НЕДВИЖИМОСТЬ

GloraX, лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, объявляет консолидированные финансовые результаты по МСФО за 12 месяцев 2024 года.

Ключевые финансовые результаты за 12 мес. 2024 года:

• Выручка выросла в 2,4 раза год к году и составила 32,6 млрд рублей (2023: 13,7 млрд рублей).
• Валовая прибыль увеличилась в 2,1 раза и достигла 12,9 млрд рублей (2023: 6,1 млрд рублей).
• Рентабельность по валовой прибыли составила 40% (2023: 44%).
• Доля коммерческих и административных расходов в выручке сократилась на 3 п.п. до 16% (2023: 19%). 
• EBITDA выросла в 2,5 раза до 10,3 млрд рублей (2023: 4,1 млрд рублей), а рентабельность по EBITDA увеличилась на 2 п.п. до 32% (2023: 30%).
• Чистая прибыль компании выросла в 2,4 раза и составила 1,2 млрд рублей (2023: 0,5 млрд рублей).
• Показатель ROIC увеличился на 10 п.п. до 22% (2023: 12%).

( Читать дальше )

На первом Дне инвестора мы представили амбициозные прогнозы на 2024 год — и уже можем сказать, что превзошли их в среднем на 10%.

Ключевые финансовые результаты:

🔹Выручка выросла в 2,4 раза год к году – до 32,6 млрд рублей 

🔹Валовая прибыль увеличилась в 2,1 раза и составила 12,9 млрд рублей

🔹Рентабельность по валовой прибыли составила 40%

🔹Доля коммерческих и административных расходов в выручке сократилась на 3 п.п. до 16%

🔹EBITDA выросла в 2,5 раза до 10,3 млрд рублей, а рентабельность по EBITDA увеличилась на 2 п.п. до 32%

🔹Чистая прибыль компании выросла в 2,4 раза и составила 1,2 млрд рублей

🔹 Показатель ROIC увеличился на 10 п.п. до 22% (2023: 12%)

🔹Отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,8x (31.12.2023: 3,9x)

📈 Такие результаты – итог последовательной реализации стратегии и строгого контроля за операционными и финансовыми процессами.

Мы продолжаем инвестировать в рост: в 2024 году вошли в пять новых городов, а в 2025 планируем расширить географию до 13–15 регионов.

( Читать дальше )

Приветствую на канале, посвященном инвестициям! 29.04.25 стартуют торги инвестиционными паями фонда жилой недвижимости с арендным доходом «ЗПИФ Самолет. Инвестиции в недвижимость» (ХHOUSE). В данном обзоре рассмотрим данный фонд и постараемся ответить на вопрос, стоит ли участвовать в этом IPO.

Больше информации и свои сделки публикую в Телеграм.

ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость».

Группа «Самолет» запускает первый на российском рынке розничный ЗПИФ с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду. Это доступный инструмент получения дохода от готового жилья в Москве.

Общий принцип работы. Фонд покупает со скидкой квартиры и апартаменты у ГК «Самолёт» на сумму 3,1 млрд ₽. Осуществляет мебелировку. Сдаёт их в аренду. Паи фонда продаются инвесторам. Таким образом, каждый инвестор будет получать ежеквартальный доход от аренды, начиная с 4 квартала 2024 года. Плюс активы фонда должны защищать от инфляции, т.к. квартиры в итоге будут продаваться по рыночной цене.

( Читать дальше )

Группа ЛСР – рсбу/мсфо
103 030 215 обыкновенных акций
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=4834&type=1
Капитализация на 21.04.2025г: 82,548 млрд руб

Общий долг на 31.12.2022г: 148,555 млрд руб/ мсфо 307,857 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 127,189 млрд руб/ мсфо 338,891 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 116,228 млрд руб/ мсфо 408,249 млрд руб
Общий долг на 31.03.2025г: 131,009 млрд руб

Выручка 2022г: 13,115 млрд руб/ мсфо 139,662 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 16,582 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 24,886 млрд руб/ мсфо 74,809 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 38,307 млрд руб
Выручка 2023г: 59,048 млрд руб/ мсфо 236,197 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 16,227 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 30,362 млрд руб/ мсфо 85,147 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 49,397 млрд руб
Выручка 2024г: 64,702 млрд руб/ мсфо 239,227 млрд руб
Выручка 1 кв 2025г: 1,378 млрд руб

Прибыль 1 кв 2022г: 158,89 млн руб
Прибыль 6 мес 2022г: 891,72 млн руб/ Прибыль мсфо 6,404 млрд руб
Прибыль 9 мес 2022г: 2,969 млрд руб

( Читать дальше )

Законопроект о запрете на проведение сделок с жильем дороже 1 млн руб. за наличные могут принять в России до конца 2025 года, сообщила автор законопроекта, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Сейчас на российском рынке за наличные проводится 10–15% сделок.

www.kommersant.ru/doc/7674670

Сегодня в выпуске:
— Мама Илона Маска про сладкого пирожочка.
— Юань на опасных минимумах.
— Когда и кто продает и покупает биток?
— Сколько в «правильных» странах зарабатывают учителя?



Ужас. Вчера было так.

Доброе утро, дорогие друзья! Всем привет!



( Читать дальше )

🔑Почти половина жителей крупных городов в России ежемесячно откладывают сумму до 100 тыс. рублей для покупки квартиры, сообщают «Известия». При этом более трети респондентов отметили, что каждый месяц накапливают более 200 тыс. ₽ на приобретение жилья.

От себя: впрочем, 15 тыс. — это тоже "до 100 тыс.", поэтому с таким же успехом можно написать, что граждане откладывают "до 10 млн ₽ каждый месяц". Если проводить такие опросы не в центре Москвы где-нибудь на Патриках, то картина получается совсем неутешительная.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

По данным упомянутого исследования, почти половина россиян — 47% — копят на жилье самостоятельно, в то время как другая половина получает помощь от родителей или детей либо откладывает из семейного бюджета.

💰Также 43% россиян планируют накопить на первоначальный взнос или недостающую сумму для покупки квартиры менее чем за 5 лет. А еще треть респондентов отметили, что рассчитывают отложить необходимую сумму менее чем за 1 год.

( Читать дальше )

Всем риелторам города Москвы, которые на серьёзных щах считают, что столица, как и метро постоянно расширяются и лучше инвестиций в бетон Белокаменной не придумаешь посвящается.

Немного предыстории

Я писал статью – Хостел вне конкуренции. Если коротко – надо зарабатывать на неконкурентных рынках (смотреть в сторону глубокого синего океана, а не сражаться за место под солнцем в кроваво-алом океане). В статье я рассказывал про Малую перу, в республике Коми, и как данный посёлок стал центром вселенной и превратился из умирающего посёлка в прибыльную нишу заработка на вахтовиках.

Критерий выбора города/образ потребителя

Когда я задумался о посуточной сдаче недвижимости, я стал отвечать себе на вопросы – кому это нужно снимать посуточно, кто будет снимать:

1. Туристы
2. Рабочие/служебные командировки
3. Потрахушки/вынужденные остановится/перекантоваться на 1-2 ночи

Последняя группа не интересует, остановился на первых двух.

Самые популярные туристические города – Казань, Сочи, Нижний Новгород, Калининград, Владимир, Суздаль, Ярославль, Ростов-на-Дону, Краснодар – высокий спрос = высокое предложение на любой вкус и кошелёк.

( Читать дальше )

Давайте честно — дорогое жильё

Что делает его дорогим?

1. Политика центраных банков (но не то, о чём вы подумали). Наоборот, занижая ставку, они проводят политику кредитной экспансии. Жильё из обычного потребительского блага превращается в инвестиционный инструмент

2. Всякое государственное регулирование строительства, ограничивающее предложение

Таким образом, государственная политика с двух сторон толкает цены на жильё вверх. Какая тогда нахрен рождаемость?

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал, Boosty и YouTube-канал

◾ По словам инвесторов и банков, все большее число состоятельных американцев открывают банковские счета в Швейцарии в рамках «деамериканизации» своих портфелей. Швейцарские банки сообщают, что за последние месяцы они отметили всплеск интереса и активности со стороны состоятельных американцев, открывающих инвестиционные счета.

 «Это происходит волнами», — сказал Пьер Габрис, генеральный директор Alpen Partners International, швейцарской финансовой консалтинговой фирмы. «Когда был избран [бывший президент Барак Обама], мы увидели большую волну. Затем Covid был еще одной волной. Теперь тарифы вызывают новую волну».

◾ Габрис сказал, что у разных клиентов разные мотивы для открытия счета. Многие хотят диверсифицироваться, отойти от доллара, который, по их мнению, еще больше ослабнет под тяжестью растущего долга США. Нейтральная политика Швейцарии, стабильная экономика, сильная валюта и надежная правовая система — все это привлекает.

( Читать дальше )