ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА

На длинном временном интервале ставку обычно держат на уровне инфляции. Оно и понятно. В этом случае никто никому не делает подарков – процент просто покрывает заимодавцу потери из-за инфляции. Более высокая доходность была бы уже наградой за риск, как и с любым другим предпринимательством, а доходность ниже инфляции означала бы субсидирование заемщика со стороны заимодавца.

Подарок заемщику – именно это заложено в ставке ниже инфляции (или в отрицательной реальной ставке) и именно такая политика в наше время популярна во всем мире как способ стимулирования экономики.

Еще раз на пальцах, что мы в здесь приобретаем и кто оплачивает банкет.

Начнем с простого психологического факта: отрицательная ставка, как и любые другие формы раздачи денег, импонирует людям, потому что вообще нам нравится что-то получать.

При этом, если не вникать в работу экономической системы, воспринимается это как халява – не только на индивидуальном уровне, но и в масштабах всего общества. Действительно, на одной стороне какая-то ставка – что нам стоит ее прикрутить? – на другой же стороне реальные блага, приобретаемые на розданные деньги, и рост производства в ответ. Выглядит, как настоящая магия, которой грех не воспользоваться.

( Читать дальше )

«Считаю необходимым принимать дополнительные решения, прежде всего, в части ипотечного кредитования. Как мы видим, динамика слабее прогноза, и чтобы сделать покупку жилья более доступной, чтобы стимулировать стройку, предлагаю стимулировать ставку по льготной ипотечной программе с господдержкой с 12% до 9% годовых»

www.interfax.ru/russia/837813

• Экономика России стабилизировалась, инфляция замедляется, цены возвращаются к своим показателям.

• Предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых.

• Путин назвал важным не отпускать контроль за ситуацией со спросом и предложением, не допускать разбалансировку.

• Цены на некоторые товары в РФ начали снижаться, отметил президент.

• Эффективность экономической политики будет оцениваться по уровню занятости и уровню доходов людей.

• Считаю возможным расширить кредитование ВЭБа не только на системообразующие предприятия, но и на другие предприятия.

• Путин предложил отсрочить выплату страховых взносов для компаний, которые поставляют товары на внутренний рынок.

• Путин поручил кабмину и ЦБ внимательно следить за эффективностью мер поддержки экономики, чтобы при необходимости принимать дополнительные решения.

Рецепт, который многие ныне пропагандируют, мол, экономику надо мобилизовать на военные нужды, а для этого надо раздавать дешевые кредиты. Еще раз несколько тезисов на этот счет:

1. Смотреть надо на реальную ставку, а она обычно держится на нулевом уровне. При нынешней ожидаемой инфляции опустить ставку – равнозначно отрицательной ставке, при которой кому-то будут давать кредиты, не только не взимая плату, но даже доплачивая за это. Иными словами, это система субсидирования предприятий;

2. Субсидирование одних производится за счет других. При этом, решения прямо или косвенно принимает чиновник, который в случае провала не отвечает своим кошельком. Поэтому одно калечим, а другое – не факт, что лечим;

3. Дешевые кредиты на военные нужды – это политика в стиле «все для фронта, все для победы», при которой всем поголовно приходится вкладываться. В условиях ВОВ было оправданно, поскольку иначе было не победить. Сейчас государство заявляет, что справится и без такой дополнительной нагрузки на население;

( Читать дальше )

В Москве ставки аренды недвижимости ниже ипотечных платежей в два раза, в результате можно ожидать рост популярности арендного жилья.

Российский жилищный фонд традиционно характеризуется высокой долей жилья в собственности. Однако с высокой вероятностью популярность арендного жилья будет расти. Основная причина заключается в более низких ставках аренды относительно платежей по ипотечному кредиту.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале составляла 47,4 тыс. руб. в месяц или 568,9 тыс. руб. в год. При этом средняя стоимость одного квадратного метра новой квартиры в массовом сегменте в этом же месяце составила 296,6 тыс. руб./кв. м. При среднем размере квартиры в 39 кв. ее стоимость составляла 11,6 млн руб. Приобретение такой квартиры в ипотеку обычно требует первоначальный взнос в размере 20%. Исходя из стоимости квартиры в 11,6 млн руб. и первоначального взноса 20%, потребуется кредит в размере 9,26 млн руб.

Государственная программа льготного ипотечного кредитования предполагает процентную ставку в размере 12% годовых с 1 апреля 2022 года, наиболее длительный период кредитования достигает 30 лет, следовательно, исходя из этих параметров ежемесячный платеж по ипотеке составит 95,2 тыс. руб., что в два раза выше арендного платежа.

( Читать дальше )

Игра в повышение и понижение процентных ставок ЦБ имело бы смысл, если Российская экономика планомерно развивалась бы, как часть глобальной экономики, со всеми работающими функциями мировой финансовой системы и экспортно-импортных операций.

Вот скажите, как повлияет на то же банковское кредитование снижение ставки на 3%? — Правильно, рынок не заметит эту ставку, и в апреле, мы увидим цифры по кредитованию не сильно лучше марта (657,2 млрд руб).

А вот если бы к примеру ЦБ объявил, что ставка снизится до 5% и директивно банкам предложил бы снизить ставки по кредитам, а заодно и предложить рефинансирование текущих кредитов под данную ставку, то в этом было бы куда больше смысла.

И вообще, если нормативы не работают, а финансовым и не кредитным учреждениям, можно допускать снижение капитала без последствий для деятельности, т.е. фактически выдавать кредиты и принимать депозиты без оглядки на нормативы и достаточность капитала, то простите зачем нужны вообще эти игры со ставками?

( Читать дальше )

Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 17% годовых

tass.ru/ekonomika/14321813

cbr.ru/press/pr/?file=08042022_114000key.htm

А вот и обещанные мною — СТУПЕНИ ВНИЗ!!! Движение — НАЧАЛОСЬ.



Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России и среднесрочного прогноза — 13:30 по московскому времени.



( Читать дальше )