ЦБ РФ

🥊 ЦБ vs застройщики: есть ли в России ипотечный пузырь?

 

Центральный банк России заметил увеличение числа сделок по продаже недвижимости в рассрочку вместо ипотеки. По мнению регулятора, это может быть рискованной практикой. В ЦБ считают, что рассрочка несет риски как для покупателей, так и для продавцов. 

 

Фактически, у таких покупателей есть долг, который не отражается в кредитной истории. Это может привести к неправильной оценке их финансовой ситуации и даже к дефолту при получении кредитов.

 

Также отмечаются непрозрачные условия продажи, ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков из-за недостаточной наполняемости эскроу-счетов.

 

Некоторые считают, что формируется «пузырь рассрочек», так как их доля в продажах значительно выросла. Например, доля рассрочки сейчас может достигать 60% от всех сделок. В прошлом, девять из десяти покупателей приобретали жилье с помощью ипотеки, но теперь такие сделки составляют лишь 37% на рынке. Рассрочка стала основным инструментом продаж, занимая 44,3% от всех сделок.

( Читать дальше )

Итак, завтра заседание Центробанка по ключевой ставке. Мы ждали его два месяца. График заседаний уже висит на холодильнике каждой домохозяйки, столько от него зависит!

Кроме того, завтра 14 февраля, День всех влюбленных ❤️. 😀 Не могу не шутить по этому поводу:

❤️ — Дорогой, ты помнишь, что сегодня 14 февраля?

— Конечно, помню! Сегодня Центробанк объявит ключевую ставку. А что, ещё что-то сегодня?

❤️ Почему Центробанк решил объявить ключевую ставку 14 февраля? Чтобы влюблённые поняли, что любовь — это не единственное, что может быть «высоким»!

❤️ Решение о ключевой ставке 14 февраля — это как признание в любви: все ждут, что оно будет приятным, но оно просто ударит по карману.

❤️ 14 февраля — день, когда ты можешь получить два важных известия: «Я тебя люблю» и «Ключевая ставка повышена». Оба могут оставить тебя в шоке!

❤️ 14 февраля Центробанк объявит ключевую ставку — идеальный день, чтобы понять, что твои чувства — не единственное, что может быть разбито вдребезги.

( Читать дальше )

В эту пятницу (14.02) состоится первое заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке (КС) в этом году и первое «опорное» заседание (будет опубликован среднесрочный прогноз) – мы считаем, что «на столе» предметно будет рассмотрены только два варианта: 1) сохранение ключевой ставки на уровне 21,0% и 2) повышение ключевой ставки с двумя возможными шагами: +100 б.п. и +200 б.п. В обоих случаях мы не ждем смягчения сигнала.

📌Какое решение примет Банк России и какой будет сигнал?
Принимая во внимание сложившийся баланс проинфляционных и дезинфляционных факторов мы считаем, что Банк России оставит КС без изменений (21%). При этом сигнал на следующей заседание (21.03) останется в спектре «нейтральный – умерено жесткий». Такое решение регулятора будет связано с продолжением акцентирования внимания на охлаждении кредитной активности, которое по оперативным данным продолжилось в январе (выдача кредитов физлицам снизилась на 28,2% м/м и на 47,2% г/г), и с ожиданием дезинфляционного эффекта бюджетной политики в 2025 году (здесь мы ждем, что эффект скорее всего будет проинфляционный. По нашим оценкам, общий дефицит бюджета может оказаться больше (около -1,2%,) чем планирует Минфин (-0,5%) и, что при прочих равных может потребовать увеличения объема заимствований).

( Читать дальше )

Просто оставлю здесь на память. Совсем недавно портфель был минусовой — теперь прёт наверх.

Вчера на новостях о телефонном разговоре между Путиными и Трампом индекс Мосбиржи на рекордных объёмах (328 млрд рублей) преодолел планку в 3200 пунктов.

Сегодня рынок слегка корректируется, титаны торгуются разнонаправленно (Газпром прокачался на 3,73%, Лукойл снизился на 2,68% и т.д.). Но думаю, что шортить сегодня точно бесполезно — общий краткосрочный тренд на сто процентов вверх.

Другое дело, что обычно за день перед объявлением ставки (а это будет завтра) торги проходят очень нервно, так что не исключаю и качели. 

Дальнейший долгосрочный тренд рынка будет зависеть от завтрашнего решения по ключевой ставке. Что-то мне подсказывают, что ставку сохранят, а бычка на рынке продолжится в краткосрочной перспективе. 

Ну а долгосрочные тренды будут зависеть от темпа переговоров и конкретных положений, достигнутых в итоге. Официально начало контакту президентов положено — но нужно и качественное развитие «оперы».

( Читать дальше )

Что ставочку снизят до 20 — 20.5?


вот тогда совсем весело некоторым товарищам будет

На российском рынке царит эйфория — телефонный звонок все-таки состоялся, и теперь все ждут продолжения банкета :)

А ведь уже завтра нас ждет заседание ЦБ, где будет решаться вопрос по ключевой ставке. И хотя это событие отошло на задний план, для бизнеса оно имеет большое значение — а раз мы инвестируем в бизнес, то и для нас это не менее важно.

При этом большинство экспертов считает, что ЦБ не будет жестить и сохранит текущую ставку. На это же намекает и долговой рынок — судя по динамике облигаций, «умные деньги» не верят в ужесточение и ждут скорого разворота ДКП.

Мне бы тоже хотелось верить, что цикл повышения остался в прошлом — компаниям нужна передышка, ведь многие уже с трудом сводят концы с концами. Хотя один товарищ из ЦБ заявил, что «возможные банкротства — это благо для экономики..»

В общем, действия нашего регулятора не всегда поддаются логике, поэтому их так сложно предугадать. Но давайте все же пройдемся по факторам, которые влияют на его решение:

( Читать дальше )

Замедление корпоративного кредитования и темпов роста инфляции сделают своё чёрное дело. Аналитики, эксперты и простые граждане ждут сохранения ключевой ставки уже в эту пятницу, и Эльвире Набиуллиной придётся подумать, как снова всех удивить. 

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 14 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

Консенсус-прогноз у аналитиков — 21%, но ЦБ может изменить ключ, например, поднять до 22–23%. К снижению эксперты не готовы. Это их право, в наше время любой может написать в интернете своё мнение, цвет диплома при этом никто не спрашивает.

Почему ключевую вообще ставку не понизят?

Сейчас ключевая ставка 21%, это рекорд. Она могла бы быть и 20%, и 22% — разницы никакой нет, просто так совпало.

ЦБ борется не только с инфляцией. Точнее, он понял, что все поняли, что ключевая ставка инфляцию снизить не может, и сменил риторику. Теперь ЦБ борется с корпоративным кредитованием. Примерно так Дон Кихот боролся с ветряными мельницами.

( Читать дальше )

Индекс RGBI все не может решить падать ему перед предстоящим заседанием ЦБ или расти. Я же решила собрать список всех ОФЗ 26ой серии и показать у кого самая большая текущая купонная доходность — отношение купона к стоимости бумаги на бирже. И к моему удивлению нашлось несколько длинных бумаг с текущей купонной доходностью больше 15%, это 26248, 26247, 24246, 26245 и 26243. При этом у данных бумаг не самая большая доходность к погашению. Но я как раз в недавней статье на Дзене говорила о том, что предпочитаю большие текущие выплаты, ведь это живые деньги здесь и сейчас. А если ОФЗ стоит значительно дешевле номинала и за счет этого у нее получается большая доходность к погашению, то надо быть готовым к тому, что инфляция сильно обесценит дельту — разницу между ценой покупки и погашения. Инвестор получит крупную сумму в момент погашения бумаги, но ее покупательская способность будет уже не той что сейчас. Именно поэтому в данном случае лучше получить маленькую синицу — маленький выплаты сейчас, а не ждать журавля в небе потом. И собственно для длинных выпусков я поэтому на доходность к погашению и не смотрю.

( Читать дальше )

Инвестиционный банк Ренессанс Капитал ожидает первое окно размещения на первичном рынке, когда начнет снижаться ключевая ставка ЦБ. Не все размещаемые сейчас активы являются качественными. Однако, с одной стороны, это способствует обучению людей, расширению ответственности компаний и защиты миноритариев — с другой, рассказал в интервью Ъ глава Ренессанс Капитала и один из новых собственников Максим Орловский.

Орловский сообщил, что нынешний рынок очень дешевый, отчего при снижении ставки ЦБ все компании будут автоматически выглядеть намного интересней. Если ставка опустится хотя бы до 13%, большинство рыночных игроков смогут поднять стоимость на 50–70%.

На первичном рынке мы также ожидаем первое окно размещения, как только ставка начнет снижаться. Не все размещаемые сейчас активы качественные, но с одной стороны, люди должны на чем-то учиться, а с другой — должны развиваться механизмы ответственности компаний и защиты миноритариев,— добавил совладелец Ренессанс Капитал.

( Читать дальше )

Всем привет, продолжаем следить за индексом потребительских цен от Росстата и дальше, так как уже нащупали разворот рынка 20 декабря 2024 года и пытаемся нащупать начало цикла снижения ключевой ставок ЦБ путем анализа:
✔️ ❌ По еженедельной статистики от Росстата, как минимум две недели в подряд устойчивое замедление базовой инфляции с поправкой на сезонность
❌ Устойчивое уменьшение инфляционных ожиданий.
✔️ Уменьшение темпов роста денежной массы M2 в близи темпов роста ВВП
✔️ В первую очередь за счет замедления кредитования
✔️ Изменение настроений участников фондового рынка на предпочтение более рискованных инструментов

Индекс потребительских цен 

Мой грубоватый недельный индекс продовольственных цен в годовом выражении(SAAR) без сезонной корректировки на 10 февраля немного неожиданно незначительно ускорился до 13,65% с 10.9% на 2 февраля. При этом мы наблюдаем замедление индекса относительно 2024 года 16,77% и 2023 года 17,93% на той же неделе. За последние 3 месяца средний показатель средней инфляции продолжил замедляться до 22,74% против 23,76% неделей ранее, но еще выше 18.38% относительно 2024 года.

( Читать дальше )