РОссия

Резкий рост валютных курсов в этом году никак не сказался на жилье. Вопреки традиции россияне продолжают «сливать» квадратные метры. Посчитаем, сколько потеряли те, кто засели в недвижимости. И как можно исправить ситуацию.

Что с ценами на квартиры

Единой базы цен на жилье в России нет, а данные из объявлений мало о чем говорят: львиная часть продавцов выставляет в них свои завышенные ожидания, чтобы изучить спрос и прицениться.

Поэтому стоит смотреть данные по фактическим сделкам своего региона. Например, в сервисе Сбериндекс. Сейчас по всем ключевым направлениям (Москва, Питер, Краснодарский край) — картина явно негативная.

Цены в столичном регионе падают с июня 2022 г. Кубань и Питер присоединились к падению на месяц позже, но и там даунтренд пока сохраняется. За эти 8–9 месяцев падение цен составило от 7% до 10%. 



Минус 35% с прошлого лета

Но это в рублях и без учета инфляции. Многие инвесторы по опыту прошлых лет (2015 и 2020 гг.) привыкли, что недвижимость коррелирует с долларом: если курс растет, то люди ждут скачка инфляции и начинают скупать жилье, поднимая цены. 

В новом выпуске провёл технический анализ валютной пары Доллар/рубль по методу волн Эллиотта. Показал варианты движения в среднесроке, а также целевые уровни.

P.S. Кто смотрел прошлый выпуск — движемся по сценарию, который я представил в видео месяц назад.

Больше информации в Telegram-канале: t.me/simplewaves_trading

Есть в Кёнигсбергской области крохотный приморский городок Раушен, в котором до 2019 года было приятно жить. Городок ухоженный, зеленый и приятный. Расположился на высокой песчаной дюне. Природа трудилась над ней миллионы лет, а могучие сосны держали песок своими корнями. И был у городка замечательный пляж. Выглядел он примерно так:

Сила моря и мощь дюны находились в равновесии. Береговая линия была естественной и гармоничной. Мелкий светлый песок радовал людей. Никаких «волнорезов» не было.

Но...

В 2020 году случился ковид-фашизм. Границы закрылись. А потом случилась война с правящим классом США, лишившая местный правящий класс возможности уехать из России в теплую, красивую и чистую Европу, где людей веками дрессировали соблюдать правила и законы (а кто не понимал — казнили).

Куда податься российскому чиновнику, накопившему пару-тройку миллиардов? Осталось всего два места — побережье Черного моря и побережье Балтийского моря. Без моря эти люди жить не могут.

Больше года прошло с начала отключения российских банков от SWIFT. Что произошло за это время и чего ждать в будущем

Давайте вспомним, что такое SWIFT и когда он появился. Тем, кто уже успел забыть об этой технологии, самое время освежить память. Не смотрим на огонек, а читаем и вспоминаем.