C января 2020 года благодаря действиям ФРС и правительства США денежная масса доллара (агрегат М2) увеличилась на 36%. Напечатанные деньги поддержали население и бизнес, из-за чего рецессия длилась всего 3 месяца против 18 месяцев в кризис 2008-09 гг. Однако хлынувший поток денег привел к их обесцениванию, что вылилось в стремительное удорожание традиционных ценностей, таких как транспортные средства и недвижимость.
Источник изображения: fred.stlouisfed.org
Продажи жилья в октябре выросли на 0,8% в месячном исчислении, а средняя цена дома достигла исторического максимума в $353 900, что выше показателя прошлого года на 13,1%. Продажи новостроек подскочили на 14%, по сравнению с августом. Рост обусловлен не только желанием американцев сменить жилищные условия, но и стремлением инвестиционных компаний поучаствовать в жилищном буме. Из-за этого предложение сократилось на 12%, по сравнению с октябрем прошлого года. На рынке ощущается дефицит, поскольку запас при текущих темпах продаж оценивается в 2,4 месяца, тогда как сбалансированным считается показатель в 5-6 месяцев.
В этой книге он описал семь этапов финансового пузыря. Вот они:
Этап 1: Финансовое потрясение
Кризис начинается тогда, когда нарушения в финансовой сфере изменяют текущее экономическое статус-кво. Это может быть война, низкие процентные ставки, или новая технология, как это было в случае с бумом дот-комов.
Этап 2: Ускорение
Не все финансовые потрясения превращаются в бумы. Требуется топливо, чтобы развести огонь. После 11 сентября 2001 года, как я полагаю, топливом для рынка недвижимости стал крах фондового рынка и падение процентных ставок. Миллиарды долларов хлынули в систему от банков и фондового рынка, и произошел крупнейший бум недвижимости в истории.