Приветствуем наших подписчиков в горячую пятницу🔔
Наши коллеги инвестиционного цеха первоначально рассчитывали на более реальный сценарий — сохранение ставки 21%, поэтому уже с самого утра Индекс Мосбиржи продолжает расти до уровня 3000 (+1,97%📈)
Также не стоит исключать из внимания неопределенность геополитики из-за приезда С. Уиткоффа в плане урегулирования украинского конфликта, но при этом уже скорого освобождения Курской области.
К чему должен быть готов инвестор?
По мере количества важных событий на этой неделе на фондовом рынке, периодически анализируйте и ребалансируйте портфель. Думаю вы уже усвоили, что любые инвестиции сопряжены с рисками, которые обязательно надо учитывать в структуре портфеля. На сегодня, с учетом укрепления рубля и смягчения негатива геополитики, оптимальный вариант портфеля выглядит так:
акции — 50%
облигации — 40%
золото — 10%
🚩 Для повышения эффективности и доходности портфеля нужно инвестору установить себе величину минимального дохода, например у нас составляет 15-20%. За исключением активов долгосрочных сделок.
После получения выплат у акционеров возникает ключевой вопрос: *когда бумаги вернутся к докризисным уровням?* Скорость закрытия постдивидендного гэпа становится индикатором силы эмитента и рыночных перспектив. С конца апреля стартует дивидендный сезон в России, и уже сейчас выделяются отрасли-лидеры: нефтегазовый сектор, телекоммуникации, финансы и потребительский рынок — их доходность прогнозируется в двузначных цифрах.
Рейтинг эмитентов по скорости восстановления котировок.
На основе анализа данных с 2018 года мы составили ТОП компаний, ранжированных по времени закрытия дивидендного гэпа:
— «Татнефть» (обыкн.) — 29.5 торговых дней.
— «Лукойл» (обыкн.) — 33.6 дня (гэп 2024 года пока открыт).
— «Транснефть» (прив.) — 41 день (незакрытые разрывы с 2021 и 2024 гг.).
— Сбербанк (обыкн.) — 60 дней.
— МТС (обыкн.) — 140 дней (гэпы 2023–2024 гг. сохраняются).
Продолжаем запускать новые проекты: в Ленинградской области на участке площадью 74 га мы намерены реализовать масштабный жилой квартал общей площадью 584 тыс. кв. м, из которых 428 тыс. кв. м — продаваемая площадь.
Концепция микрорайона включает жилые дома переменной этажности от 5 до 17 этажей, две школы, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинги, а также продуманное благоустройство территории. Проектная численность населения запланированного жилого кластера достигает 16 тысяч человек.
Данный проект благодаря экспертизе GloraX в области ленд-девелопмента и КРТ станет очередным проектом с использованием данного механизма. В настоящий момент ведется подготовка к заключению договора КРТ с Правительством Ленинградской области, а также разрабатывается градостроительная документация. Механизм КРТ четко разграничит зоны ответственности сторон и позволит предусмотреть сбалансированную застройку жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой.
Мы продолжаем усиливать свои позиции на перспективных региональных рынках жилья и запускать проекты там, где сохраняются хорошие темпы продаж квартир и наблюдается устойчивый спрос.