Самолет

Ипотека. Здесь сохранился рост, но уже на более нормальных уровнях, не как в 2021 году, когда были некоторые элементы перегрева. Конечно, ипотека росла во многом за счет государственной поддержки, практически половина ипотеки выдавалась с государственными льготами

Такие программы, правда, хорошо работают в кризис: они поддерживают спрос на жилье, а через него — и строительную отрасль. Но, на мой взгляд, применяя такие меры, важно не терять из виду главное, а главное — это цель ипотеки, это, прежде всего, доступность жилья для людей. Чтобы цена квартиры, объем кредита, который люди должны выплачивать много лет, были посильны для них, не были чрезмерными по сравнению с их будущими доходами. Поэтому сейчас надо обратить особое внимание на те проблемы, которые в ипотеке возникают. Нам нельзя допустить роста рискованной ипотеки, и для этого мы уже задействуем наши инструменты

Сбербанк ждет охлаждения рынка жилой недвижимости в 2023 году, снижения цен в целом по России на 5%, сообщила старший управляющий директор, директор аналитического управления банка Наталья Загвоздина.
«По ценам в этом году мы ждем все-таки охлаждения», — сказала Загвоздина на конференции Сбербанка для застройщиков.

«Если мы возьмем среднее по России, наверное, мы склоняемся к тому, что цены в этом году скорректируются на 5%, а дальше будут только стабилизироваться», — отметила она. По ее словам, в каких-то регионах цены на недвижимость снизятся более чем на 5%, в каких-то не изменятся, в некоторых субъектах вырастут в силу разных факторов.

sber.pro/publication/vremya-izmeneniy

📣 На минувшей неделе Эльвира Набиуллина выступала в Госдуме, где в очередной раз раскритиковала ипотечные программы застройщиков. Глава ЦБ поведала депутатам о том, что регулятора не устраивают “ипотеки от застройщика под 0%”, и именно поэтому принимаются меры для ограничения таких инструментов, но их недостаточно. Более того, Эльвира Набиуллина предупредила народных избранников, что скоро от них потребуется помощь в создании “ипотечного закона”.

Как вы помните, в прошлом году на отечественном рынке недвижимости появилась феноменально дешёвая ипотека от застройщиков. На первый взгляд, кажется, что кредит стал рассрочкой, но на практике девелоперы по таким программа поднимали ценник на жильё на 30-50%, чтобы компенсировать банкам выпадающие доходы.


Мы с вами уже обсуждали ранее, что российский Центробанк всерьёз опасается пузыря на рынке недвижимости и не хочет повторения событий 2008 года в США, когда ипотечный кризис вызвал масштабную рецессию в американской экономике.

🏡 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — новая точка роста для «Группы Самолет». Продажи первого проекта «Дмитров Дом» стартовали в марте 2023 г.

🏗 В сегменте нет федеральных институциональных игроков, а спрос (90% дома эконом и комфорт 7-16 млн руб. за дом) не соответствует предложению (80% — это дома бизнес-класса с ценником 16-25 млн руб.). «Самолет» будет фокусироваться на сегменте комфорт.

🔑 Земельный банк ИЖС «Группы Самолет» — это 3 млн кв. м, или 9% от общего. В экспозиции находится 130 домов с общей площадью 18 тыс. кв. м. Отличительной особенностью проекта является высокая доля ипотечных сделок (90%).

🔮 «Самолет» ожидает рост продаж в 1.8х до 1,9 млн кв.м в 2023 г. за счет вывода новых корпусов в продажу и наращивания доли рынка в московской агломерации (17% в 2022 г.). Наши дивидендные ожидания находятся на уровне 6% годовой доходности в 2023 г. (10 млрд руб.), а компания, в отличие от остальных в секторе, продолжает выплачивать дивиденды. Акции торгуются с более чем 70% дисконтом капитализации к стоимости чистых активов.