девелоперы

В мае 2024 года средние зарплатные предложения для соискателей в строительстве выросли на 20%, и средняя зарплата приблизилась к 82 тыс. рублей, сообщают Известия со ссылкой на Сервисы «Работа.ру» и «Ремонт со СберУслугами».

В Республике Татарстан зарплатные предложения для строителей в мае 2024 года выросли на 94,6% к маю 2023-го, в Краснодарском крае — на 75,9%, в Новосибирской области — на 65,4%, в Московской области (+24,4%), Нижегородской области (+22,5%), Москве (+18,9%), Свердловской области (13,6%), Санкт-Петербурге (+12,5%).

iz.ru/1715959/2024-06-24/zarplaty-stroitelei-vyrosli-na-20-v-2024-godu

Уважаемая компания Самолет!

Вы пытаетесь повысить уровень доверия к компании со стороны акционеров, поэтому хочу дать вам обратную связь и объяснить, почему это пока не удается сделать.

Акционерный капитал компании за 2023 год снизился с 17 730 млн. руб до 17 229 млн руб. Подобные показатели вызывают у обывателя вопросы, и подробные разъяснения со стороны компании о  процессах стремительного уменьшения контролирующей доли  к неконтролирующей в ГК Самолет были бы также очень уместны. Подозрительным выглядит и увольнение гендиректора Антона Елистратова, у которого очевидно возникли разногласия с собственниками компании. У всех свежи в памяти последствия обратного выкупа акций другого девелопера (ЛСР), в результате которого средства акционеров были бессовестно присвоены мажоритарием. Учитывая, что Самолет также производит обратный выкуп собственных акций, всем хотелось бы услышать от руководства свое отношение к подобным практикам и, в частности, к ситуации, возникшей в ЛСР. И стесняться тут нечего! 

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве в январе-мае 2024г снизились на 9% г/г  до 34,5 тысячи договоров — Росреестр.

В мае 2024г Москве зарегистрировано 12,6 тысячи договоров (+3% г/г).

1prime.ru/20240620/novostroyka-849330918.html

В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+13,2% г/г). За три года показатель увеличился на 63% - исследование журнала «Т-Ж», основанное на данных Союза инженеров-сметчиков.

Рост связан в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.

Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб., говорится в исследовании.

В себестоимость строительства входит:

• Цена земельного участка
• Затраты на подключение здания к коммуникациям
• Социальная нагрузка
• Проценты по кредитам
• Собственно строительно-монтажные работы

rbcrealty.ru/news/667177d69a79471d0f51694a?from=copy

Официальный представитель МВД России Ирина Волк в своем Telegram-канале:

• Всего в 2023 году за пределы страны удалено почти 110 тысяч лиц, что практически в два раза больше показателей 2022 года.
• Ужесточен контроль за работодателями. Как следствие, количество поступивших от них уведомлений о заключении трудовых или гражданско-правовых договоров с иностранцами или лицами без гражданства увеличилось на 7%, а за январь – май 2024 года – уже на 40%.
• В общей сложности с начала года из страны выслано свыше 30 тысяч иностранных граждан, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Полицейские закрыли въезд 100 тысячам иностранцев. Это на 55% больше, чем год назад.

t.me/IrinaVolk_MVD

Управление Росреестра по Москве в январе-мае 2024 года зарегистрировало 47,9 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования (-7% г/г).

В мае 2024г зарегистрировано 10,5 тысяч ипотек (-10% г/г и -1% м/м).

«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в мае 2024 года составил 77,8 миллиарда рублей – это 19,7% от общероссийского объема льготной ипотеки», – приводятся в нем слова заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

1prime.ru/20240619/moskva-849286071.html

Безусловный хит сезона – корпоративные флоатеры! Даже те эмитенты, которые никогда флоатерами не баловались, ловят этот тренд. Вот и казанский застройщик Джи Групп, совсем недавно получивший повышение кредитного рейтинга, решил разместить свой новый выпуск облигаций уже с переменным купоном и привязкой к ключевой ставке ЦБ.

Сбор заявок — 20 июня. Давайте вместе посмотрим, насколько «вкусным» получился свежий плавающий выпуск от Джи-Групп.

💼Я уже 6 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Балт. лизинга, Авто Финанс Банк, Селигдара [в золоте], Мегафона, Легенды.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Джи Групп!

🏗️Эмитент: АО «Джи-групп»

🏢АО «Джи-групп»  — относительно крупный региональный застройщик, присутствующий почти во всех отраслях строительства.

( Читать дальше )

В начале лета почти все крупные ипотечные банки повысили ставки по рыночной ипотеке. Программы подорожали у 12 из топ-15 крупнейших банков по размеру портфеля жилищных кредитов, следует из данных Frank RG, с которыми ознакомился Forbes.

У 7 банков максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для первичного рынка жилья и у 6 — на программы для готового жилья.

 

«Рыночные ставки уже отыгрывают ожидания повышения ключевой ставки и длительность жесткой монетарной политики», — говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Банки объясняют рост ставок по рыночной ипотеке ситуацией на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ). 

Аналитики пока не ждут разворота ситуации.

«Наиболее вероятен сценарий повышения ключевой ставки до 17–18% на ближайших заседаниях. При таком сценарии наиболее вероятен переход средней ставки по базовым программам за 20% и дальнейшее проседание спроса на такие [ипотечные] кредиты», — признает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.

( Читать дальше )

За январь-май 2024г введено в эксплуатацию 43,7 млн кв м жилья (+1,3% г/г) — Ъ со ссылкой на данные Росстата.

За май 2024г ввод жилья снизился на 0,5% г/г до 7,1 кв м. Снижение объемов связано с падением темпов ввода многоквартирных домов (МКД).

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Большая часть застройщиков, понимая, что льготная ипотека имеет свой срок, попыталась максимально ускорить темпы строительства, и все, что можно построить, было выведено на рынок в прошлом году». 

При этом, полагает он, объемы ввода по итогам года будут сопоставимы с прошлогодними.

www.kommersant.ru/doc/6773662

Текущая цена: 3220₽

Целевая цена: 4500₽
Потенциал роста: 39,7%
Горизонт: долгосрочный (12 месяцев)

–––––––––––––––––––––––––––

📈 Ключевые финансовые показатели:

— Капитализация: 198,3 млрд руб
— Выручка 2023: 256,1 млрд руб (+49% г/г)
— Валовая прибыль 2023: 88,9 млрд руб (+71% г/г)
— EBITDA 2023: 72,1 млрд руб (+76% г/г)
— Чистая прибыль 2023: 26,1 млрд руб (+71% г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

–––––––––––––––––––––––––––

🟢Факторы роста:

— Высокие темпы роста бизнеса;
— Крупнейший земельный банк в отрасли;
— Вывод на IPO сервиса «Самолет Плюс»
— Рост продаж к концу 2024 года.

🔴Факторы риска:

( Читать дальше )