аренда недвижимости

Москвичам нужна посудомоечная машина при съеме жилья. Для многих это важный атрибут в доме.

Аналитики ЦИАН проанализировали потребности жителей российских мегаполисов при съеме жилья. Так, в 52% случаев жителям Москвы в арендную квартиру требуется посудомойка. Это одна из необходимостей после холодильника, стиральной машины и интернета.

А что не нужно жителям столицы, так это телевизор и кондиционер. Зато их бы хотели иметь арендаторы в Волгограде, Ростове-на-Дону, Казани и Краснодаре.

Пока речь идет о столице, но, как уже не раз происходило на рынке недвижимости, в том случае если новая практика окажется успешной, затем она может получить распространение и в регионах.

Квартиры в новостройках на рынок аренды вывел крупнейший застройщик в стране по объему жилья, находящегося в процессе строительства, группа «Самолет». Квартиры в домах «Самолета» арендаторы будут получать меблированными, снять их можно будет как на длительный, так и на короткий срок. А через несколько лет девелопер планирует эти объекты продать.

В последнее время специалисты рынка недвижимости отмечают рост объемов нераспроданного жилья в новостройках. С сокращением доступности получения льготных кредитов со сниженными процентными ставками возможность приобретения квартир на первичном рынке значительно снизилась, и это привело к увеличение объемов нераспроданных площадей в строящихся домах.

Застройщики вспомнили забытые схемы прошлых лет. Безвременная кончина пациента Самолет — отменяется.

Впрочем кто бы сомневался.

Застройщики начали предлагать в аренду квартиры в новых домах

Появились примеры, когда строительные компании стали предлагать в аренду квартиры в сданных в эксплуатацию новостройках.

Пока речь идет о столице, но, как уже не раз происходило на рынке недвижимости, в том случае если новая практика окажется успешной, затем она может получить распространение и в регионах.

Квартиры в новостройках на рынок аренды вывел крупнейший застройщик в стране по объему жилья, находящегося в процессе строительства, группа «Самолет». Квартиры в домах «Самолета» арендаторы будут получать меблированными, снять их можно будет как на длительный, так и на короткий срок. А через несколько лет девелопер планирует эти объекты продать.

В последнее время специалисты рынка недвижимости отмечают рост объемов нераспроданного жилья в новостройках. С сокращением доступности получения льготных кредитов со сниженными процентными ставками возможность приобретения квартир на первичном рынке значительно снизилась, и это привело к увеличение объемов нераспроданных площадей в строящихся домах.

Объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве сократился на 2,5% год к году, до 1,9 млн кв. м. Основной спрос сформировали госструктуры, доля которых в поглощении выросла с 14% до 45% благодаря крупным сделкам, таким как покупка АО РЖД 263 тыс. кв. м в Moscow Towers. Вакантность за год снизилась с 7% до 4,3%, а средняя арендная ставка выросла на 14%, до 30,4 тыс. руб. за кв. м в год.

В Санкт-Петербурге реализованный спрос составил 400 тыс. кв. м, что на 0,75% больше прошлого года. Крупные сделки включали выкуп ритейлером «Петрович» бизнес-центра «Спейс» (72 тыс. кв. м) и аренду Т-Банком здания «Феррум II» (30 тыс. кв. м). Вакантность снизилась до 3,1%, средние арендные ставки выросли на 23% для класса А и на 12% для класса B, достигнув 3 тыс. и 1,8 тыс. руб. за кв. м в месяц соответственно.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок на 10–15% и снижение вакантности в Москве до 4% в 2025 году. Однако ограниченное строительство и рост себестоимости могут усилить дефицит качественных офисных площадей.

По итогам января—ноября 2024 года средняя арендная ставка в офисных бизнес-центрах Москвы и Подмосковья составила 23,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В бизнес-центрах класса В рост ставок был еще более заметным — на 16%, что обусловлено дефицитом высококачественных офисных площадей. На конец 2024 года средняя ставка аренды в Москве достигнет 25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Нехватка крупных офисных помещений класса А, составившая лишь 4% от общего объема предложения, побуждает арендаторов переключаться на бизнес-центры класса В. В этом сегменте арендные ставки в 2024 году увеличились до 19,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В ближайшие годы ожидается продолжение роста ставок — до 20% в 2025 году, что связано с увеличением стоимости строительства и высокими ставками по займам.

С 2024 года российские торговые центры столкнулись с сокращением посещаемости, что негативно сказывается на их бизнесе. Индекс Mall Index в этом году снизился на 2% по сравнению с прошлым годом, а некоторые сегменты, такие как магазины детских товаров и электроники, показали снижение трафика на 11%. Одной из причин этого стала активная локализация торговли, а также рост популярности онлайн-покупок. Переход потребителей к сберегательной модели также повлиял на снижение числа покупок в традиционных магазинах.

В ответ на эти изменения, многие ритейлеры начинают добиваться существенных скидок на аренду. Ожидается, что в 2025 году рынок торговой недвижимости останется под давлением, с возможными колебаниями трафика на уровне -1% до +3%. В то же время, некоторые торговые объекты, такие как малоформатные центры, показывают небольшие улучшения в посещаемости, но конкуренция с магазинами на первых этажах жилых домов может ограничить их рост.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7383765

Согласно данным Домклик, медианная стоимость кв. м аренды по РФ в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м) составит 28,2 тыс. рублей.

По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 кв. м.) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.

Эксперты Домклик отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими мегаполисами остается существенным: как и в начале года, в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах.

Между тем в большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня. Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м. составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).