банки

2024 год стал рекордным по количеству регуляторных ограничений на рынке ипотеки. ВТБ прогнозирует снижение объема выданных кредитов до 5,1–5,2 трлн рублей, что более чем на треть ниже показателей 2023 года. Одной из причин стало ужесточение требований со стороны ЦБ к ипотечным займам с низкими ставками от застройщиков, что ограничило спрос на такие кредиты.

В июле 2025 года вступит в силу новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запретит банкам взимать дополнительные комиссии за снижение процентных ставок и ограничит срок ипотеки до 30 лет. Эти меры направлены на снижение закредитованности населения и предотвращение рисковых схем.

Ставки по ипотеке в сентябре достигли 21% годовых, что также оказывает давление на спрос. По прогнозам ВТБ, рынок ипотеки вернется к уровню 2022 года, когда объем выдач составил 4,8 трлн рублей. Полного восстановления ожидается не раньше 2026 года.

Сбербанк с 30 сентября улучшил условия по вкладам «Лучший%» и «СберВклад», вернув максимальную ставку 20% годовых на сроках семь-девять месяцев. Теперь она доступна как на «новые», так и на уже размещённые средства. Для получения максимальной доходности по вкладу «СберВклад» требуется получать зарплату или пенсию на карту Сбербанка, тратить ₽30 тыс. в месяц по картам банка и иметь подписку «СберПрайм».

Минимальная сумма вложений — ₽100 тыс., а портфель средств физических лиц банка составляет ₽25,6 трлн. Другие системные банки также повысили ставки — до 23% годовых.

Источник: www.rbc.ru/quote/news/article/66f915de9a794736319940cb?from=from_main_8

   Начало рассуждений здесь: https://smart-lab.ru/blog/1060521.php .
   В предыдущей статье были выполнены расчеты по состоянию на 13.09.24 г., показывающие какой рост цены в разрезе акций будет сопоставим с доходностью депозита (или фонда ликвидности, далее – для краткости просто депозит). Прошло 2 недели, на фондовом рынке МБ после тотального снижения наблюдается коррекция вверх и можно сделать некоторые выводы в продолжение ранее высказанных предположений.
   В таблице представлены: (по столбцам слева направо) код и наименование акции; максимум и минимум цены (с 1 января 2024 г.) с датами; цены закрытия торгов 13.09.24 г. и 27.09.24 г.; изменение цены за последние 2 недели (после предыдущих расчетов) в % к цены закрытия 13.09.24 г.; отношение максимума и последней цены закрытия (Max/Close) в %; увеличенное на 19% (ставка депозита, т.е. сопоставимый депозиту рост цены акции) значение цены закрытия 13.09.24 г. (Close+19%); а также максимум и минимум цены (с 1 января 2022 г.) с датами.

По мимо инвестиционного портфеля из дивидендных акций на 3.7млн рублей:

часть моего капитала (около 50% от стоимости портфеля) я держу в накопительных счетах. Делаю это ради диверсификации! К тому же, в ближайшем будущем планирую совершить две крупные покупки и использую счета как инструмент для накопления денег.

27 сентября закончился льготный период повышенной ставки для новых клиентов в OZON банке (именно там у меня лежат деньги на накопительном счете по ставке в 19% годовых) и я нашёл для себя новый счет с возможностью пополнения по ставке в 20% годовых!

Накопительный счет

Я предпочитаю использовать не депозиты, а именно накопительные счета.

У депозитов есть два минуса для меня:

• Нет возможности пополнять депозит
• Нет возможности вывести деньги без потери процентов раньше срока окончания действия депозита

Не смотря на то, что по депозиту можно найти более высокую ставку (вплоть до 23% годовых при соблюдении некоторых условий, например МКБ банк предлагает такой процент), накопительный счет даёт больше свободы доступа к своим деньгам.

Каруселям с кредитными картами вставляют палки в колеса. Крутятся они уже не так весело, как раньше. Ну очень много народу освоило возможность снимать деньги с кредитных карт в беспроцентный период, чтобы заработать на них на накопительных счета при такой высокой ставке.

• Напомню и про свой эксперимент «Капитал с кредиток», на котором заработал уже более 60 000 руб., не вложив ни копейки. 

Сентябрь был полон новостей про ухудшение условий по кредитным картам. Банки как сговорились! Сделал обзор того, что изменилось.

Но прежде скажу, что не стоит отчаиваться. Ставка еще высокая, а маркетинг у финансовых организаций работает волнами. То они щедрые, то закручивают гайки. Близится конец года, а это самое важное время для выполнения планов для получения годовых бонусов в банках. Будут еще хорошие возможности! Следим за новостями и акциями, в том числе на моем Телеграм-канале. Все время появляется что-то новое. И не упускаем свой шанс откусить свою часть жирного маркетингового пирога.