Самолёт

Раз уж обсудили облигации, то зацепим и акции 👀

С 20 декабря акции в пике выросли на +70% — один из лучших показателей на Мосбирже! 📈 Но что дальше, какие перспективы ? 

Прежде всего, стоит посмотреть «издалека» и понять — рост на +70% случился после падения на -80% с октября 2023 года 📉 И на текущий момент с того же октября 2023-го мы торгуемся в -69% — получается, отыграли лишь 11% падения, уже не так весело… 

Восстановление идет на ожидании пика по ставке + поддержке со стороны государства + из-за большого количества шортов (которые закрываются и «превращаются» в покупки), но в последнюю неделю рост застопорился.

🕯 По графику мы уперлись в сопротивление 1300-1450 рублей, поэтому было бы удачей пробиться наверх с первой попытки. 

С технической стороны все выглядит довольно хорошо, пока мы держимся выше 1000 рублей за акцию. Я жду, что после боковика Самолет найдет в себе силы на пробой сопротивления и рост в сторону 1600-1800 рублей.

( Читать дальше )

28 января ГК Самолет объявил о запуске программы по выкупу 4 выпусков своих облигаций. Среди них: БО-П12, БО-П13, БО-П14 иБО-П15. У всех этих выпусков была предусмотрена оферта, поэтому выкуп данных облигаций не стал неожиданностью для инвесторов.

Почему компания выкупает свои облигации? 👀

Выкуп облигаций – это инструмент для сокращения долговой нагрузки компании. Дело в том, что у Самолета в последнее время сильно вырос долг — на конец 2024 года коэффициент Debt Ratio составляет 0,95, что говорит о превышении долговых обязательств компании над ее активами. А коэффициент Чистый долг/Скорр. EBITDA составляет 2,6х, что выше, чем среднее по отрасли.

Кроме этого, недавно рейтинговое агентство АКРА понизило кредитный рейтинг компании до уровня «A(RU)» со стабильным прогнозом, что связано с ростом риска в отрасли жилищного строительства. Кроме того, компания значительно пересмотрела плановые показатели в будущих периодах.

🔽 Выкуп 4-х выпусков облигаций позволит понизить долговую нагрузку примерно на 10 млрд рублей. За 2024 год долг по облигациям составлял 86,8 млрд рублей. То есть, этим выкупом компания понизит долговую нагрузку по облигациям на 11,5%.

( Читать дальше )

При этом по объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн рублей) почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн рублей), однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн рублей соответственно). При этом основное замедление произошло во втором полугодии 2024 года после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки», отмечается в материалах ЦБ.

Темпы роста ипотеки в декабре сохранились на уровне ноября и составили 0,4%, а выдачи рыночной ипотеки в декабре сократились на 20% — до 52 млрд рублей с 65 млрд рублей на фоне высокого уровня ставок.

При этом объем выданных ипотечных кредитов в декабре прошлого года немного увеличился (до 291 млрд рублей, +6%) по сравнению с ноябрем (274 млрд рублей). Это объясняется ростом выдач ипотеки с господдержкой (на примерно 15%, до около 239 млрд рублей в декабре с 210 млрд рублей в ноябре). Общий лимит по программе «Семейная ипотека» был повышен на 2,4 трлн рублей — банки смогли кредитовать без ограничений. В итоге в рамках «Семейной ипотеки» выдано кредитов на 183 млрд рублей, что почти на 10% больше ноябрьского показателя (165 млрд рублей) 

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Объем предложения новостроек в России к концу 2024 года вырос на 30%, но продажи упали на 25%, составив 13 млн кв. м. В Подмосковье нераспроданными остались 4,15 млн кв. м (51%), в Краснодарском крае – 3,8 млн кв. м (48%).

Главная причина – отмена массовой льготной ипотеки в июне 2024 года. Выдача ипотечных кредитов на новостройки в декабре сократилась на 57%, до 161 млрд руб. Высокая ключевая ставка ЦБ (28% годовых) делает рыночную ипотеку недоступной.

Наибольшие потери в Краснодаре несут ГК «Точно» и Dogma. У первой компании не распродано 51% жилья (830 тыс. кв. м), у второй – 63% (1 млн кв. м). В Подмосковье срок экспозиции квартир вырос с 7 до 9 месяцев.

Покупатели откладывают сделки в ожидании снижения ставки или выбирают вторичное жилье и аренду. Девелоперы пытаются стимулировать спрос рассрочками и семейной ипотекой, но эффект от этих мер ограничен.

 

Источник: www.kommersant.ru/doc/7461731?from=top_main_1

«Я не вижу оснований для массовых банкротств девелоперов в России в 2025 году. Существующий темп продаж с реализацией объектов 2025 года позволяет обеспечить наполнение эскроу-счетов… А что будет происходить в 26 году? К сожалению, предпосылки, очевидно, есть», - рассказал журналистам президент НОСТРОЙ Антона Глушков.

По его словам, распроданность объектов со сроками ввода в текущем году позволяет не беспокоиться о каких-либо проблемах у застройщиков.

Говоря о возможных действиях со стороны банков, глава объединения подчеркнул, что финансовые организации тоже не заинтересованы в получении недостроев в виде залогов.

По данным НОСТРОЙ, сейчас в России реализуется 114 млн кв.м жилья. В ноябре было реализовано только 2 млн кв.м жилья.

«Весьма тревожный факт, который говорит о том, что срок реализации того, что сейчас в стройке, составляет без малого шесть лет при сроке строительства чуть больше двух. Эти четыре года — это краеугольный камень всех финмоделей сейчас, обслуживание нагрузки возрастает», — подчеркнул Глушков.

( Читать дальше )

Росстат констатировал обвал жилищного строительства в России почти на 20%
Отмена программ льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ до максимума за два десятилетия ввели в сильнейший ступор российский строительный рынок. По итогам декабря 2024 года объемы жилищного строительства в России упали на 19% в годовом выражении, до 13,9 млн кв метров, сообщает «Интерфакс» (https://www.interfax.ru/business/1005114) со ссылкой на данные Росстата. По сравнению с ноябрем (-10%) темпы спада ускорились почти вдвое, а если сравнивать с октябрем (-0,6%) более чем в 30 раз.
      В целом за год объемы стройки сократились лишь на 2,4%, однако этот результат был обеспечен первой половиной года, следует из статистики в январе–июне объемы ввода жилья выросли на 2,4%, а в отдельные месяцы (в июне и июле) рост достигал 8% и более. В июле в России перестала действовать программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 8%, которая была запущена в 2020 году.

( Читать дальше )

С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (ипотечный стандарт), над которым регулятор и банковское сообщество совместно работали весь прошлый год. По замыслу ЦБ, документ должен был избавить от схемности рынок ипотеки, установив единые требования ко всем вновь выдаваемым ссудам на покупку жилья.

На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы.

«Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

На рынке все еще встречаются и аккредитивные схемы.

Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов.

( Читать дальше )

ГК «Самолет» 05.02.2025 проведет внеплановый выкуп по оферте своих облигаций серий: БО-П12, БО-П13, БО-П14 и БО-П15 совокупным объемом до 10 млрд руб. Заявки на оферту принимаются с 28 января по 3 февраля включительно. Эмитент на основе поданных заявок, определит итоговые цены и объемы по выкупу 04.02.2025. Отмечу, что по каждой бумаге заявлен максимальный объем в обращении (по количеству бумаг) при этом объем выкупа ограничен 10 млрд руб. Агентом по приобретению выступит Совкомбанк.

Самолет объявил о предстоящем выкупе еще 16.01.2025 и 28.01.2025 предложил индикативные цены по выкупу (см. в табл. ниже), на которые могут ориентироваться инвесторы при выставлении заявок по внеплановой оферте. Посмотрим – насколько интересна эта внеплановая оферта?

«Запуск данной оферты демонстрирует проактивный подход компании к управлению своими обязательствами и будет способствовать снижению общего размера долговой нагрузки. Более того, текущее соотношение доходности и риска по долговым инструментам «Самолета» делает данные инструменты привлекательными также с инвестиционной точки зрения», − заявила фин. директор эмитента С. Голубичная (цитата по Интерфаксу).

( Читать дальше )

Пицца — так называют финансисты одного крупнейшего девелопера структуру портфеля продаж. В нём каждый инструмент стимулирования покупателя (ипотека с аккредитивом, с кэшбэком, с субсидируемой ставкой, траншевая, рассрочка, льготная или стандартная ипотека) должен быть примерно одинакового размера. С ипотечным стандартном часть «кусков» этой пиццы стала негодной, а значит остальные — должны увеличиться, или диаметр пиццы (объёмы продаж) снизится.
На программы рассрочки, по оценке ДОМ.РФ приходится 18% от продаж. Рассрочка предполагает, что у покупателя есть накопления в виде депозитов, и ему выгоднее сейчас не оплачивать покупку квартиры за раз, а получать проценты в банке. Или у него есть недвижимость, которую он может продать позднее и закрыть покупку. Риэлторы говорят, что от 1/4 до 3/4 покупателей в рассрочку, не имеют реальных активов для оплаты всей стоимости квартиры, а рассчитывают перекредитоваться.