аренда недвижимости

Медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в российских городах-миллионниках по итогам марта 2025 года составила 34 000 рублей в месяц, что на 2,3% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 17,3% ниже пикового уровня сентября 2024 года. Это подтверждают данные сервисов «Яндекс аренда» и «Циан».

За последний месяц наиболее заметное снижение цен было зафиксировано в Волгограде (-30,6%), Москве (-28,4%), Самаре (-27,4%), Санкт-Петербурге (-25,4%) и Ростове-на-Дону (-20,8%). В то же время, несмотря на снижение ставок по всей стране, в Перми наблюдается небольшой рост арендных цен на 4% с сентября 2024 года, что связано с низким уровнем цен в период высокого сезона прошлого года.

Арендные ставки на квартиры снижаются на фоне увеличения предложений на рынке. Количество доступных для аренды квартир в марте 2025 года выросло на 4,2% по сравнению с февралем и на 28% относительно декабря 2024 года. В особенности в столицах и крупных городах выросло количество вторичного жилья и квартир, приобретенных в период ипотечного бума, что увеличило предложение.

Рынок арендного жилья в России: 2,1 трлн рублей в год по самым скромным оценкам.

Согласно данным обследования домохозяйств Росстата (КОУЖ-2018 и КОУЖ-2020), в 2018 году 10,6% российских домохозяйств снимали жильё, а в 2020 году эта цифра снизилась до 9,9%. Из них 7,7% и 7,3% арендовали у частных лиц, 0,2% и 0,3% — у юридических лиц, а 2,6% и 2,3% — у государства или муниципалитетов по договорам социального найма. Об этом говорится в исследовании ИСЭПН ФНИСЦ РАН «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания» (2024), обнаружил тг-канал Proeconomics.
В России насчитывается 52,78 млн домохозяйств. Если взять долю тех, кто арендует жильё у частных лиц и юрлиц (7,6%), то это примерно 4 млн домохозяйств. Даже при минимальной средней арендной плате в 35 тыс. рублей в месяц за единицу жилья и без учёта роста предложения за последние два года, годовой объём рынка составляет внушительные 2,1 трлн рублей (4 млн домохозяйств × 420 тыс. рублей в год). И это, как отмечают эксперты, лишь самые осторожные подсчёты.ЕЖ.

Арендный рынок: предложение растет, цены незначительно снижаются.

В феврале количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 100 тыс. — максимум за последние два года, фиксирует Дом․рф.

Также растет число закрытых объявлений (63 тыс. сделок, +22% к январю), но уступает количеству новых объявлений о сдаче квартир (66 тыс. объявлений, -1% к январю). Стоимость аренды жилья в феврале снизилась на 2-3% за месяц.

Средняя цена аренды в крупных городах:

• Москва — до 95 тыс. руб./мес.
• Питер — до 49 тыс. руб./мес.
• В городах-миллионниках (без столиц) — до 36 тыс. руб./мес.
• В крупных городах (500 тыс. – 1 млн жителей) — до 32 тыс. руб./мес.

Цены остаются выше значений февраля прошлого года: в Москве — 88 тыс. руб., в Петербурге — 41 тыс. руб. за месяц.Домострой.

Fitch сообщает, что риски необходимости поиска дополнительных заимствований для европейских компаний, занимающихся арендной недвижимостью, снижаются. Причина в улучшении условий на рынке капитала. Ну и, если компании зависит от продажи активов, ее не может не порадовать стабилизация стоимости недвижимости и рост объемов продаж.

Арендная плата за жилье в настоящее время растет, обгоняя инфляцию как на регулируемых, так и на нерегулируемых рынках. Это, наряду с сокращением доли заемных средств, помогло стабилизировать покрытие процентных ставок в секторе. И в Fitch ожидают, что тенденция, вероятно, сохранится в ближайшей перспективе. Также улучшение ситуации на рынке облигаций позволило компаниям с более высокими рейтингами, в том числе Vonovia («BBB+»/прогноз «Стабильный») и Heimstaden Bostad («BBB-»/прогноз «Стабильный»), выпустить эталонные старшие облигации и гибридные облигации в 2024 году и в начале 2025 года. Кредитная маржа по обеспеченному долгу также снизилась с высоких уровней.

В будущем появится ответственность за «несообщение такой информации»

Владельцев квартир хотят обязать сообщать информацию о сдаче жилья внаем и квартиросъемщиках в МВД и управляющие компании. С таким предложением к главе Минстроя Иреку Файзуллину обратилась зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщают «Известия».

МВД и управляющие компании будут получать информацию о сдаче жилья внаем и нанимателях. Как отметила Разворотнева, сегодня в любом доме значительное число квартир сдается внаем, при этом ни соседям, ни представителям управляющей компании, ни органам власти неизвестно, кто в них проживает.

«Эта ситуация порождает множество проблем. Зачастую соседи и управляющая компания не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий», — отметила депутат.

По ее словам, проживание в доме неустановленных личностей может приводить к возникновению угрозы безопасности всех жильцов. Разворотнева уверена, что в дальнейшем будет необходимо ввести ответственность за «несообщение такой информации», а также прописать в законодательстве «механизм доказательства того, что кто-то не сообщил».

Аренда столичных квартир дешевеет.

В январе количество новых публикаций о сдаче квартир продолжило расти, а цены аренды – снижаться, говорится в мониторинге Дом․рф. Предложение растет пятый месяц подряд, количество активных объявлений по сдаче увеличилось до 97 тыс. (+19% за месяц и +73% к январю 2024 года).

Активность арендодателей по размещению новых объявлений в прошлом месяце опережала рост спроса на арендное жилье. Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду в январе увеличилось до 67 тыс. (+22% к декабрю), что в 2,1 раза больше, чем в июле-августе 2024 года.

Стоимость аренды жилья продолжила снижаться с пикового уровня августа 2024 года. В двух столичных городах цены на сдачу квартир за январь сократились на 3% до 97 тыс. руб. в Москве и 49 тыс. руб. в Петербурге, что на 13-15% ниже пика в августе прошлого года.

По итогам 2024 г. одним из самых динамично развивающихся профилей арендаторов, представленных в торговых и многофункциональных центрах АО «ФПК «Коммерческая недвижимость «Гарант-Инвест», стало общественное питание. Рост арендного дохода от этого направления составил 40% год к году.

Рост российского рынка HoReCa в последние годы находит свое отражение и в перераспределении площадей среди арендаторов торговых центров «Гарант-Инвеста». На данный момент наблюдается расширение площадей, занимаемых фуд-кортом, а также кафе и ресторанами. Помимо традиционных «Иль Патио», «Планеты суши», ROSTICS (бывший KFC), «Бургер Кинга», «Братьев Караваевых», «Крошки Картошки», FanZone и Coffee договоры активно заключают и другие представители ресторанного бизнеса. Так в 2024 г. на площадках «Гарант-Инвеста» открылись заведения: Krunchy Dream, «Вьет Лотос», «Дринкит», OnePriceCoffee.

В Москве начинается сезон аренды квартир. Сколько сейчас стоит жилье, когда лучше брать и как сильно выросли цены — в нашем материале.

Спойлер: цены вырастут, но паниковать не стоит (пока).

1️⃣На рынок долгосрочной аренды Москвы возвращается активность после сезонного затишья в начале года. По данным сервиса Яндекс Аренда, в Москве на рынке долгосрочной аренды за месяц предложение квартир по всем типам комнатности выросло на 9,2%.

1️⃣Чаще всего ищут однушки и двушки. Студиями и трешками почти никто не интересуется. Совокупно они занимают не больше 20% от просмотров на рынке.

1️⃣Средняя стоимость студии в Москве — 73 тысячи рублей. Однушки — 68 тысяч рублей. Медианная ставка двухкомнатных квартир в столице составила 95 тысяч рублей, трехкомнатных — 150 тысяч рублей.

1️⃣Почему такая разница между однушкой и студией? Студии сдаются в новых домах — более дорогих вчерашних новостройках со свежим ремонтом, техникой и мебелью, а однокомнатные — как в старом, так и в новом жилом фонде.