Сбербанк

Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам со 2 июля на 1,3 п. п. Об этом сообщили в пресс-службе банка.

«Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой», – говорится в сообщении.

Минимальная ставка на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования составит 19,5% годовых. На загородную недвижимость и землю минимальная ставка составилт 19,8%. По программе «Военная ипотека» ставка находится на уровне от 18,9%, а по программе «Коммерческая ипотека» – от 21%. По договорам, которые были подписаны до изменений, ставка не поменяется.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/news/2024/07/02/1047373-sberbank-povishaet-stavki?from=newsline

✅ В то же время «Сбер» продлил действие максимальной ставки по флагманскому вкладу (ИСТОЧНИК)


Моё мнение: ЦБ России увеличивает требования к рисковым кредитам по потребительским и автокредитам. Это значит, что взять такие кредиты будет сложнее, и люди будут меньше их брать. В то же время Сбербанк продлил высокие процентные ставки по вкладам. Это значит, что людям выгоднее откладывать деньги в банк, а не тратить их. Эти меры помогут стабилизировать экономику и замедлить рост инфляции. Важно, чтобы ЦБ отложил повышение ключевой ставки, а использовал альтернативные инструменты, о которых я упомянул выше, иначе экономическая ситуация при высоком ключе может выйти из под контроля.

-----

Первый месяц лета пролетел незаметно, и вот уже на дворе 1 июля (а значит пора пополнить портфель). С летом почти всегда так, ждешь его ждешь, и вроде только моргнул, как на календаре третье сентября. Но пока июль, радуюсь этому и стараюсь не терять ни минуты, хотя работы и очень много, при любом удобном случае, стараюсь наслаждаться тёплыми деньками.

Пополняю свой индивидуальный инвестиционный счет на
33333 рубля (делаю это вот уже восьмой год подряд), на эти средства покупаю акции (преимущественно дивидендные) российских публичных компани. Имею крайне простой план ежемесячное пополнение ИИС на 33333 в месяц, чтобы в год вышло 400000. Тем самым максимизирую возврат НДФЛ до 52000 в год. Сумма пополнений для меня всё ещё немалая, но я специально изначально завысил планку, чтобы потом не морочить голову с индексациями. Поверьте, 8 лет назад, я в начале своего инвестирования, изначально даже не знал, где возьму деньги на пополнение, но всё же поставил цель, а затем уже добился её выполнения.

По данным ЦБ, в мае 2024 г. спрос в кредитовании составил 713₽ млрд (2% м/м и 26,4% г/г, месяцем ранее — 570₽ млрд). В мае 2023 г. он составлял 583₽ млрд, третий месяц подряд мы превышаем темпы прошлого года (в мае безумные цифры). В который раз можно повторить, что в потребкредитовании и автокредитовании происходит безумство, но дело в том, что и ипотека продолжила своё ускорение. Темпы марта-мая только доказывают, что повышение ставки неизбежно, а высокая ключевая ставка с нами надолго. Давайте перейдём к данным:

🏠 По предварительным данным, ипотека в мае ускорилась до 1,7% (+1,4% в апреле), во многом из-за того, что условия по госпрограммам поменяются с 1 июля, в особенности завершение массовой льготной ипотеки. Выдача ипотеки с господдержкой составила 422₽ млрд (350₽ млрд в апреле), выдача же рыночной — 124₽ млрд (116 млрд в апреле). Всего было выдано кредитов на 546₽ млрд (в апреле 466₽ млрд), в мае прошлого года выдали 580₽ млрд. Стоит признать, что в 2024 г.

ИЮЛЬ — ЗАКРЫТИЕ!

🧐 Сегодня индекс в первые торговые часы чувствовал себя не очень, однако с середины дня он начал постепенное движение вверх, которое в итоге завершилось пробитием 3165 и закрытием бычьей свечой. Поэтому отсюда могу легко могу вывести, что завтра с огромной вероятностью будет движение индекса в сторону 3200. 

В целом, если отметить сектора РФ рынка, то сегодня сильно выделился Нефтегазовый сектор. Да что уж тут говорить, даже Газпром вырос на 3%. Однако, если же говорить про Финансовый сектор, который ранее тащил рынок вверх, то он явно подводит. Сбер устал.

💪 Следовательно открывается возможность поставить на сильный сектор. Как по мне сейчас это именно Нефтегазовый. (Да и в целом похоже на то, что рубль будет послабее, что хорошо для них). Поэтому Я уже сделал ставку на Нефтегазовый сектор.)

🧠 Подводя итог, жду рынок выше, а именно около 3200. 

В конце скажу, что металлы сильно распродали, а значит возможно, что скоро придет их черед. (Это $MAGN$PLZL$NLMK$CHMFи тд.)

Аналитики БКС представили обновленную стратегию на III квартал 2024 г. Рассмотрим подробнее бумаги, взгляд на которые изменился с «Нейтрального» на «Позитивный».

🛢 ЛУКОЙЛ 

Компания накопила на балансе $13 млрд. Ключевой вопрос — как она их потратит.

Ранее менеджмент заявлял о желании выкупить крупный пакет акций у недружественных нерезидентов с 50%-ным дисконтом. Такой шаг может привести к существенной переоценки тех бумаг, что сейчас обращаются на Мосбирже. 

Если, по тем или иным причинам, обратный выкуп не состоится, то ЛУКОЙЛ сможет задуматься о выплате спецдивиденда.  

Фундаментальная оценка финансовых перспектив компании также остается высокой — ожидаем рекордные, свыше 1000 руб. на акцию, дивиденды за 2024 г. 

Цель на год — 9800 руб. / +36%. Взгляд «Позитивный» 

🛢 Башнефть ап

По мультипликатору P/E обыкновенные акции Башнефти торгуются на уровне 3,3х, а привилегированные — 1,9х. Дивидендные доходности ожидаются на уровне 8% и 13% соответственно.  

Банки РФ с 1 июля не смогут значительно поднять кредитную ставку по ипотечным договорам, если заемщик отказался от необязательного страхования или расторг договор на него. Соответствующий федеральный закон вступил в силу.

Процентная ставка может быть изменена только в пределах условий аналогичных ипотечных договоров без страхования.

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, партнерские страховые компании или страховые подразделения крупных банков стараются убедить заемщиков купить пакетное страхование, в которое входят обязательная страховка объекта недвижимости и добровольная страховка, например, жизни и здоровья, потери работы. При этом такие предложения могут быть значительно дороже, чем услуги других страховых компаний.

Стоимость оформления добровольной страховки зависит от банка-кредитора, возраста заемщика и размера его долга, добавил Сырцов. Так, для среднестатистического заемщика — мужчины 35 лет с долгом по ипотеке около 5 млн рублей — страхование жизни и здоровья может стоить порядка 7-11 тыс. рублей. «Пакетное» предложение — около 8-15 тыс. рублей, из которых 4-6 тыс. рублей составляла страховка недвижимости. При этом цена страхования жизни и здоровья для людей старше 55-60 в некоторых банках может превышать 70-100 тыс. рублей.