Недвижимость

Про рост акций Китая не написал только ленивый. CSI 300 вырос на 8% перед праздниками. Рынку нравятся стимулы – за неделю рост аж на 20%, а Hang Seng на 16%.

Ожидания, прямо скажем, очень оптимистические. Стоит ли прыгать в поезд или это спекуляция? После долгого медвежьего рынка китайские чиновники постарались и приняли так много мер, что рынок развернулся.

Рынок-то развернулся, но неопределенность-то осталась! Сможет ли Китай победить главную проблему – рынок недвижимости? Продаж все еще нет.

На Третьем пленуме (какая фраза из моей молодости!) в середине лета ничего особенного не происходило, и надежд даже не было, но! На прошлой неделе пессимисты в шортах попали в ловушку: политика повлияла на экономику.

Итак, что произошло:

— На 0,5% снижена норма резервирования для банков, выдающих кредиты;

— Снижены ставки по краткосрочным кредитам на 0,2%;

— Снижены требования к первоначальному взносу при покупке второго жилья;

— Снижены ставки по ипотеке на вторичку;

— Из фонда стабилизации дали $100 млрд для покупки акций девелоперов;

«В свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счет перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», — объясняет причины роста непроданных квартир в этих локациях Андрей Добрый.

В Минстрое предложили изменить подходы к работе с аварийным фондом. Подготовлен законопроект, вчера он появился на федеральном портале правовых актов.  

Интересное мнение (не моё). «Сегодня при расселении аварийных домов собственники получают либо денежную компенсацию по рыночной стоимости, исходя из расселяемого метража, либо квартиру аналогичной площади в новом доме.



Предлагается донастроить этот механизм.
«Ожидается, что новые подходы к расселению аварийного фонда могут способствовать сокращению сроков переселения людей и снижению расходов бюджетных средств», — говорится в сообщении ТАСС.

В чем суть.
В случае принятия закона (кто-то сомневается?) убирается опция предоставления новой квартиры вместо аварийной, — это первое. Остаётся только денежная компенсация. 

Однако, есть и второе. Из суммы компенсации, которую получит собственник квартиры, расположенной в доме, не пригодном для проживания, будут вычтены затраты на его снос.
Оставшиеся деньги можно будет использовать на покупку новой квартиры с доплатой за свой счёт. Если у гражданина не хватает средств, ему будет предоставлено «угол» по договору социального найма от регионального оператора, то есть от государства.

Сделал разбор по самым ключевым инвестиционным темам:

Российский фондовый рынок, американцы

Обязательно про инфляцию и ключевую ставку

Про нефть

Про доллар

Про золото

Про резкий обвал спроса на ипотеку

Что будет с ценами на недвижку?

Пара слов про IPO

И конечно про перспективы экономики и российского фондового рынка

Много интересного и важного!

И все это в одном видео:

 

Экосистема «Финансовая Независимость»: t.me/fndb777/2235

Сообщаем, что компания полностью и в срок разместила выпуск облигаций серии 002Р-10 общей номинальной стоимостью 1,5 млрд рублей. Ставка купона составляет ЦБ + 4,5% годовых с ежемесячными выплатами, погашение через 2 года.

Особенностью этого выпуска является плавающая ставка, что делает его первым флоатером нашей компании и отвечает современным требованиям инвесторов, обеспечивая защиту в условиях высокой волатильности.

За всю историю своего развития компания разместила:

17 выпусков облигаций на общую сумму 28,5 миллиардов рублей.

6 выпусков находятся в обращении на общую сумму – 14,5 миллиардов рублей.

11 выпусков были успешно погашены, включая «зеленые» облигации, общая сумма которых составила 14 миллиардов рублей.

В рамках этих выпусков было выплачено купонов на сумму 6,4 миллиардов рублей

Безукоризненно выполнены обязательства на 20,4 млрд. руб.

6 выпусков находятся в обращении на общую сумму – 14,5 миллиардов рублей.

Мы благодарим наших партнеров — БКС КИБ, Газпромбанк и Синара — за поддержку в реализации данного проекта!