Арендный доход в сердце столицы: новый продукт ЗПИФ Самолет

🏢Недвижимость, как известно, является классическим инструментом долгосрочного инвестирования. И статистика наглядно демонстрирует, что стоимость жилья всегда упорно растёт, несмотря на кризисы и падения рынка. В этой связи мое внимание привлек ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость», позволяющий получать доход от аренды столичного жилья, и я предлагаю вместе с вами погрузиться в эту тему подробнее и изучить основные детали.

На зарубежных биржах инвестиционные фонды недвижимости (REIT) уже давно пользуются большой популярностью, поскольку обеспечивают инвесторам стабильный доход и помогают снизить волатильность инвестпортфелей. Те из вас, кто торговал зарубежными REITами до 2022 года — не дадут соврать! И в этой связи очень приятно видеть, что наши девелоперы тоже, наконец, обратили своё внимание на этот перспективный сегмент и предлагают новые инвестиционные продукты для частных лиц.

💼Любопытно, но именно ЗПИФ от компании Самолет станет первопроходцем среди российских розничных фондов, специализирующихся на инвестициях в объекты арендного жилья. И здесь сразу же нужно отметить, что аренда жилья в Москве имеет ряд особенностей, по сравнению с другими регионами нашей необъятной страны:

1️⃣Во-первых, квартиры в столице традиционно стоят дорого, а высокие ипотечные ставки, вместе с ужесточением льготных ипотечных гос. программ, ещё больше усложняют приобретение жилья, и для многих гостей столицы именно аренда становится основным решением жилищной проблемы.

2️⃣Во-вторых, спрос на жильё в Москве постоянно превышает предложение, ввиду значительного притока населения. Жители многих регионов страны по-прежнему стремятся переехать поближе к столице, ради высоких заработков и возможностей карьерного роста, обусловленного расположением крупнейших компаний и предприятий в столице.

3️⃣В-третьих, определённая доля приезжих находится в Москве временно: одни едут сюда учиться, другие — для того чтобы пройти стажировку или поработать по краткосрочным контрактам. И, взяв жильё в аренду, они избавляют себя от необходимости покупать дорогую недвижимость, также как и через время решать вопрос относительно её продажи.


🤔Таким образом, все перечисленные выше факторы формируют высокий дефицит доступной жилой площади и обеспечивают устойчивый рост цен на арендуемое жильё, создавая благоприятные условия для инвесторов, работающих на данном сегменте рынка.

Что касается нового ЗПИФа от ГК Самолёт, целевая доходность таргетируется на уровне 21% годовых и формируется как за счёт роста стоимости жилья и стабильного арендного потока, так и благодаря дисконту на активы, который фонд получает от ГК Самолет.

Сегодня утром просматривал новости и заметил, что агентство Bloomberg прогнозирует снижение ключевой ставки летом до уровня 18–19%. Исходя из своего опыта, могу отметить, что прогнозы данного агентства часто сбываются, и на этом основании можно предположить, что период высокого «ключа» и дорогих депозитов в России близится к завершению. Таким образом, через покупку паев фонда инвесторы получают отличную возможность получить высокий уровень доходности на длительном горизонте.

❗️А теперь я расскажу очень важный момент, о котором мало кто знает! Начиная с третьего года функционирования ЗПИФа, инвесторы, владеющие паями на сумму от 1 млн руб., смогут использовать их рыночную стоимость для оплаты/зачёта до половины стоимости приобретения собственной квартиры или апартаментов у ГК Самолет. Помимо этого, владельцы паёв фонда на сумму от 500 тыс. руб. дополнительно получат скидку на приобретение жилья у девелопера размером от 2,0% до 3,5%, что делает предложение ещё более привлекательным.

📆Размещение паев фонда (RU000A10A117, тикер на Мосбирже XHOUSE) по стандартам IPO пройдёт с 16 по 29 апреля 2025 года. Причём предложение доступно для всех категорий инвесторов (и квалам, и неквалам!), которые легко смогут приобрести паи через своих брокеров.

❤️Интересный материал получился? Тогда не ленитесь и поставьте лайк! Вам всё равно, а мне приятно!

©Инвестируй или проиграешь