Таиланд

Привет, я Саша, программист из Нижнего Новгорода. В 2022 году на работе мне поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю работу. Так, я собрал вещи и улетел в Таиланд.

Вот уже три года я живу в Таиланде. Днём плаваю в тёплом море или катаюсь на байке по острову. Вечером открываю ноутбук и погружаюсь в код, пока за окном шумят пальмы. Но главное — я купил здесь квартиру. В статье расскажу, как я купил жильё, что не так с тайскими кондо, почему я не сдал свою квартиру в аренду и сколько стоит жить в Тае. Также расскажу о том, как я адаптировался к жизни в другой стране и нашёл людей для общения.

Курс бата скачет от 2,5 ₽ до 3 ₽ за бат. Поэтому для удобства я буду считать 1 бат = 3 ₽.

Как я купил квартиру в Таиланде

Несмотря на то, что новые законы еще не вступили в силу, сообщения о массовых блокировках транзакций и счетов поступают с конца марта. 

Теперь официально Таиланд усиливает надзор за рынком цифровых активов, вводя строгие поправки к законодательству о кибербезопасности и крипто-бизнесу. Тайская SEC объявила, что правительство утвердило меры по борьбе с мошенничеством и отмыванием денег в сфере криптовалют.

Новые правила предусматривают крупные штрафы (до $8700) и тюремное заключение (до 3 лет) для нарушителей. Поставщиков услуг теперь будут обязаны не только блокировать подозрительные транзакции, но и информировать о них власти. Кроме того, банки, интернет-провайдеры и соцсети разделят ответственность за кибер-ущерб, если не будут соблюдать протоколы безопасности.

Главный удар направлен на иностранные P2P-платформы, деятельность которых будет серьезно ограничена. Местным компаниям грозят штрафы за сотрудничество с этими платформами.

Похоже, что единственным законным способом взаимодействия с криптой станет пополнение счета в тайском банке через лицензированную тайскую крипто-биржу.

В 2001 году мы с мужем впервые поехали в Таиланд и влюбились в страну с первой поездки. На улицах росли пальмы и орхидеи, на рынке продавали спелые ананасы по 30 ₽, а квартиру с бассейном нам сдавали за 15 тысяч в месяц.

Через полгода мы окончательно переехали из России в Паттайю. Мы выбрали район подальше от русских туристов, два года жили в своё удовольствие и растили детей.

Спустя время я поняла, что сидеть дома без работы мне не хочется. За то время, что мы с мужем искали квартиру для переезда, я хорошо изучила местный рынок недвижимости. Поэтому я решила устроится риэлтором в агенство, подобный опыт у меня был и в России.

С 2001 года я помогаю людям покупать квартиры в Таиланде для жизни и инвестиций. В мой офис часто приходят клиенты после изучения цен на квартиры в Москве. Они сравнивают рынки и понимают: за одни и те же деньги они могут взять двушку в Москве за МКАДом или в Паттайе с видом на море. И покупают квартиру в Паттайе. В статье я объясню почему.

Таиланд выразил готовность к расчётам с Россией в национальных валютах, ожидая решений от коммерческих банков. Вьетнам уже перевёл 60% транзакций на рубли и донги в I квартале 2024 года. Индонезия и Малайзия также активно используют расчёты в нацвалютах, например, Куала-Лумпур принимает платежи за каучук в ринггитах.

Филиппины пока наблюдают за опытом соседей, оценивая риски санкций. Россия обсуждает аналогичные механизмы с Мьянмой и Камбоджей. В рамках БРИКС планируется запуск платформы BRICS Bridge, которая может ускорить дедолларизацию.

По итогам 2023 года товарооборот России с АСЕАН вырос на 14,6%, достигнув $22 млрд. Однако ключевыми препятствиями для расчётов в нацвалютах остаются нестабильность валютных курсов, инфляция и отсутствие универсального механизма.


Источник: iz.ru/1807996/anastasiia-kostina/raschetnyj-pas-tailand-gotov-k-torgovle-s-rf-v-nacvalyutah

🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и сколько бы я тратил, если бы снимал такую же квартиру.

Привет, меня зовут Андрей, и я переехал из России в Таиланд еще до того, как это стало мейнстримом.

Первый раз я приехал в Таиланд в 2020. Я работаю в IT на удаленке, поэтому я смог остаться тут на три месяца. За это время я просто влюбился в эту страну. Мой рабочий день начинался позже из-за разницы во времени. Поэтому утром я ездил на море, а когда становилось жарко, я сидел уже за работой. На улице росло много сочной зелени и фруктов, светило теплое солнце. А цены были такие низкие, что я чувствовал себя миллионером с зарплатой 150 тыс ₽.

Первый год я снимал квартиру в городе Паттайя. Потом решил, что пора платить за свое жилье, а не за съемное. А так как в России у меня тоже не было своей квартиры, я выбирал: вернуться домой или остаться в Таиланде и купить жилье здесь.

В 2023 году я купил квартиру в Таиланде и начал сдавать её через русскую управляющую компанию RedFox. Доход был стабильным, но… мог быть больше.

➡️ Что изменилось в 2024 году?
Я решил сдавать сам. Итог: доход вырос на 1%!

📊 Цифры говорят сами за себя:

• 2023: $5448 (синие столбики)
• 2024: $6513 (оранжевые столбики).

80% дохода приходит в сезон с ноября по февраль.

• Local shares — акции для тайцев. Тайцы по ним имеют право голоса и дивиденды, иностранцы — ничего;
• Foreign shares — акции для иностранцев, суффикс "-F". Иностранцы по этим бумагам имеют и право голоса, и дивиденды, но по закону таких акций не может быть больше 49% от уставного капитала, а по многим сектора и эмитентам — вообще не больше 25%. Стакан по этим типам акций практически всегда пустой, ликвидности ноль, поэтому ориентироваться на них не стоит. В теории, можно купить обычные локальные акции и подать заявление за конвертацию этих акций в F-акции — вроде бы стоит эта процедура 100 бат за одно наименование, но не все брокера это делают легко, и чаще всего есть вариант проще. Это…

Тинькофф-банк представил возможность осуществлять денежные переводы в тайских батах через международную систему SWIFT. Клиенты могут переводить средства через приложение или личный кабинет на сайте банка.

Премиальные клиенты могут воспользоваться услугой бесплатно, в то время как остальные должны заплатить комиссию в размере 700 бат. Суточный лимит по сумме перевода составляет до 50 тыс. бат в большинство банков Таиланда.

Банк также сообщил, что сейчас осуществляет денежные переводы в 36 стран по 33 направлениям с помощью системы SWIFT.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6337133