застройщики

АО «Эталон ЛенСпецСМУ» – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2019г: 85,873 млрд руб/ мсфо 55,845 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 60,074 млрд руб/ мсфо 48,612 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 28,161 млрд руб/ мсфо 48,872 млрд руб
Общий долг на 31.03.2022г: 22,893 млрд руб

Выручка 2019г: 17,182 млрд руб/ мсфо 52,428 млрд руб
Выручка 1 кв 2020г: 3,212 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 6,618 млрд руб/ мсфо 17,832 млрд руб
Выручка 9 мес 2020г: 12,157 млрд руб
Выручка 2020г: 17,118 млрд руб/ мсфо 42,300 млрд руб
Выручка 1 кв 2021г: 4,079 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 7,419 млрд руб/ мсфо 20,342 млрд руб
Выручка 9 мес 2021г: 12,350 млрд руб
Выручка 2021г: 16,433 млрд руб/ мсфо 45,263 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 3,649 млрд руб

Прибыль 2019г: 6,441 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,793 млрд руб
Прибыль 1 кв 2020г: 3,318 млрд руб
Прибыль 6 мес 2020г: 4,561 млрд руб/ Прибыль мсфо 99 млн руб
Прибыль 9 мес 2020г: 6,227 млрд руб
Прибыль 2020г: 8,279 млрд руб/ Прибыль мсфо 3,118 млрд руб
Прибыль 1 кв 2021г: 2,949 млрд руб

( Читать дальше )

взял карту РФ и данные Росстат о том, сколько«Введено в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения»  за последние 20 лет.
У каждого региона в каждый год свой цвет, в зависимости от того, в какой интервал попало значение 
интервалы определил так (кв.м. на 1000 чел): 0-99, 100-199, 200-399, 400-599 и т.д.


( Читать дальше )

Мы отмечаем, что по проектам, которые имеют низкий объем наполнения, сегодня кредитная ставка стала от 23,5% до 30% <...>. Поэтому мы предлагаем компенсировать кредитную ставку до 15%

— вице-премьер РФ Марат Хуснуллин

Хуснуллин предложил компенсировать ставку по кредитам для застройщиков до 15% (fomag.ru)

( Читать дальше )

Для начала, свежий график цен сделок на вторичке по данным Росстат. Главное, о чём говорю многие годы: недвижимость — не идеальная инвестиция, она не росла в цене с 2009 по 2019. 

Обзор Ипотечного рынка за 3 минуты (май 2020)


( Читать дальше )

продолжение темы 2020 года «Оцениваем надежность застройщиков по доходности их долгов»

Компания-застройщик из Челябинска АО АПРИ «Флай Плэнинг» привлекает капитал на бирже через размещение долгов — облигаций. В январе 2022 уже погасила один выпуск, не новичок. Сейчас у компании 4 выпуска, общая задолжность более 1 млрд рублей. На фоне ПИК и ЛСР — это мелочи, но возникла странная ситуация (см картинки):



( Читать дальше )

продолжение темы Надежность и риски застройщиков по облигациям — 2021. Инфографика

Обращаю внимание на два эмитента, которые размещают долги на этой неделе: ГК Пионер и Брусника.
Почему это важно? — сейчас рынок облигаций в откровенной депрессии (позволю так назвать, ведь снижение доходностей продолжается с декабря 2020 года), а размещаться застройщикам надо. В следующем году девелоперам надо погасить более 60 млрд рублей и это без учёта купонных выплат.

Пионеру и Бруснике не нужно погашать долги в 2022-м, но в течении 30 дней им предстоит выплатить купонные доходы. По двум выпускам каждому.

• Бруснике нужно выплатить купоны на 108 млн 9 декабря и ещё 144 млн рублей 3 января 2022 года. 
• ГК Пионер предстоит выплатить 13 декабря 130 млн и 120 млн рублей 17 декабря 2021 года.

Предполагаю, что, в том числе, для выплаты купонов им важно удачно продать долги на этой неделе. Пионер принимает заявки до 7 декабря, а

( Читать дальше )

Последние полтора года войдут в историю по темпам роста цен на недвижимость, поскольку с начала пандемии года стоимость жилья в России в среднем выросла на 40%. Это больше, чем совокупный рост за предыдущие семь лет. В общемировом рейтинге роста цен на жилье Россия поднялась с 14 до 10 место, опередив США, Германию и Францию.

Если смотреть на рост цен в сравнительной динамике с учетом встречного роста зарплат, то если в 2019 году среднестатистическому россиянину требовалось 8 годовых зарплат для приобретения небольшой квартиры, то сегодня это значение увеличилось до 10-11 годовых зарплат в зависимости от региона. Нет сомнений, что рынок жилья сильно перегрелся.

Рост цен произошел в результате негативного воздействия сразу нескольких факторов, среди которых (1) низкие процентные ставки и программы льготной ипотеки, (2) введенный механизм оплаты через эскроу-счета, (3) падение ставок по депозитам, и в дополнение — (4) рост цен на все строительные материалы.

( Читать дальше )

На основе показателей рынка жилищного кредитования с сайта ЦБ РФ, обновил визуализации.

• Задолженность по предоставленным кредитам на 1 октября 2021 года составила 11,2 трлн рублей (01.10.2018 — 6,1 трлн рублей);
• Туда же входит валютная ипотека, её объём (в пересчёте на рубли) снизился с начала 2020 года с 17,3 млрд рублей до 13,3 млрд рублей;
• просроченная задолженность с начала 2021 года снизилась с 74,9 млрд до 67,1 млрд.

( Читать дальше )