Самолет

Этот вопрос актуален не только для владельцев недвижимости с точки зрения того, стоит ли продавать недвижимость на выросшем рынке, но и для инвесторов в строительные компании (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон).

Если читать последние комментарии аналитиков можно встретить крайне разные мнения. Кто-то пишет, что цены на недвижимость перегреты, всё рухнет после отмены льготной ипотеки, а кто-то верит, что рост на 20% в год может продолжиться.

Чтобы понять куда движется рынок дальше, разберем3 основные причины роста цен на недвижимость в России на 40% за последние 2 года:

1. До этого 10 лет рынок недвижимости почти не рос (рост был намного меньше инфляции). С 2009 до 2019 года инфляция в рублях в РФ составила 92%, при этом цены на недвижимость выросли на 20%. Обычно для экономики норма если цены на недвижимость растут примерно на размер инфляции. Если происходит сильное отставание, то рано или поздно это может компенсироваться.

( Читать дальше )

На морально волевых Индекс Мосбиржи противостоял негативу на мировых площадках всю прошлую неделю и закрылся выше 4000 пунктов. Слабость быков намекает на замедление роста. Да и приличных коррекций уже давненько не было.

Котировки черного золота зависли на уровне в $72-73. Расширение квот ОПЕК+ не дают повода для взрывного роста, но пока еще смотрим в сторону локального максимума. Благо до него осталось чуть более 5%.

Еще больше аналитики в моем Telegram!

По доллару до выборов не хочется повторяться. Поэтому промолчу, и молча продолжу покупки валюты. Маленькими суммами и не привязываясь к уровням.

Мечел сел в Самолет и вместе они улетают на +36,4% и +20,1% соответственно. Явно видны манипуляции со стороны крупных игроков. В бумагах полностью игнорируются все фундаментальные показатели.

Нефтегазовый сектор разнонаправленно завершил прошлую неделю. Если газовиков поддерживает уже не адекватный рост цен на голубое топливо, то нефтяники ушли в коррекцию. Лукойл потерял 0,5%, Роснефть 2,5%, а Татнефть 1,7%. Цены на газ на европейских хабах превышают $700 за кубометр, что дает сил Газпрому приблизиться к историческим максимумам. За неделю +2,9%, Новатэк +3,8%.

Ритейл в жесткой просадке. Детский мир несмотря на сильный отчет падает на 4,8%, Ozon теряет 2,7%. Фудритейл также не ушел далеко, Магнит и Пятерочка минус 3,6% и 3,2% соответственно. Из всех держу только X5 Retail Group и поглядываю на Детский мир.

Продолжают поступать новые данные о возможной продаже части активов Юнипро, немецкой компанией Uniper. Повышенная волатильность прошлась и по акциям ИнтерРАО, которая может выступить покупателем.

На прошлой неделе разобрал для вас Газпром и

( Читать дальше )

Рынки находятся в коррекции. Китайский Hang Seng просел 2,3%? FTSE 100 теряет 1%, Nasdaq и S&P теряют менее чем на 0,5%. Индекс Мосбиржи снижался на 0,6%. Ближайшая точка, где можно видеть вероятный разворот это зеркальный уровень в 3900 пунктов. Нефть теряет 1,7%, Алюминий достиг отметки в 2800 долларов за тонну. Кстати Российский экспорт алюминия и изделий из него (группа 76 ТН ВЭД) в июле 2021 года достиг $7,53 млрд — это в 7,7 раза больше, чем в июне ($978 млн), и в 13 раз больше, чем в июле прошлого года ($579 млн), следует из данных Федеральной таможенной службы (ФТС), Газ достиг 700 долларов за тыс. кубометров. Накануне, мировые цены на палладий упали еще на 5%, достигнув минимума за 1.5 года. Никель достиг отметки в 2000 долларов за тону! Металлургический уголь продолжает ралли.

Структуры «Киевской площади» купили почти 10% акций девелопера «Самолет»

Данная новость свидетельствует о широких взглядах руководства «Самолета» о дальнейшем развитии компании. Участие «Киевской площади» в капитале «Самолета» – это шаг навстречу расширения формата бизнеса девелопера в сторону рынка коммерческой недвижимости, в котором «Киевская площадь» является одним из лидеров России.

«Самолет» продемонстрировал сильные финансовые и операционные результаты по итогам первого полугодия 2021 года – выручка компании выросла на 47% г/г до 33,3 млрд руб., а чистая прибыль подскочила в 5 раз и составила 3,2 млрд руб. При этом объем продаж недвижимости увеличился на 78% г/г до 45 млрд руб. или 293,6 тыс. кв. м.

Акции «Самолета» демонстрируют впечатляющую динамику с момента проведения IPO на Московской бирже – котировки выросли в цене в 4,5 раза. И сегодня на новости о покупке 10% акций компании «Киевской площади» бумаги повышаются на 4,5%. Тем не менее, мы полагаем, что, несмотря на высокий потенциал бизнеса девелопера, на текущий момент акции выглядят сильно перекупленными. Помимо этого, мы полагаем, что общий позитив на рынке недвижимости, сложившейся во второй половине 2020 года, уже отыгран. И в среднесрочной перспективе мы ожидаем некоторой коррекции на фоне общего снижения покупательской активности, в том числе из-за ужесточения условий по льготной ипотеке, уже значительно выросших цен на жилье и снижения доходов населения.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

     10% акций ГК Самолёт были выкуплены  компанией «Киевская площадь». В результате чего акции Самолёт получили бонус к воодушевлению и +7,5% к росту цены акции.
     Не прошло и года с момента IPO ГК Самолёт, как акции компании улетели выше собственных зданий. В ту осень 2020 года, девелопер решился на первичное своё размещение на бирже. Инвесторы и спекулянты так рьяно набросились на акции Самолёт, толкаясь друг с другом и между собой, что котировки образовали сразу две сопли, сосредоточившись в итоге в районе 950 рублей за акцию.

    

( Читать дальше )

Пресс-служба группы компаний «Киевская площадь» сообщила:

Сооснователь компании «Киевская площадь» Год Нисанов и структуры группы компаний «Киевская площадь» купили почти 10% акций у акционеров-основателей ПАО ГК "Самолет". Рыночная стоимость 10% «Самолета» составляет около 25 млрд рублей.

Стороны рассматривают возможность совместно развивать проекты в области коммерческой недвижимости, а также реализовывать девелоперские проекты в регионах России и странах СНГ

fomag.ru/news-streem/struktury-gk-kievskaya-ploshchad-voshli-v-aktsionernyy-kapital-developera-samolet/
www.interfax.ru/business/789269

Почему я инвестирую только в дивидендные акции?

Многие говорят, что выплата дивидендов менее эффективна, чем реинвестирование в саму компанию, ведь это способствует более быстрому росту и помогает избежать налогов. Почему же тогда практически все акции в моем портфеле дивидендные и если даже инвестирую в акции роста, то только если компания платит дивиденды и планомерно их повышает?

Есть два основных вида возврата денег акционерам:

1. Дивиденды –основной, понятный, прогнозируемый и ощутимый вид возврата в виде поступающих денег на счет. У этого вида есть только один минус – необходимость сразу заплатить НДФЛ в виде 13%.

2. Выкуп акций с рынка. Выкупая свои же акции с рынка и погашая их, компания тоже возвращает деньги инвесторам, повышая ценность оставшихся акций. Размер бизнеса у компании не изменился, количество акций сократилось, дивиденды в будущем могут распределить среди меньшего количества акций. При этом НДФЛ платить не нужно если акции не продавать (или продавать после 3 лет владения).

( Читать дальше )

Небольшой отдых был на фондовых площадках вчера: РТС потерял 0,75%, ММВБ -0,45%. Также в минусе – dow jones -0.5%, немецкий DAX -0,5%. Индекс Nasdaq – новые исторические максимумы! Сырье было под давлением, кроме газа, угля и алюминия.

Сегодня Самолет провел конференц-колл с инвесторами, на котором прозвучала интересная мысль по поводу роста цен на жилье. 

Что думает Самолет по этому поводу?

По мнению компании, покупатели с масс-маркета оценивают стоимость недвижимости не в реальной цене, а в размере ежемесячного платежа по ипотеке.

Поскольку была введена льготная ипотека, а срок кредита увеличен до 20 лет, данный показательв прошлом году сильно просел. Сейчас ежемесячный платёж сравнялся со значениями прошлого года.

Соответственно, ещё остаётся запас роста, но он в диапазоне не 30-70%, а 10-20%.

Что это значит?

Период агрессивного роста цен подходит к концу, финансовые показатели девелоперов в 2022г будут подвержены влиянию не роста цен, а объема вывода нового жилья на рынок.

В этой связи, основными бенефициарами сложившейся ситуации будут Самолёт и ПИК как два девелопера, наращивающие количество новых проектов.

Больше инфы в нашем канале в тг

🍿 Мы посетили конференц-колл Самолета, услышали несколько интересных моментов и задали свои вопросы.

1. У компании финансовые результаты за 1п 2021г вышли лучше прогноза, причём существенно. Кроме того, увеличиваются планы по новым проектам.

Если в годовом отчете за 2020г значилось строительство в 2022г — 28 очередей и в 2023г — 18; то на сегодняшний день планируется в 2022г — 37 очередей и в 2023г — 30.

2. Задали вопрос об использовании новых технологий строительства.

Напомним, что Эталон планирует запустить модульное производство, использование CLT-панелей (которые производит Сегежа), ПИК также внедряет технологию модульного строительства.

Компания сообщила, что сейчас строит только монолитные дома, поскольку считает их более комфортными для потребителя. Но понимает преимущества новых технологий, в связи с чем запустила 2 пилотных проекта по строительству панельных домов. О результатах и выводах сообщит. Использование CLT-проектов, как мы поняли, не рассматривается.

( Читать дальше )