Фондовый рынок

🏢Недвижимость, как известно, является классическим инструментом долгосрочного инвестирования. И статистика наглядно демонстрирует, что стоимость жилья всегда упорно растёт, несмотря на кризисы и падения рынка. В этой связи мое внимание привлек ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость», позволяющий получать доход от аренды столичного жилья, и я предлагаю вместе с вами погрузиться в эту тему подробнее и изучить основные детали.

На зарубежных биржах инвестиционные фонды недвижимости (REIT) уже давно пользуются большой популярностью, поскольку обеспечивают инвесторам стабильный доход и помогают снизить волатильность инвестпортфелей. Те из вас, кто торговал зарубежными REITами до 2022 года — не дадут соврать! И в этой связи очень приятно видеть, что наши девелоперы тоже, наконец, обратили своё внимание на этот перспективный сегмент и предлагают новые инвестиционные продукты для частных лиц.

💼Любопытно, но именно ЗПИФ от компании Самолет станет первопроходцем среди российских розничных фондов, специализирующихся на инвестициях в объекты арендного жилья. И здесь сразу же нужно отметить, что аренда жилья в Москве имеет ряд особенностей, по сравнению с другими регионами нашей необъятной страны:

🏛 Первый квартал 2025 года завершился всего две недели назад, а лидер отечественного микрофинансового рынка Займер, который я модерировал буквально в субботу, уже успел оперативно отчитаться о своей операционной деятельности. Предлагаю вместе с вами внимательно изучить представленные результаты и обсудить ключевые показатели развития компании.

📈 Объём выдачи займов с января по март увеличился на +9% (г/г) до 14,9 млрд руб. Если посмотреть структуру выдачи, видно, что компания продолжает активно увеличивать долю среднесрочных займов (IL), доля которых достигла уже 30%. Такой стратегический сдвиг вызван стремлением снизить риски компании, в условиях ужесточения регулятивных мер Центробанка. Логично и правильно.

📈 Объём выдач новым клиентам увеличился по итогам 1Q2025 на +21% (г/г) до 1,5 млрд руб. Банковские клиенты всё чаще уходят к микрофинансистам – и это устойчивый тренд последнего года. Дополнительно данный вектор динамики усиливается намерениями регулятора предотвратить образование кредитного пузыря именно в банковской сфере.

Многие аналитики прогнозируют, что пик по ключевой ставке пройден, доходности по ОФЗ снижаются и когда начнут снижать ставку, начнется сумасшедший рост акций, но есть акции которые помимо роста «тела» дадут еще хорошую дивидендную доходность, именно такой ТОП составил Цифра брокер, представляю вашему вниманию ТОП-10 акций!

Свежие разборы компаний и отчетов: X5 Retail Group, Фосагро, Т-Технологии, Роснефть, Интер РАО, Акрон, ММК, Whoosh, Северсталь, Газпром нефть, Яндекс, Мечел, OZON, Сбербанк.

Свежие облигации: Селектел (КС+4%), Новосибирскавтодор (29%), Металлоинвест (КС+2,75) Positive Technologies (КС+4%), ТГК 14 (до 29%), Европлан (до 27,5%), ГТЛК (до 24%), Русал (КС+4,5%), Авто Финанс Банк (до 24,5%), М.Видео (до 25,5%)

Прежде чем инвестировать свои деньги в какой-либо актив, вы должны понимать, что происходит с компанией подписывайтесь на телеграм канал, там много интересного и актуального!

Затянул я с отчетом за март, впредь обещаю так не делать! Посмотрим, какой пассивный доход был получен, что было куплено на фондовом и крипто-рынках, скажу сразу покупал не так много, как обычно, так как чувствовал некую перегретость рынка, при тех же самых исходных (высокая КС, инфляция, геополитика). Цель инвестирования- выход на раннюю пенсию и не надеяться на государственную пенсию. Несмотря на непонятную ситуацию на рынках, по-прежнему покупаю активы.

Прежде чем инвестировать свои деньги в какой-либо актив, вы должны понимать, что происходит с компанией подписывайтесь на телеграм канал, там много интересного и актуального!

Выплата купонов по облигациям Интерлизинг выпуск 7= +773 р
Выплата купонов по облигациям ОФЗ 26244=12900 р
Выплата купонов по облигациям Whoosh выпуск 1= 3366 р
Итого за февраль: 17039 руб.
Пока дивидендный сезон на паузе, пассивный доход складывается исключительно за счет облигаций. 

Также были получены комиссии за стейкинг и пул -ликвидности:

Случалось так, что вы открывали сделку при пробое уровня, а цена разворачивалась и шла против вас? 😜 Ложный пробой случается достаточно часто и является проблемой для многих. Тем не менее, торговля на пробой — популярная торговая стратегия. Нашел для вас отличную👍 статью по этой теме.

На что обратить внимание:
🔹Реальные пробои обычно сопровождаются сильными показаниями объема торгов в момент пробоя.
🔹Для выявления ложного пробоя полезно следить за движением цены на младшем таймфрейме. Если цена совершает резкий откат на младшем таймфрейме, это признак ложного пробоя.
🔹Как избежать ловушки ложного пробоя:
📌 Не пытаться догнать цену. Нужно стремиться торговать от уровней, а не в «чистом поле», где цене не на что опереться.
📌 Использовать накопление позиции крупными игроками. На графике вы должны увидеть плотную консолидацию цены возле уровня, это признак силы. Свечи окажутся зажаты в узком диапазоне.

Все мы, в основном, здесь собравшиеся, стремимся к финансовому благополучию, и в итоге — финансовой независимости.
Финансовая независимость — это состояние, при котором человек или организация способны покрывать свои финансовые потребности и обязательства без необходимости зависеть от внешних источников дохода.

Для человека финансовая независимость часто ассоциируется с таким состоянием, когда нет нужды работать для заработка. Это достигается благодаря накоплениям, инвестированию, созданию пассивных источников дохода, таких как аренда недвижимости, дивиденды, проценты по депозитам или доходы от бизнеса.

Также финансовая независимость может рассматриваться как состояние, при котором доход человека полностью покрывает его текущие расходы, обеспечивая финансовую стабильность. Она позволяет уйти от жёстких графиков, освободить время для того, чтобы заниматься тем, что действительно ценно, а не просто зарабатывать средства для выживания.
А задумывались ли вы, что дальше? Ну вот, допустим, настал тот благостный день, когда вы после долгих и упорных трудов (возможно лишений и ограничений) достигли этого долгожданного статуса финансово независимого человека.