Эталон

💡 Упражнение, как говорится, «на подумать»: руководитель финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников поделился информацией о том, что одного только годового дохода по вкладам россиян хватит для того, чтобы купить всю строящуюся в стране недвижимость.

📈 Получившие «сигнал» инвесторы, как самая настоящая слабо разумная человеческая масса, разумеется, тут же побежали бездумно скупать акции застройщиков...

❓ Вот только с текущим уровнем закредитованности отрасли, абсолютно понятным нежеланием ЦБ в ближайшее время расставаться с жесткой денежно-кредитной политикой, постоянной необходимостью рефинансировать долг и потенциальным раскручиванием спирали «зачем мне инвестировать в бетон сегодня, если завтра будет дешевле?» в головах покупателя, какова вероятность того, что все эти деньги придут в недвижимость раньше, чем этим самым застройщикам понадобятся многочисленные инъекции адреналина и государственный «дефибриллятор»?

Продажи строящегося жилья замедлились до 1,5 млн кв. м в январе 2025 года, — сказал Ниденс.

Курс рубля, хоть и выглядит излишне сильным, может пока остаться на текущем уровне. Сильный рубль замедлит инфляцию и сподвигнет ЦБ быстрее снижать ключевую ставку. Это может стать новым катализатором для финансовых рынков, в первую очередь для акций.

Если сценарий «Курс 85 руб. за доллар» до конца 2025 г. реализуется

Это значительно повлияет на инфляцию: она опустится до 4,5% на конец года против 6,5% в базовом сценарии. Такое замедление будет дополнительным аргументом для ЦБ в пользу смягчения монетарной риторики: более резкое снижение ключевой ставки — на 2 п.п. на июньском заседании. Снижение ставки, в свою очередь, — следующий значимый фактор роста российских рынков.

Главное

• Сценарий «Курс 85 руб. за доллар» до конца 2025 г. — это минус 2 п.п. к инфляции на конец года.

• По-прежнему ждем снижения ставки ЦБ в июне, но более резкого — сразу на 2 п.п.

• Быстрое снижение ставок подстегнет рынки — до конца года акции могут добавить 15–20%.

Сегодня прошла новость о том, что в регионах начались массовые банкротства застройщиков. Начала разбираться — посмеялась.

👆 В Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», открываем его отчетность: выручка за 2022 год — 4,12 миллионов рублей. Я вот как-то не уверена, что эту компанию можно назвать застройщиком. Сколько интересно она продала квартир в 2022 году с такой выручкой?

В России начали массово банкротиться застройщики, пишут Известия. В Екатеринбурге скоро станет банкротом ранее связанный с ПИК застройщик «Стройпроект групп». Он был одним из лидеров отрасли в Свердловской области, а сейчас на грани срыва проекта на 850 млн рублей.

В Ростове-на-Дону банкротом признан Донстрой. Компания не смогла вернуть проценты по кредиту банку на 11 млн рублей. Та же ситуация произошла и с ООО «СТЭК», она задолжала кредиторам 39 млн рублей.

В Чувашии банкротом признана «Регионстрой» из-за долга 42,6 млн рублей ипотечной корпорации республики. Во Владимирской области суд признал банкротом ЖК «Поколение», который не смог сдать жилой комплекс на 18 этажей и оставил без жилья почти 600 дольщиков. @bankrollo

На этой неделе объявляем о новом пополнении нашего портфеля продаж. На этот раз продажи стартовали в третьей очереди проекта «Счастье в Казани», расположенного в столице Татарстана. Новая очередь будет состоять из трех корпусов от 12 до 19 этажей.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2023 года, продаваемая площадь ЖК составляет 56 тыс. кв. м, а общие поступления от продаж более 13 млрд руб.

🏆 Проект «Счастье в Казани» был включен в портфель Группы «Эталон» в 2022 году в рамках сделки по приобретению Компанией российского бизнеса девелопера «ЮИТ».

Наши проекты в Казани включают ЖК GREEN, «Счастье в Казани» и «Квартал Сюита». В декабре 2024 года Группа получила разрешение на ввод последнего, шестого, корпуса жилого комплекса GREEN и тем самым завершила строительство масштабного проекта.

За два неполных года Эталон завоевал прочные позиции на рынке Татарстана: в январе 2025 года Компания возглавила рейтинг самых надежных застройщиков региона.

Российский рынок сильно вырос на фоне ожиданий международной разрядки. Всего за сутки многие акции достигли своих целевых цен, рассчитанных на год вперёд. Рассказываем, у каких бумаг ещё осталось пространство для роста.

Больше некуда расти?

Такие события, как вчерашние заявления Москвы и Вашингтона, случаются крайне редко и относятся к непрогнозируемым. Они не были заложены в стандартные прогнозные модели и поэтому приводят к дополнительной переоценке.

Рост акций из-за подготовки мирных переговоров повысил позитивные ожидания инвесторов, что в моменте выглядит как спекулятивная реакция. Но если ожидания оправдаются, то рынок продолжит расти уже от новых уровней.

В среду, 12 февраля, котировки акций потеряли часть геополитического дисконта, но фундаментально они остаются дешёвыми. Если рынок удержится на этих высотах, то аналитики будут постепенно пересматривать консенсус-прогноз по всем акциям вверх.

Как отбирали лидеров прогнозов

Потенциальная доходность и риск напрямую связаны. Из-за этого, как правило, самые уверенные прогнозы (с наибольшим числом позитивных рекомендаций) имеют средний или низкий потенциал роста.