девелоперы

Полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в среднем достигла 30,17%, следует из данных на сайтах топ-10 участников рынка. Показатель включает в себя все расходы, которые заемщик выплачивает за период кредитования. Помимо ставки это, как правило, еще и стоимость страховок и комиссий — за обслуживание, ведение счетов заемщика, выпуск карт, другие дополнительные услуги.

Минимальный порог стоимости ипотеки вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%, следует из данных на сайтах банков. У половины участников рынка из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница ПСК сейчас в среднем составляет 33,4%.

Переплата по ипотечному кредиту на сумму 10 млн рублей (с учетом первоначального взноса в 2 млн) на срок 25 лет с ПСК 30% составит 65 млн рублей. То есть итоговая сумма (долг плюс проценты), которую выплатит заемщик, будет превышать стоимость жилья в 7,5 раз.

iz.ru/1796673/evgenii-grachev/po-cene-semi-srednyaya-stoimost-ipoteki-v-rossii-perevalila-za-30

Зарплаты на стройках в 2024 г. резко выросли, для некоторых специалистов – в 3 и более раза по сравнению с 2023 г., рассказал вице-президент Российского союза строителей Максим Федорченко. По словам Федорченко, такой рост связан с вынужденным оттоком рабочей силы в оборонно-промышленный комплекс, а также с ужесточением миграционной политики (в этом секторе высока доля иностранных рабочих).

Дефицит трудовых ресурсов в строительной отрасли составляет на сегодняшний день более 300 000 человек, оценивает заместитель председателя комитета по экономической политике Госдумы Артем Кирьянов. По его словам, отток иностранных рабочих из России происходит в том числе из-за ослабления рубля (за последние три месяца рубль потерял почти 20%), так как это снижает привлекательность зарплат для них. По словам депутата, ожидаемое сворачивание общих объемов строительства может естественным образом снизить дефицит рабочей силы. Другим решением проблемы может стать рост производительности труда в отрасли.

( Читать дальше )

Более половины россиян (55,2%) отложили покупку жилья до снижения ипотечных ставок — РБК со ссылкой на исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU».

Еще 18,9% для покупки квартиры ипотека не нужна. Оставшиеся 26% рассматривают альтернативные возможности для улучшения жилищных условий: порядка 11,5% из них надеются воспользоваться одной из ипотечных госпрограмм, 8% могли бы взять рассрочку на год-два. Еще 5,3% участников голосования согласны оформить рыночную ипотеку и только 1,2% рассмотрели бы ипотечную программу от самих застройщиков, уточнили в «IRN.RU»





realty.rbc.ru/news/6740498c9a79473970570ae8
t.me/rbc_news

Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал не называть российских застройщиков обнаглевшими, так как девелоперы не получают сверхприбыли.

Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил РИА Новости, что российские застройщики совсем обнаглели, взвинтив цены на жилье в два раза относительно того, что было несколько лет назад.

«Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности. Банки знают каждого застройщика, мы знаем каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. А там, где она меньше, банк просто не финансирует начало таких проектов», — заявил Стасишин.

realty.ria.ru/20241122/minstroj-1985160081.html

✨ Разрешение получено: стартуем с первым проектом компании во Владимире — GloraX Октябрьский, масштабным проектом комфорт-класса формата “город в городе”. Это важный шаг в региональном развитии компании. А выйти на рынок мы сумели всего за 7 месяцев – именно столько прошло с момента приобретения участка до получения РНС!

🏙️ Масштаб и потенциал: проект реализуется на участке в 39 га и предусматривает строительство 521 тыс. кв. мнедвижимости, из которых 371 тыс. кв. м— продаваемая площадь. Первая очередь включает 778 квартир и коммерческие помещения общей площадью 2,3 тыс. кв. м.

🌳 Комплексный подход: проект реализуется по механизму КРТ и предусматривает  создание всей необходимой инфраструктуры для будущих жителей (3 детских сада и школа на 1500 мест). Мы уделили особое внимание и озеленению — 7,3 га, что для участка под строительства такого масштаба почти на 50% превышает действующий норматив.

📅 Прогнозы и перспективы: продажи стартуют в ближайшее время, ввод первой очереди запланирован на II квартал 2027 года.

( Читать дальше )

На конференции PROFIT мы подчеркнули: наша экспертиза в работе с земельными активами позволила компании выйти на рынок Казани менее чем за год. Только в сентябре мы объявили о старте продаж и начале строительства первой очереди, а уже сегодня подтверждаем успех: проект GloraX Экосити вошёл в тройку лидеров самых популярных жилых комплексов города по версии Urban Media. 🏙✨

Проект представляет собой масштабный жилой комплекс комфорт-класса в Кировском районе Казани, окружённый лесопарком «Лебяжье». 🌳🌊 Мы планируем реализовать здесь 150 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, гармонично интегрированной в природное окружение.

Почему выбирают GloraX Экосити?

🌍 Экологичность: экологически чистый район на берегу водоёма создаёт идеальное сочетание природы и городской инфраструктуры.

🏡 Современная архитектура: бионические фасады, террасы с видом на реку, зелёные кровли и фасадные элементы под дерево и камень органично дополняют природный ландшафт.

( Читать дальше )

«Положительная динамика (рост цен на недвижимость) сохраняется в большинстве крупнейших городов — на 1% и более выросли цены в 23 локациях из 36 анализируемых. Причем в ряде городов рост был нестандартно сильным для последних месяцев – +9% в Севастополе, +4% в Ижевске и Набережных Челнах, более 3% в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске. Лишь в трех городах — Ярославле, Оренбурге и Челябинске — за последний месяц „квадрат“ стал немного дешевле», — говорится в сообщении компании ЦИАН.

Цены не снизились даже на фоне завершения льготной ипотеки.

Причины: 

1. на рынке слабая активность по выводу в продажу новых проектов,
2. скидки точечные и относительно небольшие по размеру,
3. растет себестоимость строительства за счет подорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования

«Сезонные факторы должны обеспечить в четвертом квартале рост числа сделок на 15-20% от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться», – прогнозируют специалисты «Циана».

( Читать дальше )

Хуснуллин заявил, что в правительстве готовят ряд антикризисных мер для российской строительной отрасли.

«Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль», — сказал он.

«Например, я буду точно выходить в Думу и Совет Федерации с предложением ввести законодательное право застройщиков на рассрочку», — отметил он.

realty.ria.ru/20241120/khusnullin-1984776481.html
t.me/rian_ru

В октябре почти 60% сделок в новостройках оформлено без ипотеки.





В октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 4 419 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.

-11,6% к сентябрю (4 998 ДДУ)
-58,2% к октябрю 2023 года (10 580 ДДУ)
+13,5% к октябрю 2022 года (3 892 ДДУ)

«Если в сентябре пропорция была практически равной 50/50, то в октябре совокупность факторов, включая стоимость недвижимости на первичном рынке столицы в сочетании с действующими кредитными условиями, привели к сокращению доли использования заемных средств при покупке объектов в новостройках до ~40%, то есть почти 60% сделок оформлено за наличные средства», — отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Всего в январе-октябре 2024 года зарегистрировано 61 686 ДДУ с применением ипотеки.

-19% к 10 месяцам 2023 года (76 179 ДДУ)
+15,9% к 10 месяцам 2022 года (53 237 ДДУ)

t.me/rosreestr77
rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/v-oktyabre-pochti-60-sdelok-v-novostroykakh-oformleno-bez-ipoteki/

( Читать дальше )

«Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», - заявил РИА Новости глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

realty.ria.ru/20241116/zastroyschiki-1984050587.html