ПИК СЗ

После рекордного 2023 года темпы спроса на новостройки снижаются из-за ограничения льготной ипотеки.

$SMLT $PIKK $LSRG $ETLN

&Антикризисная Россия &Компании роста RUB

Рубрика #выжимки

Самое важное из исследования 'ОБЗОР МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ' от ДОМ РФ.

В 2023 г. жилищное строительство в России росло ускоренными темпами: застройщики запустили рекордный объем новых проектов (49 млн кв. м, +21% г/г) за счет чего портфель жилья в стадии строительства (106 млн кв. м на 01.01.2024) почти вернулся к «доковидному» 2019 г.

Продажи новостроек в России увеличились до рекордного уровня (773 тыс. ДДУ за 2023 г. – на 42% больше, чем в 2022 г.) за счет ажиотажного спроса во второй половине года. Такой рост обеспечивался в основном льготными ипотечными программами (83% всех ДДУ в 2023 г., +15 п.п. за год)

На фоне повышенного спроса наполняемость счетов эскроу ускорилась (остатки на счетах эскроу увеличились на 1,6 трлн руб. за 2023 г. после +1 трлн руб. за 2022 г.), а кредитование банками новых и текущих проектов застройщиков продолжило расти, несмотря на завершение перехода на систему эскроу (по новым правилам строится 96% всего жилья)

Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не цехового пузыря. Выгоды от низких ставок не должны «съедаться» ростом цен, как это происходит. <…> Мы видим, что за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза. То есть рост цен на жилье опережает доходы

Темпы роста ипотеки в I квартале 2024 года ориентировочно составляют 2-2,5%, рынок постепенное начинает охлаждаться, сообщила на конференции «Банки. Трансформация. Экономика. 3.0» заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.

Но мы видим сейчас уже, что рынок ипотеки постепенно начинает охлаждаться. И вот первые три месяца этого года оценочно составили темпы роста где-то 2-2,5%. У нас пока нет точных цифр, потому что отчетность там приходит позже. Но тем не менее мы уверены в том, что темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале этого года как минимум в 2 раза будут меньше, чем в прошлом году

Немного пересмотрел прошлуюразметку и цели оказывается еще выше, поскольку бумагу активно набирали. Последнюю неделю продажи были очень слабыми и пошла реакция от теста SP, это зона быков. По самой структуре похоже на формирование локальной волны (iii). Глобалкау нее тоже интересная.

Телега: https://t.me/+F6Ka767DDgFhZGQy