НЕДВИЖИМОСТЬ

Пт 13 дек 2024, 15:40

Trump Organization постоянно расширяет свое присутствие в странах Персидского залива, запустив на этой неделе долгожданную башню Trump Tower в Джидде в Саудовской Аравии стоимостью 533 миллиона долларов, которая находится в работе совместно с Dar Global в течение нескольких месяцев. 47-этажное здание расположено на набережной Корниш в Джидде и является одним из самых высоких высотных зданий в этом районе. Роскошный комплекс предлагает апартаменты с 1,2,3 и 4 спальнями в дополнение к пентхаусам с 3 и 4 спальнями.

Эта разработка стала первой, запущенной после избрания Дональда Трампа президентом США 5 ноября.

Празднуя запуск башни, Эрик Трамп, исполнительный вице-президент Trump Organization, заявил: «Невероятно горд официальным запуском проекта, который находится в стадии разработки уже много месяцев, Trump Tower — Jeddah!».

Вт 10 дек 2024

На рынке недвижимости Дубая среднегодовые цены на аренду выросли на 20,8 процента, достигнув 90 288 дирхамов (24 581,74 доллара США) в ноябре, несмотря на небольшое годовое снижение объема сделок. В ноябре 2024 года рынок аренды продемонстрировал общую стабильность: общий объем сделок по аренде составил 3,53 млрд дирхамов, что отражает высокий спрос на качественную арендную недвижимость и подтверждает привлекательность Дубая как глобального центра для жителей и инвесторов.

В своем последнем отчете о рынке недвижимости Дубая Springfield Properties также сообщила, что общая стоимость сделок купли-продажи достигла 30,53 млрд дирхамов ОАЭ в 12 543 сделках. Несмотря на сезонную перекалибровку, эти цифры подчеркивают сохраняющуюся уверенность инвесторов в динамично развивающемся секторе недвижимости Дубая. Недвижимость и квартиры на этапе строительства оставались основными драйверами активности, отражая устойчивый спрос на различные решения в области жилья.

Пт 13 дек 2024, 16:20

Общий объем сделок с недвижимостью по договорам купли-продажи, зарегистрированным в Департаменте регистрации недвижимости Катара при Министерстве юстиции в ноябре, достиг 1 144 987 437 катарских риалов (1,14 млрд катарских риалов или $311,55 млн).

Согласно аналитическому бюллетеню по недвижимости, выпущенному Министерством юстиции, за месяц было зарегистрировано 324 сделки с недвижимостью.

Муниципалитеты Доха, Аль-Райян и Аль-Даайен стали лидерами по транзакционной активности на основе финансовой стоимости в ноябре, о чем свидетельствует индекс рынка недвижимости. За ними следуют муниципалитеты Умм-Салал, Аль-Хор и Аль-Тахира, Аль-Вакра, Аль-Шамаль и Аль-Шихания по объемам сделок.

Высокая доходность облигаций ГарИнв2P07 к оферте, объясняется введением дополнительной оферты выкупа облигаций по цене 103% от номинала в марте 2025 года, которая была объявлена уже после начала размещения. Доходность к погашению остается на рыночном уровне, как и у других выпусков.

Подробнее с условиями оферты можно ознакомиться — https://com-real.ru/files/documents/oferta131123.pdf

Прогнозы у каждого свои. Кризис застройщиков отменяется.

Пишу свои прогнозы, как вижу.

Дано:

1. Льготную СЕМЕЙНУЮ ипотеку не отменили, и даже будут убирать лимиты. Будут просто выдавать всем, видимо.

2. Доходы контрактников на ВСО — существенно влияют на общую картину.

3. На счетах населения скопилось более 53 ТРИЛЛИОНОВ рублей. И столько же примерно на счетах юр.лиц. Это не считая того что триллионы копятся со скоростью 20% в год, а это тоже лишние деньги. Для сравнения, на эскроу счетах с учетом всех льготных ипотек, скопилось только 5 ТРИЛЛИОНОВ рублей.
Всего 5 триллионов — это ипотеки, а 53 триллиона — это просто деньги на депозитах, которые завтра уже могут выпасть в рынок и гнать цены и дальше в космос. И стоп-крана сейчас нет — ЦБ почти запретил коммерческие ипотеки на вторичку, подняв ставку до неприличных 21%.

4. Простая ипотека больше 25%  — это однозначный негатив, но рефинансирование никто не отменял и оно рано или поздно будет актуально.

🌟 Пятница – время подвести итоги недели! Вот главные события:

📊 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

По оценке ЦБ, текущая денежно-кредитная политика создаёт необходимые условия для снижения инфляции. Прогнозируется, что к 2026 году годовая инфляция снизится до 4% вместе со снижением ключевой ставки.

🏡 Рост цен на новостройки по данным РБК

Цены на новостройки продолжают расти третий месяц подряд, в ноябре повышение составило 1,2%. Это связано с высокими продажами и увеличением комиссий по льготным программам.

💬 Прямая линия с Владимиром Путиным

Главные моменты:

🌍 Мастер-план Дубая к 2040 году

Дубай готовится стать пешеходным раем: в рамках нового мастер-плана к 2040 году будет построено 6500 км пешеходных дорожек, превращая город в удобный и экологичный центр.

Сегодняшняя пресс-конференция Владимира Путина — это помимо всего прочего ещё и прекрасная возможность поддержать застройщиков, которые в последние месяцы оказались в очень сложных условиях из-за резкого падения спроса на квадратные метры, на фоне роста ключевой ставки и снижения ипотечно-жилищного кредитования (ИЖК), после отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года.



👨‍💻 Что интересного сказал сегодня в эфире российский президент, тезисно:

✅ Никаких лимитов по семейной и сельской ипотеке больше не будет.

✅ Путин назвал «безобразием» случаи, когда люди не могут взять положенную им семейную ипотеку.

✅Путин не видит необходимости закрывать льготную IТ-ипотеку в России, экономия для бюджета будет небольшая.

✅ Путин обещал «навести порядок» с выдачей льготных ипотек.

✅ Дальневосточная, Арктическая ипотека и ипотека в новых регионах под 2% остаются.

👉 Я знал, что рано или поздно российские власти обязательно вмешаются в этот процесс и не оставят застройщиков без поддержки в трудную минуту, и очень рад, что первые шаги мы видим уже в конце текущего года, не дожидаясь следующего.