девелоперы

• Эталон $ETLN +43%
• Самолёт $SMLT +31%
• ПИК $PIKK +27%
• Индекс ММВБ +26%
• Группа ЛСР $LSRG +23%

#Evergrande
Долларовые облигации Sino-Ocean упали после задержки оплаты купона
Облигации китайского девелопера Sino-Ocean во вторник резко упали после новостей об отсрочке выплаты дискреционного купона, отмечает Bloomberg. Представитель Sino-Ocean заявил, что этот шаг не является дефолтом и что было принято решение сохранить денежные средства, учитывая, что условия финансирования в сфере недвижимости существенно не улучшились. Эта новость привела к снижению облигаций более чем на 15 пунктов до 29,83, наряду с другими долларовыми облигациями, которые упали примерно на 10 пунктов. Это еще одно напоминание о рисках, связанных с субординированными облигациями, после массового списания облигаций Credit Suisse AT1 на сумму 17 миллиардов долларов ранее на этой неделе.
t.me/Bank_RUB/434

Если данные предложения будут приняты, то многие компании, переставшие платить дивиденды в прошлом году, могут вернуться к практике их выплаты. В частности, к таким можно отнести производителей стали, ретейлеров, застройщиков и т. д. Новость также видится позитивной и для рынка в целом, так как может привести к увеличению объема реинвестированных дивидендов, а также привлечь на рынок новых инвесторов, в том числе из дружественных стран.

Регулятор собирается ввести надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Новый механизм уберет с рынка схемы «льготной ипотеки от застройщика», когда жилье предлагается под минимальную ставку, вплоть в 0,01%, но по цене на 20–30% выше рыночной. Главный риск в такой схеме, который не устраивает Банк России, помимо искусственного разгона цен на недвижимость, — при потере возможности выплачивать кредит заемщик может остаться в долгу даже после продажи ипотечной квартиры, так как ее реальная стоимость не покроет размер займа.

🏠 Чем опасны экстремально низкие ставки по ипотеке

По мнению регулятора, существующие на рынке программы «льготной ипотеки от застройщика» с экстремально низкими ставками (вплоть до 0,01%) перевешивают риски спада спроса из-за ужесточения требований по ипотеке:

• для компенсации нерыночных ставок застройщики завышают цену недвижимости на 20–30%, которые в последующем выплачиваются кредитным организациям в качестве «комиссии»;