Рынок недвижимости

Последние исследовательские отчеты от Deutsche Bank и Bank of America показали, что судьба мирового экономического восстановления может оказаться в руках китайского жилищного пузыря, который за счет роста цен влияет на эффект богатства, в два раза превышающий годовой располагаемый доход Китая. 

Те, кто заинтересован в ключевых моментах, определяющих будущую траекторию мировой экономики, в дополнение к мировому (читай, китайскому) кредитному импульсу, должны следить за ситуацией на рынке недвижимости в Китае. 

Ключевой момент заключается в том, как Пекин сможет справиться с нынешним пузырем: если он не будет достаточно агрессивным, цены на жилье вновь вырастут, что приведет к еще более ненадежному пузырю. Если он будет слишком агрессивным, стоит ждать жесткую посадку. Хотя подобный крах вовсе необязательно должен привести к катастрофе для Китая, где правительство заблокирует все банки, а дефляционная волна распространится по всему миру на фоне ужасающего краха на рынке недвижимости. 

( Читать дальше )

Меня всегда терзал вопрос, на что рассчитывали застройщики, когда и после 2008, и после 2012, и даже после 2014, продолжали возводить и возводить многоэтажки. В общем, Сергей Иванов, президент «Девелопмент-Юг» недавно объяснил. Надо сказать, вполне убедительно. Но, в главном, на мой взгляд, застройщики просчитались — в том, что «средний класс» в России будет расширяться. В текущей концепции государственного устройства власти именно средний класс — умеющие самостоятельно зарабатывать и, главное, мыслить (во-многом, взаимосвязанные способности) люди — не нужны. Так что, боюсь, строительный бум Россию ждет не в ближайшие годы (если оптимистично).

А так, да, глобально, с точки зрения того, сколько людей в России нуждается в улучшение «жилищных» условий, и с точки зрения того, у скольких эти условия жилищными без кавычек назвать нельзя — потенциал у рынка недвижимости России невероятен, примерно, как у рынка продуктов питания в Северной Корее. Дело за малым осталось...

Ситуация на рынке недвижимости Китая все сильнее похожа на пузырь. Даже несмотря на серьезный избыток жилой недвижимости в стране, где пустыми стоят целые кварталы, новые объекты, которые еще не начали строить, разлетаются как горячие пирожки. 

Цены поднимаются каждую неделю (взлетев за год более чем на 90%), но это, по всей видимости, не отпугивает покупателей. Похожий ажиотаж можно наблюдать почти во всех крупных городах Китая. 

Даже глава исследовательского бюро Центрального банка КНР, который, как правило, предельно осторожен в своих высказываниях, недавно заявил, что пузырь на рынке недвижимости должен быть остановлен, до того как он станет слишком большим. Цены на жилье выросли в среднем по стране на 16% за прошедший год, а в больших городах — в два и даже три раза. 

В связи с этим в последние две недели около 20 муниципалитетов пытаются успокоить рынок через увеличение суммы первого взноса или введение запрета на покупку для резидентов других городов, отмечает британский журнал The Economist. 

( Читать дальше )

Рынок жилой недвижимости сша, измеряемый индексами Housing Starts и Building Permits, продолжает свое восстановление по релевантной линии тренда

Рынок недвижимости США был задет больше всего во время финансового кризиса 2008/9, вызванного лопнувшим пузырем на рынке ипотечного кредитования в США

Таким образом не удивительно, что рынок недвижимости все еще восстанавливает потери, но если данные будут придерживаться релевантного трнеда, то полное восстановление будет достигнуто в 2017м!

Аналитика в реальном времени: www.tradingview.com/chart/FRED/HOUSTNSA/xxpj5S9q/

Вторичное жильё подешевело во всех поясах Екатеринбурга. Падение стоимости составило от 4,7 до 2,2 процентов. И только в центре города, в сравнении с декабрём минувшего года наблюдается увеличение стоимости «квадрата». Он вырос на 2,6 процента и в среднем составляет 102 тыс. 007 рублей за квадратный метр.
 Если рассматривать стоимость жилья по размерам квартир, то цены упали как на однокомнатные квартиры, так и на жильё с двумя комнатами и более. «Однушки» за восемь месяцев потеряли 6,3% от прошлогодней декабрьской цены. Квартиры, в которых несколько комнат просели в стоимости от 4,9% до 3,1%.

Джастас Уолкер специально записал видео, т.к. по его исковерканному интервью россияне подумали, что он за санкции.
 
 
 

Опубликованный на прошлой неделе разочаровывающий отчет по жилищному строительству предполагает, что пришло время снизить ожидания по восстановлению рынка жилья. В прошлом месяце показатель начала жилищных строительств упал и достиг минимального с прошлого августа значения. Однако, учитывая отсутствие явных настораживающих признаков в других экономических индикаторах за июнь, слишком рано утверждать, что восстановлению рынка жилья пришел конец.  Скорее всего, события будут развиваться следующим образом: сектор жилой недвижимости перейдет к замедленным темпам роста. Этого можно было бы ожидать при окончательном оздоровлении экономики. Даже на фоне последних показателей по началам жилищных строительств, в июне это значение было на 10% выше, чем год назад. По сравнению с темпом в 20-40% в прошлом году — это немного, но 10% годового роста, если так пойдет и дальше, продолжит приносить ощутимую пользу экономике в целом. В любом случае, сегодняшний отчет по продажам домов на вторичном рынке обеспечит необходимый контекст, который позволит определить, насколько пострадал процесс восстановления в секторе жилья. В предыдущем отчете показатели выглядели впечатляющими для этой группы данных. В мае показатель продаж существующих домов вырос значительно, и его темпы оказались намного выше уровней предыдущего года.

Новость первая. Китайский PMI оказался таким же плохим, насколько и ожидалось.

Изменения в подиндексах PMI:
— снижение подиндекса производства  — 1.3%
— снижение подиндекса новых заказов — 1.4%
— снижение запасов сырья  — 0.2%
— снижение подиндексацен на сырье -  0,5%
— снижение подиндекса занятости — 0.1%

( Читать дальше )

Взято отсюда: http://klinskih-tag.livejournal.com/1067511.html

Фискальный обрыв, наступивший 1 марта, начнёт оказывать влияние на макростатистику из США соответственно на мартовские данные и далее. А потому я с любопытством ждал сегодняшних данных, которые уже начинают выходить за март месяц.

Начнём с индекса деловой активности. И что мы тут видим? Данные ниже прогнозов:




Идём далее. Индекс доверия потребителей и вовсе упал сразу на 10 п.п! Причём прогнозировалось, что доверие потребителей незначительно упадёт по итогам марта, а в итоге настоящий провал более чем на 15%!

( Читать дальше )