9% по отношению к прошлому году.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Россия снова не встает в угол!
— Иностранцы и покупка недвижимости в США.
— У учителей в США много проблем.
— Яйца.



Доброе утро, всем привет!

Всё, как мы любим — снова понедельник.

Начнём с паспортов в США



( Читать дальше )

Отношение россиян к недвижимости меняется. Почти половина опрошенных минувшим летом назвала покупку жилья невыгодной. Доля инвесторов среди покупателей квартир упала до исторического минимума.

Тем не менее для большинства россиян недвижимость наряду с вкладами остаётся самым надёжным инструментом для сохранения денег. Попробуем разобраться, как выгоднее сейчас инвестировать в недвижимость.

Доход от сдачи в аренду

По сути, это разновидность предпринимательской деятельности. Если речь идёт о жилых объектах, то более корректно назвать это предоставлением помещения для найма. Если о коммерческих (гаражи, склады, магазины) — то аренда.

Доходность найма или аренды рассчитывается просто: сумма всех платежей от нанимателя (арендатора) за год, разделенная на стоимость объекта недвижимости (его рыночная цена).

Для типичного жилья (квартиры в многоэтажных домах) ставки доходности сейчас составляют от 4–5% в Севастополе и Казани до 8–9% в Хабаровске и Калининграде. В столичных Москве и Санкт-Петербурге сдают за 6%.

( Читать дальше )

Lennar Corporation
Common stock outstanding as of May 31, 2024:
Class A 241,703,433 = $46,516 млрд
Class B 32,900,618 = $5,812 млрд
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/920760/000162828024030508/len-20240531.htm
Капитализация на 19.09.2024г: $52,328 млрд = Forward 1Yr. Р/Е 12,5

Общий долг FY21 – 30.11.2021г: $12,212 млрд
Общий долг FY22 – 30.11.2022г: $13,744 млрд
Общий долг FY23 – 30.11.2023г: $12,532 млрд
Общий долг 9 мес – 31.08.2024г: $12,183 млрд

Выручка FY21 – 30.11.2021г: $27,131 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2022г: $23,497 млрд
Выручка FY22 – 30.11.2022г: $33,671 млрд
Выручка 1 кв – 28.02.2023г: $6,490 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2023г: $14,536 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2023г: $23,265 млрд
Выручка FY23 – 30.11.2023г: $34,233 млрд
Выручка 1 кв – 29.02.2024г: $7,313 млрд
Выручка 6 мес – 31.05.2024г: $16,079 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2024г: $25,495 млрд

Прибыль 9 мес – 31.08.2021г: $3,263 млрд
Прибыль FY21 – 30.11.2021г: $4,457 млрд

( Читать дальше )

19 сентября 2024

◆ За январь-август 2024 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 21,6 млн кв. м, что на 23,3%, или на 6,6 млн кв. м меньше значения за соответствующий период 2023 года. Об этом сообщается на данные Росстата. 
В августе 2024 года в России застройщиками введено 3,1 млн кв. м многоквартирных домов, что на 10,7%, или на 0,4 млн кв. м меньше показателя за август 2023-го. Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в России восьмой месяц подряд. 
В августе 2024 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 33,7%, что на 0,5 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. 
За январь-август 2024 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в России составила 30,3%, что на 9,8 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2023 года. 

( Читать дальше )

Меня как среднестатистического москвича никогда особо не интересовали цены на съемное жилье в Москве. Жить мне есть где, оплачиваю по сути только квартплату. Время от времени на работе спрашивал у коллег приехавших сюда из других регионов, сколько они платят за жилье. В основном из праздного интереса, чтобы в целом понимать каково людям тут живется.

Недавно, перед тем как я принял решение купить квартиру в IT-ипотеку решил немного изучить рынок аренды жилья. Квартира моя будет сдана только в первом квартале 2026, а вот недавно мне понадобилось узнать сколько стоит снять квартиру на непродолжительный срок. Сравнивать я могу только с Таиландом, где я жил в апартаментах (там это совершенно не то, что называется апартаментами у нас).

Сказать что я офигел, это пожалуй будет мало. Вот некоторые объявления с сайта ЦИАН:

№ 1 Конура с диванчиком, дешевым столиком на одного человека и таким же дешевым убогим стульчиком. 9 квадратных метров за эти барские хоромы «всего» за 40 тысяч рублей в месяц.

( Читать дальше )