девелоперы

🤡 На проценты по вкладам можно купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране.
Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению, передает корреспондент РБК.

А вот это уже напряжно, если правда начали такую пиар-кампанию ☝️
Сделать, конечно же, в один миг такое невозможно, тут лишь сумма сопоставимая имеется, но она распределена неравномерно. Каждому вкладчику квартиру купить не получится — кому-то не хватит 99,9% процентов нужной суммы, а кому-то потребуется весь подъезд выкупить с непонятной целью.
Основная проблема сейчас совсем другая, вот почему так активно поднимается вопрос именно сейчас.
Следите за руками 🤹‍♂️

При текущих ставках и реалиях достроить недвижимость очень большая и не только головная боль.
Потому что рук нет, кредитов нет, в смету не проходит то, что заложено на стройку в 2021 году при других реалиях совершенно.

❗️Спасают всегда не застройщиков и девелоперов, а банки.

В 2024 году доля китайских стройматериалов и оборудования на российском рынке строительства офисной недвижимости увеличилась до 15%, а доля российской продукции достигла 72%. Несмотря на рост использования местных и китайских материалов, стоимость строительства продолжает расти. Одной из причин этого является высокая цена китайских стройматериалов, которые нередко оказываются дороже европейских, а также необходимость адаптации китайского оборудования, что влечет дополнительные расходы.

С 2022 года российские застройщики начали активно переключаться на китайские и российские материалы, поскольку усиливающееся санкционное давление усложнило логистику из Европы. Однако многие девелоперы все еще остаются настороженными по поводу китайских поставок, проводя тщательные проверки заводов-производителей.

В частности, китайское оборудование, хотя и дешевле европейских аналогов, может быть менее долговечным и энергоэффективным. Также возможны дополнительные расходы на его адаптацию. Несмотря на это, европейские производители сохраняют позиции в премиальном сегменте, особенно в области сантехники, инженерного оборудования и специализированных материалов, таких как краски и полимеры.

«Мы очень аккуратно, но глубоко, вместе с коллегами из Минфина, Центральным банком, институтом развития [ДОМ.РФ] прорабатываем дополнительные решения (по поддержке ипотеки)», - сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе круглого стола «Риски в жилищном строительстве на фоне макроэкономических факторов» в Госдуме.

Несмотря на ожидаемое сокращение спроса на первичном рынке недвижимости в 2025 году, эксперты рейтингового агентства АКРА не прогнозируют снижения цен на новостройки. Основными факторами, препятствующими удешевлению жилья, являются:

1. Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ
   Повышение ставок до 28% годовых и отмена льготной ипотеки привели к спаду ипотечного кредитования. Однако девелоперы, накопившие значительные резервы за годы активных продаж, не готовы реализовывать жилье с ощутимыми скидками.

2. Банковские ограничения и долговая нагрузка застройщиков
   Общий объем проектного финансирования застройщиков достиг 8,2 трлн руб. Если цены на жилье снизятся на 20% (ожидаемый уровень падения спроса), банки будут вынуждены нарастить резервы на 4,5 трлн руб., что может привести к ужесточению кредитной политики.

3. Сокращение предложения и маркетинговые стратегии
   Девелоперы уменьшают объем выставляемого на продажу жилья, чтобы поддерживать текущий уровень цен. Например, в Москве число активных проектов сократилось на 5,6% год к году. Вместо снижения цен используются маркетинговые инструменты, однако ЦБ стремится ограничить подобные схемы, опасаясь искусственного завышения стоимости жилья.

Цены на жилье в новостройках нужно взять под госконтроль, заявил лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Миронов

По его словам, покупка квартиры для россиян стала почти невыполнимой задачей. Причиной этого он назвал рыночное ценообразование.

Депутат предложил устанавливать диапазон цен, по которым застройщики смогут продавать жилье.

t.me/prime1

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о запуске готового арендного бизнеса (ГАБ) на базе пула квартир в построенных жилых комплексах, который рассчитан на инвесторов, желающих зарабатывать на сдаче квартир в аренду. 

Потенциальный инвестор может воспользоваться полным спектром услуг по управлению арендными отношениями — приобрести уже готовую квартиру с ремонтом и действующим договором аренды или передать в управление уже имеющиеся объекты в проектах «Самолет».

Услуга доступна в двух форматах:

Первый — готовая квартира с арендатором. Клиент может выбрать одну или несколько квартир из арендного фонда группы «Самолет», которые уже оборудованы мебелью и имеют действующий договор аренды. На данный момент такие предложения доступны в проектах «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8», а в будущем компания планирует предложить квартиры с готовым арендным бизнесом в 14 проектах разной ценовой категории в Москве и Московской области. 

В России наблюдается рост банкротств среди застройщиков, особенно в регионах. В Екатеринбурге и Ростове-на-Дону, например, несколько строительных компаний оказались в затруднительном финансовом положении из-за долгов и проблем с распродажей жилья. Сложности обусловлены несколькими факторами, среди которых — отмена льготной ипотеки, высокая процентная ставка и снижение покупательской активности.

Эксперты предупреждают, что в регионах, где уровень распроданных объектов невысокий, девелоперы столкнутся с трудностями. Некоторые считают, что банкротства могут стать следствием неправильного финансового планирования, а другие предполагают, что компании могут намеренно идти на банкротство, чтобы избежать выплат долгов.

Тем не менее, эксперты рынка утверждают, что массовых банкротств девелоперов не предсказывается, а проблемы будут касаться лишь отдельных компаний, в первую очередь небольших. Они подчеркивают, что для стимулирования отрасли потребуется снижение ключевой ставки и поиск альтернативных форм финансирования, таких как государственные заказы на строительство социального жилья.

В январе 2025 года зафиксирован рост объема продаж новостроек с большими скидками, что может стать сигналом для возможного снижения цен на первичное жилье. Анализ цен показывает, что в среднем стоимость квадратного метра в объявлениях была на 11,8% выше реальной цены сделки. Самая большая разница наблюдается в Башкирии (28,4%), а в Москве этот показатель составляет 16,4%. Это указывает на практику искусственного завышения цен для предоставления значительных скидок при покупке.

После отмены массовой льготной ипотеки спрос на жилье заметно снизился, что привело к затоваренности на крупных рынках. Застройщики предпочитают предложить скидки, чем оставлять квартиры на балансе. Однако такие скидки часто скрывают дополнительные расходы, компенсируемые повышением цен.

Цены на жилье продолжают расти, несмотря на скидки, с увеличением примерно на 0,3-0,4% в месяц, что указывает на возможное замедление роста цен. В некоторых регионах, например, в Ленинградской области, наоборот, наблюдается снижение заявленных цен на 7% по сравнению с реальными сделками.