НЕДВИЖИМОСТЬ

Одной из наиболее важных отраслей экономики США является строительная. Непосредственно в секторе строительства жилой недвижимости занято относительно мало людей, около 550 тыс. Однако отрасль имеет огромный мультипликативный эффект, строительство требует массу материалов, что стимулирует производство широкого спектра товаров. Продажи требуют услуг всевозможных риэлторов, специалистов кредитного рынка и т.д., количество которых заметно сократилось в кризис, равно как и самих строителей:


Кроме того, купленная недвижимость требует, как правило, приобретения всевозможной мебели, а также повышает доходы компаний предоставляющих коммунальные услуги. Таким образом, можно предположить, что восстановление экономики примет довольно бурный характер именно в тот момент, когда рынок недвижимости выйдет из нынешнего депрессивного состояния. Согласно некоторым исследованиям, количество закладок новых домов в основном зависит от следующих факторов:

( Читать дальше )

В апреле S&P/Case-Shiller 20, который отражает цены в 20 крупнейших городах США вырос на 0.7%, с поправкой на сезонность цены показали отрицательную динамику снизившись на 0.1%. Номинальные цены (см.график) на 32.8% ниже докризисных максимальных уровней, цены с поправкой на инфляцию почти на 40% ниже своих максимумов.

Годовое падение цен ускорилось до 4%, что является худшим показателем за последние 17 месяцев (см.график).

В годовом выражении рост цен наблюдается только в Вашингтоне (+4%).

Интересует динамика цен на жилую и коммерческую недвижимость в крупных городах Китая. Подскажите плис, Ребят! Где можно посмотреть графики или просто цифры. Возможно, у них есть что то типа — SP/Case-Shiller?

Это легко доказать — индекс запросов на эту тему в гугле падает очень круто = с 2004 года на 35% почти



Что думаете? 

Давно не писал. Есть мысля купить квартиру (г уфа) может 2 однокомнатных бюджет гдет до 5 млн р сроком лет на 5, и сдавать в аренду попутно. Доходность от сдачи в аренду щас не более 6-7% годовых. можно канечно ремонт норм сделать и мебели еще купить но тогда и денег еще более нада. Кто что скажет ваще кто знает чего в плане недвижимости будет расти? пока щас теоритически выгоднее в банке деньги держать под %10. реально ли пустую сдать без мебели?.
Кароче пишите с удовльствием выслушаю.

Ну или вообще какие еще источники пассивного дохода можно сделать бюджет тот же 5 млн.р

Единственное что думаю что в течении лет 5 наверное всеравно тренд по недвиге будет вверх или я не прав?

На днях, во время вечерней пробежки вдруг пришла мысль – вот если бы  я тогда, в 2005г  прикупил не два пятака 1934 и 35гг, а несколько подобных монет, в инвестиционных так сказать целях, как бы это было замечательно. Ведь тогда я отдал за них по $ 5 за штуку, а сейчас их цена зашкаливает за $ 200. Рост в 40 раз менее чем за 6 лет – не дурно. И нахлынули воспоминания и сетования на свою нерасторопность и упущенную выгоду….
Поостыв, решил  всё это как то систематизировать и изложить на бумаге. Для чего? Больше для себя, чтобы оценить, какую я мог поиметь выгоду, будь  более решительным в своих поступках. И для анализа с позиции текущего дня, во  что можно инвестировать сегодня, дабы это принесло  завтра ощутимый доход. Ведь наверняка, как это было раньше, и сейчас имеются инструменты, которые могут   «выстрелить» через 3 -5 – 10лет и принести нам существенный навар.
Сразу некоторые уточнения по ниже приведённым расчётам:
-Краткосрочные операции меня никогда не интересовали, возможно, это и не есть  хорошо, но таков уж я.


( Читать дальше )

Дорогие мои москвичи, есть вариант забить на пробки, смог, взяточников и прочие побочные эффекты связанные с проживанием в златоглавой. Возможно забить даже не побоюсь этого сказать… на ф.р.
У среднестатистического москвича, имеющего двушечку, трёшечку в спальном районе есть возможность обменять её на… собственный островок где нить на Панаме.Отменная рыбалка и чистый воздух обеспечены. К сожалению нам жителям ХМАО, ЯНАО, как впрочем и многих других регионов отчизны, этого не дано. Ну разве токо обмен на совсем маленький островок где нить в Карском или Баренцевом море.
Удачных сделок.

• Количество заемщиков, у которых дом стоит меньше суммы ипотечного долга выросло в 4 кв2010 с 23% до 27%.
• Это потенциальное дефолтное жилье.
• Но все будет не так драматично, если цены на дома в США начнут расти.
• Стоимость домов в 4 квартале упала на 2,6%к/к — макс падение с начала 2009 года.
• Стоимость домов к 4 кв 2009 года упала на 5,9%.
• Сейчас продажи домов в США начали расти. Продажи домов, изъятых за неуплату, составляют от 25 до 50%, и это оказывает давление на рынок.
• (Данные сайта zillow.com — там можно присмотреть себе домик в США кстати:)

• Обычное дело, что цены запаздывают, как и за ростом продаж, так и за их снижением. И логично предположить, что если продажи домов начали расти, скоро вверх пойдут и цены на дома.
• Но сейчас есть один неприятный момент — это рост ставок по ипотечным кредитам.

( Читать дальше )

В своё время говорил мне Греф  (да и не только мне) — дно достигнуто пора вкадываться в недвижимость. Не послушал блин. Хотя пару гаражей в ноябре 2009 все же прикупил. Жаль, что не в Москве. Сейчас свою недальновидность решил компенсировать приобретением бумаг девелоперов, а конкретнее ЛСР которые прикупил в январе по 1027рэ за штучку. С горизонтом год-два, думаю навар быть должен.

Есть кто на сайте из лётчиков или им сочувствующих? Что то вдруг Иркут резко ожил, тоже немало его имею в портфеле.Так что буду рад инсайдерской и не токо инфе.