🔹Банк России против пузыря на рынке недвижимости. С 1 июня 2023 года ипотека для соотечественников стала менее доступной, размер первоначального минимального взноса будет повышен с текущих 10% до 20%. А с 1 января 2024 года размер первого взноса вырастет до 30%. Таким образом, ЦБ пытается ограничить дальнейший рост пузыря на рынке недвижимости. Регулятор сигнализирует об ухудшении стандартов выдачи ипотечных кредитов и об ухудшении финансового положения заемщиков. В случае развития дальнейшего кризиса в стране это может привести к эффекту домино в банковской системе. По данным на 1 января 2023 года доля ипотеки в розничном кредитном портфеле банковского сектора достигла 51%, что является максимумом за всю историю. Поскольку ипотека являлась главным драйвером роста цен на недвижимость, ужесточение ее выдачи является сильным негативным сигналом для акций представителей строительного сектора. В свою очередь, проблемы в строительном секторе приведут к снижению маржинальности представителей черной металлургии, и без того страдающих после потери европейских рынков сбыта.
Вопроса по рассмотрению более высокой цели по инфляции, чем вблизи 4%, стоять не может. Темпы роста цен в 5% и выше граждане воспринимают как высокие. У нас есть твердое мнение, что уровень инфляции выше 4% будет вредить формированию умеренного уровня процентных ставок, предсказуемости условий для бизнеса. Если будет видно, что для экономики и общества желательны более низкие темпы инфляции, мы будем к этому стремиться, условия для этого начали формироваться
ЦБ РФ пока не видит перспективы «тотального обмена» заблокированными активами, но есть ряд других идей
"…Если говорить о некой централизованной системе возможного обмена активами, конечно, это вопрос политический, это вопрос согласия обеих сторон, это вопрос разрешений регуляторов с обеих сторон. На ближайшее время я такой возможности не вижу. Тем не менее, этот механизм как возможный остается. Мы обсуждаем, кстати, разные подвиды и механизмы этого предложения рынка", — заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на конференции НАУФОР «Российский фондовый рынок 2023».
Она отметила, что есть несколько вариантов решения проблемы заблокированных активов, которые можно быстрее реализовать, чем тотальный обмен. «Но в любом случае это требует согласия той стороны и проявления как минимум интереса со стороны иностранных участников на российском рынке, у которых бумаги были заблокированы, для того, чтобы это состоялось», — сказала Набиуллина.
Фраза «ваши ожидания – ваши проблемы» к этому полностью подходит…