ПИК СЗ

Объем экспозиции квартир и апартаментов в массовом сегменте в Москве за полгода сократился на 14%, а вывод новых корпусов — на 24%. Затоваривание может способствовать снижению цен на 4–5% в конкретных локациях, но для перелома тенденции нужен рост активности покупателей.

Вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гутовой называет затоваривание проблемой: «Игра ценой и скидками возникает при малейшем снижении спроса».

www.kommersant.ru/doc/6111597

«Благодаря сотрудничеству с ПИК Sense получает возможность использовать финансовый потенциал крупнейшего девелопера жилья в стране, в то время как для ПИК это партнерство означает экспозицию на новый рынок — ultra-high level проектов. По условиям соглашения управление всеми циклами реализации проектов сохраняется за нами», -  сообщил владелец Sense Юрий Матвеев

realty.ria.ru/20230720/developer-1885144327.html

🏗 Бурный рост столичного рынка недвижимости в 2020-2021 гг. заметно приободрил девелоперов, и они стали активно вводить в эксплуатацию новые объекты. Прошло пару лет, и в 2023 году на рынке уже образовался дисбаланс спроса и предложения – ситуация, когда квартир и апартаментов настроили много, а спрос всё больше сжимается и уходит на вторичный рынок.

📊 За период с января по июнь текущего года совокупная площадь лотов в продаже выросла на +30% (г/г) до 3 млн м², при этом спрос сокращается — как из-за высоких цен на новостройки, так и из-за действий ЦБ, регуляторные ограничения которого привели в итоге к сворачиванию субсидированных программ от застройщиков.

Крупные риэлторские агентства заявляют о том, что многие столичные застройщики вынуждены предлагать скидки и бонусы потенциальным клиентам, средний дисконт которых составляет в среднем 7%, а некоторое компании предлагают покупателям недвижимости в качестве приятного бонуса бесплатное машино-место. Столь щедрые спец.предложения не встречались даже в прошлом году!

( Читать дальше )

По итогам 2023 года в России при отсутствии внешних негативных факторов будет выдано 1,6 млн ипотечных кредитов на общую сумму 6 трлн руб., что превзойдет результаты 2022-го и рекордного 2021 года. Такой прогноз содержится в отчете «Итоги первого полугодия 2023 года в жилищной сфере», подготовленном аналитическим центром «Дом.РФ» (есть в редакции).

В 2021 году россияне оформили ипотечные кредиты на 5,7 трлн руб., что стало рекордной суммой за всю историю рынка. В 2022 году выдача снизилась на 16%, до 4,8 трлн руб. По данным «Дом.РФ», по итогам первого полугодия 2023 года российские банки уже выдали более 825 тыс. ипотечных кредитов на 3,1 трлн руб. (+51% по количеству и +63% по сумме к первому полугодию 2022 года).

realty.rbc.ru/news/64b7990f9a7947d3b10b663b

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-июне 2023 года 64,7 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 24% больше в сравнении с шестью месяцами прошлого года, также это максимальный результат первого полугодия за все годы наблюдений

В нем отмечается, что в июне было зафиксировано 13,1 тысячи ипотечных сделок — почти в два раза больше в сравнении с июнем 2022 года и на 13% выше результата мая 2023-го.

Ранее управление сообщило, что продажи вторичного жилья в Москве в январе-июне 2023 года выросли в сравнении с шестью месяцами прошлого года на 15% — до 78,1 тысячи сделок.

realty.ria.ru/20230719/ipoteka-1884993862.html

Мы сегодня с министром финансов РФ утром это очень подробно обсудили. Мы видим, что в этом году нам скорее всего средств будет не хватать. Нам скорее всего придется добавить объем льготного финансирования

tass.ru/ekonomika/18305269

Пресс-служба столичного управления Росреестра:

Июнь стал рекордным. Во-первых, за месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав, что почти в два раза больше июньского показателя прошлого года. Во-вторых, за 15 лет ведения статистических наблюдений мы еще ни разу не фиксировали в июньских показателях свыше 15 тыс. договоров на вторичном рынке Москвы

Уточняется, что в июне 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано почти 15,8 тыс. сделок, что на 10,3% больше показателя мая 2023 года. По отношению к июню 2022 года (тогда 8,3 тыс.) отмечается увеличение числа на 89,4%, к аналогичному периоду 2021 года (14,4 тыс.) рост составил 9,5%. Всего с начала 2023 года в Москве на вторичном рынке жилья зарегистрировано 78,1 тыс. сделок, это на 15,1% превышает результат первого полугодия прошлого года.

По словам Майданова, на объемы сделок повлияло сокращение сроков учетно-регистрационных действий, в том числе на объекты, так называемой бытовой недвижимости, предусмотренных распоряжением правительства РФ. Если раньше регистрация занимала неделю, то сейчас оформление права проводится в течение дня, пояснили в ведомстве. 

( Читать дальше )

Лидеры роста строительного сектора с начала года:

— Расписки Эталона (+94%)

— ЛСР (+53%)

— Самолет (+41%)

— ПИК (+30%)


( Читать дальше )

Согласно данным банка ВТБ, по итогам первых шести месяцев 2023 года в Московском регионе выдали 830 млрд рублей, что на 41% больше, чем в январе-июне 2022 года. Тем не менее о восстановлении показателей до уровня 2021 года речи пока не идет — тогда москвичи получили 893 млрд рублей.

Непосредственно в июне жителям столицы и области выдали 170 млрд рублей, что на 12% больше, чем в мае. Средняя сумма, которую заемщики брали в банках составила 8,6 млн рублей, что на 13% меньше, чем в июне прошлого года.

Больше всего москвичей интересуют строящиеся дома — около 60% сделок пришлось именно на первичное жилье в стадии строительства. В Подмосковье картина несколько иная — там 53% жилищных кредитов приходятся на «вторичку».

www.domex.ru/news/vydacha-ipoteki-v-moskve-i-podmoskove-vyrosla-na-40/

По итогам 2023 года объем выданных кредитов по семейной ипотеке может занять почти половину от всего льготного рынка. При этом в количественном выражении доля выдач по этой программе может достичь 27%. Такой прогноз дали в Национальном рейтинговом агентстве (НРА).

Ипотека продолжит расти. По прогнозам НРА, в 2023 году объем выдачи ипотечных кредитов может достичь 5,5–5,8 трлн рублей, что подразумевает рост на 15–20% г/г. При этом более половины спроса придется на льготные кредиты, объем которых составит 3–3,2 трлн рублей, увеличившись на 50% г/г.


( Читать дальше )